Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2489/2023 ~ М-1693/2023 от 20.06.2023

Дело № 2-2489/2023

УИД № 34RS0006-01-2023-002379-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                                                   25 июля 2023 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Матюхиной О.В.,

при секретаре Соловьеве А.С.,

с участием:

представителя ответчика ООО «СЗ «ВПСК» - Латышевой Л.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочетковой Надежды Васильевны к ООО «Специализированный застройщик «Волгоградская проектно строительная компания» о взыскании суммы, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Кочеткова Н.В. обратилась в суд с данным иском, в обоснование которого указала, что дата года между ней и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору иные данные участия в долевом строительстве жилого дома № 1, входящего в состав «Многоэтажный жилой застройки в Дзержинском районе г. Волгограда по адресу: адрес» от дата года. Согласно акту приема-передачи квартиры № иные данные, площадь квартиры составила иные данные., а согласно положениям договора, площадь квартиры составляла46 кв.м. Разница квадратуры составила 3,7 кв.м., что составляет более 5% в меньшую сторону от проектной общей площади квартиры. дата года и дата года в адрес ответчика были направлены претензии, которые остались без ответа. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу разницу стоимости в размере 148000 рублей между фактической площадью и проектной площадью переданной ей квартиры с кадастровым номером иные данные, расположенной по адресу адрес, адрес, а также штраф 50% от присужденной суммы, почтовые расходы в размере 438 рублей 04 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доказательства уважительности причин неявки не представила.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В судебном заседании установлено, что дата года между ЗАО «СК «Волго-строй-инвест» и Кочетковой Н.В. был заключен договор иные данные участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно данного договора, Застройщик привлекает Участника долевого строительства к строительству двадцати шести этажного монолитно-кирпичного жилого дома в Дзержинском адрес. Участник инвестирует проект в части строительства квартиры номер на 5 этаже площадью с учетом площади балкона иные данные..

Цена договора составила 1840000 рублей.

В связи с введением в отношении ЗАО «СК «Волго-строй-инвест» процедуры банкротства, определением Арбитражного суда Волгоградской области от дата ООО «СЗ «ВПСК» были переданы имущества и обязательства ЗАО «СК «Волго-строй-инвест».

дата года ООО «СЗ «ВПСК» и Кочеткова Н.В. заключили дополнительное соглашение к договору иные данные участия в долевом строительства, в котором п. 7 изменен п. 1.3 ДДУ:

Стороны предусматривают возможность изменения цены договора только в следующем случае:

При заключении настоящего договора стороны признают, что после завершения строительства многоквартирного жилого дома фактическая общая площадь квартиры (площадь квартиры с учетом летних помещений, установленная по результатам обмера, проведенного органом, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов недвижимости или кадастровым инженером) может отличаться от проектной общей площади квартиры (площадь квартиры по проектной документации с учетом летних помещений), указанной в п. 1.1. настоящего договора. Стороны принимают допустимое изменение квартиры до 5% включительно. По соглашению сторон указанное в настоящем пункте допустимое изменение общей площади квартиры не является нарушением требований к качеству квартиры и не является ненадлежащим исполнением настоящего договора.

Если фактическая общая площадь квартиры будет отличаться от проектной общей площади квартиры более чем на 5%, как в большую, так и в меньшую сторону, перерасчет цены договора не производится.

Жилой дом адрес введен в эксплуатацию дата

По результатам строительства, проектный номер квартиры номер на 5 этаже жилого дома изменен на номер

В соответствии с техническим планом задания от дата, выданным кадастровым инженером, квартира№ номер имеет площадь иные данные. без учета балкона.

дата Кочетковой Н.В. подписан акт приема-передачи квартиры номер, в котором отражена площадь квартиры иные данные кв.м., согласно техническому плану.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Фактическая площадь лоджии в квартире истца по результатам выполненного кадастровым инженером обмера составляет иные данные.

Следовательно, фактическая и подлежащая оплате по ДДУ общая площадь квартиры переданная участнику с учетом летних помещений составляет иные данные., из которых иные данные площадь помещений квартиры и иные данные площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5.

Таким образом, разница между оплаченной Кочетковой Н.В. по договору ДДУ проектной площадью квартиры иные данные. и фактической площадью квартиры иные данные., составляет иные данные., что менее 5%.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Кочетковой Н.В. о взыскании разницы стоимости между фактической площадью и проектной площадью квартиры удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении основного требования истцу отказано, то суд отказывает в удовлетворении производных требований о взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Кочетковой Надежды Васильевны к ООО «Специализированный застройщик «Волгоградская проектно строительная компания» о взыскании разницы стоимости в размере 148000 рублей между фактической площадью и проектной площадью переданной ей квартиры с кадастровым номером иные данные, расположенной по адресу адрес, квномер; взыскании штрафа в размере 50% от присужденной суммы, почтовых расходов в размере 438 рублей 04 копейки, компенсации морального вреда в размере 5000 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный города Волгограда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                               О.В. Матюхина