Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-424/2023 ~ М-404/2023 от 17.08.2023

Дело № 2-424/2023 (УИД 55RS0011-01-2023-000459-77)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омская область          16 ноября 2023 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Залтан В.Р., с участием истца Герасимовой Н.С., третьего лица Козловой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Герасимовой Натальи Степановны к Администрации Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности в порядке наследования, о признании результатов межевания недействительными, установить местоположение границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Горьковский районный суд Омской области поступило исковое заявление Герасимовой Натальи Степановны к Администрации Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности в порядке наследования, о признании результатов межевания недействительными, установить местоположение границ земельного участка. В обоснование уточненных требований искового заявления указала, что после смерти ее отца осталось имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не зарегистрированного в установленном порядке, а также земельный участок по вышеуказанному адресу с кадастровым номером №.

После смерти отца истец фактически принял наследство по закону, получив соответствующее свидетельство о наследстве, тем самым вступил в права наследника. Ссылаясь на нормы ст.ст. 218, 1112, 1150, 1152, 1153 ГК РФ, истец просила признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти ее отца ФИО1 на дом и земельный участок по указанному выше адресу. Кроме того, учитывая, что смежный земельный участок с кадастровым номером № препятствует проведению межевания спорного земельного участка ввиду наличия реестровой ошибки, просит признать результаты межевания указанного земельного участка недействительными, а также установить границы земельного с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом.

Истец Герасимова Н.С.. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по доводам искового заявления, третье лицо без самостоятельных требований Козлова Ю.С. не возражал против их удовлетворения.

Третьи лица без самостоятельных требований, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседании не явились, Федотов Л.С., Гарцуев А.И. в письменных заявлениях не возражали против удовлетворения иска, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав истца, третьего лица без самостоятельных требований, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судья приходит к следующему.

Отцом истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно свидетельству о рождении является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из свидетельства о смерти отца истца следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер в д. Сосновка, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве собственности на земле, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 0,50 га на праве бессрочного (постоянного) пользования для ведения личного подсобного хозяйства в фактически используемых границах.

В судебном заседании установлено, что отец истца - ФИО2, построил за счет собственных средств жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (до изменения нумерации <адрес> на основании распоряжения главы Георгиевского сельского поселения), в котором он проживал до своей смерти, что следует, в том числе из справки администрации Георгиевского сельского поселения Горьковского муниципального района <адрес>.

Согласно справки БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Указанное жилое помещение также зарегистрировано в ЕГРН, сведений о правах на последнее также отсутствует.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом согласно ст. 1111 ГК РФ.

Факт принадлежности спорного имущества наследодателю ФИО1 установлен в судебном заседании.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследники ФИО1 в лице истца и третьих лиц согласно сведениям нотариуса <адрес> в наследство не вступали, согласно пояснениям истца, изложенным в исковом заявлении, от принятия наследства ответчики отказались.

Согласно свидетельству о праве на наследовании от ДД.ММ.ГГГГ, выданном нотариусом <адрес> истец ФИО3 является наследником ФИО1

Таким образом, истец после смерти ФИО1 вступил в наследство по закону, указанное право не оспаривается.

Наследниками ФИО1 после его смерти могли быть третьи лица, которые отказались от наследства, путем написания нотариальных заявлений.

Суд принимает во внимание факт, что третьи лица не воспользовался своим правами на обращение с заявлением к нотариусу о принятии наследства, а также исковые требования не оспаривают.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 в соответствии со ст. 218 ГК РФ в порядке наследования после смерти ее отца ФИО1 приобретены в собственность жилой дом и земельный участок, в связи с чем, заявленный иск в данной части подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования о признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельного участка, суд принимает во внимание следующее.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок (№), расположенные по адресу: <адрес>.

При этом, ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались, объективно подтверждаются правоустанавливающими документами, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, представленными представителем филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Согласно сведениям органов ЗАГС ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, сведений о наличии наследственных дел возбужденных в реестре наследственных дел не содержится.

Земельный участок ФИО5 является смежным по отношению к земельному участку истца.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что следует из п. 1 ст. 72 данного закона (далее - Закон № 218-ФЗ).

Законом № 218-ФЗ (п. 1 ст. 69) предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Этим же законом (п. 4 ст. 69) предусмотрена норма, в соответствии с которой технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Следовательно, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности истцу, сведения о которых до ДД.ММ.ГГГГ были внесены в государственный кадастр недвижимости, является ранее учтенным объектом недвижимости, что не оспаривалось сторонами по делу.

При этом в отличие от земельного участка с кадастровым номером № границы земельного участка истца, не установлены в соответствии с действующим законодательством. Факт включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из указанного реестра.

Из материалов дела, исследованных в судебном заседании, в том числе из межевого плана, представленного истцом ООО «Родные просторы» следует, что истец на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ поручили проведение кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В то же время в силу правовых норм, содержащихся в ГК РФ, объектами гражданских прав могут быть лишь объекты недвижимости и земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, который осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества в соответствии с п. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости включает в себя, помимо прочего, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), в который согласно подп. 3 п. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Государственный кадастровый учет в силу требований ст. 14 Закона № 218-ФЗ осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, к числу которых относится технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Из содержания искового заявления, следует, что по заказу истца с целью последующего государственного кадастрового учета земельного участка по адресу: <адрес>, были проведены соответствующие измерения. При этом согласно заключению кадастрового инженера ООО «Родные просторы» от ДД.ММ.ГГГГ после проведения геодезических измерений вышеуказанного земельного участка выявлено, что фактическое местоположения земельного участка с кадастровым номером № отличается от сведений, содержащихся в ЕГРП, в связи с чем усматривается наличие реестровой ошибки.

Как указано выше, материалами дела установлено, что земельный участок кадастровый № расположен по адресу: <адрес> принадлежит ФИО5

В судебном заседании после исследования сведений, полученных из ЕГРН, содержащихся в информации ООО «Родные просторы», установлено и подтверждено сторонами, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № отличается от сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанное обстоятельство согласно информации кадастрового инженера, а также в силу п. 45 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Закона № 218-ФЗ препятствует осуществлению государственного кадастрового учета объекта недвижимости истца, расположенному по адресу: <адрес>.

Давая правовую оценку установленным по делу обстоятельствам, связанным с причинами выявленного наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу, судья руководствуется нормами ст. 61 Закона № 218-ФЗ, определяющей понятия технической и реестровой ошибок.

В частности, в соответствии с п. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ кадастровая ошибка является реестровой ошибкой, а именно: «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

Сторонами по делу заявлено об отсутствии друг к другу имущественных притязаний по поводу расположения границ их земельных участков. Напротив, при проведении подготовки дела к судебному разбирательству и самом судебном заседании стороны поясняли, что границы их земельных участков определены расположением существующих заборов, хозпостроек, а также в силу фактического пользования земельными участками.

Соответственно, совокупность указанных обстоятельств свидетельствует о наличии реестровой ошибки, содержащейся в межевом плане земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № которая впоследствии при государственном кадастровом учете данного земельного участка была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, установленное наложение границ объекта недвижимости истца с границами земельного участка ответчика согласно ст. 61 Закона 218-ФЗ следует признать реестровой ошибкой, допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета земельных участка ответчик, которая подлежит исправлению в силу того, что создает препятствия для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка истца, нарушая, тем самым, права последней. Кроме того, в виду установления в ходе разрешения настоящего спора факта ошибочности в описании местоположения границ земельного участка ФИО5, сведения об его границах подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

При этом с учетом установленных по делу фактических обстоятельств спора исправление реестровых ошибок при государственном кадастровом учете участков ответчиков не повлечет как того требует норма ст. 61 Закона № 218-ФЗ прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Нет оснований при установленных по делу обстоятельствах спора и для вывода о наличии между его сторонами спора о границах земельных участков и объектов недвижимости, принадлежащих истцу и ФИО5 Об этом свидетельствуют как доводы искового заявления истца об отсутствии спора о расположении границ земельных участков, так и исследованными материалами дела.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что наследники ФИО5 как и она сама, в связи с исправлением реестровой ошибки, имели возможность совместно с истцом обратиться в уполномоченный орган с целью исправления реестровой ошибки, однако таким правом не воспользовались.

При этом заинтересованные лица, в том числе истцы и наследники ФИО5 в случае возникновения спора о расположении границ земельных участков, связанного с правами владения и пользования ими, при проведении процедуры согласования границ земельного участка не лишены права заявить о судебной защите их нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Герасимовой Натальи Степановны к Администрации Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности в порядке наследования, о признании результатов межевания недействительными, установить местоположение границ земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке наследования после смерти ее отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом без кадастрового номера, а также земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, д. Сосновка, <адрес>.

Признать недействительным результаты межевания, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 55:04:030201:9, расположенного по адресу: <адрес> координатах, указанных в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «Родные Просторы».

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд <адрес>.

Председательствующий              О.В. Блохин