Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2019 ~ М-44/2019 от 19.03.2019

Дело№2-62/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п.Ромоданово 20 июня 2019г.

Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Карякина В.Н., при секретаре Липатовой Л.А.,

с участием:

истца Лукониной Т.А.

ответчиков Гопенко Н.В., Бахтиярова А.В.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия;

администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукониной Татьяны Александровны к Гопенко Наталье Валерьевне и Бахтиярову Андрею Валерьевичу о прекращении ограничения (обременения) права-ипотека в силу закона на жилой дом,

установил:

Луконина Т.А. обратилась в Ромодановский районный в суд Республики Мордовия с иском к Бахтияровой Тамаре Поликарповне, в ходе судебного разбирательства в качестве надлежащих ответчиков привлечены Гопенко Н.В. и Бахтияров А.В., в котором просит суд прекратить ограничение (обременение) права-ипотека в силу закона на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании исковых требований истец указывает, что 16.03.2001г. между ней и Бахтияровой Т.П., был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 06.04.2001г. право собственности на данный объект ею было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия и было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, регистрационная запись №

Цена жилого дома составила <данные изъяты> рублей. Согласно договору купли-продажи указанная денежная сумма за жилой дом направлялась на расчетный счет Бахтияровой Т.П. в филиале Мордовского АК СБ РФ г.Саранск со счета финотдела Администрации Ромодановского района РМ.

При регистрации договора купли-продажи возникло обременение-ипотека в силу закона на жилой дом, который должен был находиться в залоге у продавца Бахтияровой Т.П., которая являлась залогодержателем, до момента получения ею денежных средств.

После регистрации права собственности на жилой дом, она обратилась в администрацию Ромодановского района Республики Мордовия с заявлением о перечислении вышеуказанной суммы денежных средств, впоследствии которые и были перечислены на расчетный счет Бахтияровой Т.П.

Таким образом, обязательство по оплате стоимости жилого дома исполнено ею в полном объеме.

В силу юридической неграмотности она не знала, что дом имеет обременение-ипотека в силу закона. Прекращение обременения -ипотека в силу закона носит заявительный характер и обратиться в орган государственной регистрации должны обе стороны: продавец и покупатель. Однако, сразу после получения денежных средств Бахтиярова Т.П. выехала из жилого дома и в настоящее время местонахождение её не известно.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, о прекращении ипотеки.

В настоящее время она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец Луконина Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по изложенным основаниям.

Согласно актовой записи № от 24.05.2006г. Бахтиярова Т.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 14 мая 2019г. произведена замена ненадлежащего ответчика по делу Бахтияровой Т.П. и привлечены к участию в деле в качестве надлежащих ответчиков её наследники - дети: Гопенко Н.В., Бахтияров А.В.

Ответчик Бахтияров А.В. извещенный о дате месте и времени судебного заседания, в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Гопенко Н.В. извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась и не просила об отложении рассмотрения дела.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

администрация Ромодановского муниципального района Республики Мордовия извещенные о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направили и не просили суд об отложении судебного заседания.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснение истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В соответствии с пунктом 5 ст.488 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли – продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу подпункта 1 пункта 1 ст. 352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.25 ФЗ от 16.07.1998г.№102-ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г.№ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно письменного договора купли-продажи жилого дома от 16 марта 2001года Бахтиярова Т.П. продала Лукониной Т.А. жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Сторонами был составлен и подписан передаточный акт о передаче жилого дома в соответствии с условиями договора.

Согласно пункта 6 вышеназванного договора купли-продажи, стороны установили продажную стоимость указанного дома в сумме <данные изъяты> рублей. Денежные средства должны быть зачислены на счет продавца –Бахтияровой Т.П. в филиале Мордовского отделения АК СБ РФ г.Саранск со счета финотдела администрации Ромодановского района.

Согласно исследованной в судебном заседании Выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является Луконина Т.А., при этом, указано о существующем ограничении (обременения) права: ипотека в силу закона.

В судебном заседании истец Луконина Т.А. суду пояснила, что денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, согласно договора купли-продажи были перечислены администрацией Ромодановского района РМ на счет Бахтияровой Т.П., после чего, последняя передала ей ключи от дома и уехала, возможно к своей дочери - Гопенко Н.В. До настоящего времени ни Бахтиярова Т.П., ни её дети никаких претензий по поводу купли-продажи данного жилого дома не предъявляли. В настоящее время в данном жилом доме проживает её дочь- ФИО1, которой она хочет его продать, но в связи с наличием обременения, сделать она это не может. Все документы, касающиеся данной сделки, сгорели во время пожара в её квартире.

Из ответа администрации Ромодановского муниципального района РМ следует, что в связи с истечением длительного срока, документы, подтверждающие направление денежных средств с расчетного счета финансового отдела администрации на расчетный счет Бахтияровой Т.П. в архиве отсутствуют.

Суд считает, что оснований сомневаться в достоверности пояснений истца Лукониной Т.А. по факту перечисления денежных средств Бахтияровой Т.П. согласно условиям договора купли-продажи жилого дома, не имеется.

Луконина Т.А. длительное время проживает в данном жилом доме и за это время ни Бахтиярова Т.П., ни её наследники Гопенко Н.В. и Бахтияров А.В., не предъявляли никаких претензий по заключенному договору купли-продажи, не предъявляют таких требований и в настоящее время.

Таким образом, суд считает, что истец исполнил свои обязательства покупателя в отношении жилого дома, расположенного по адресу: РМ, Ромодановский район, п.Ромоданово, ул.Садовая,д.52.

С учетом изложенного, суд считает необходимым прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 59,8 кв.м., с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Лукониной Татьяны Александровны к Гопенко Наталье Валерьевне и Бахтиярову Андрею Валерьевичу о прекращении ограничения ( обременения) права- ипотека в силу закона на жилой дом удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 59,8 кв.м с кадастровым номером 13:16:0101003:257, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Мордовия в течение одного месяца со дня принятия решения путем подачи жалобы через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.

Судья В.Н.Карякин.