Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2023 ~ М-1366/2022 от 27.12.2022

Дело № 2-147/2023

УИД 04RS0008-01-2022-001973-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 г.                                                                                                      п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Тютриной С.Н. при секретаре Шолойко О.А. с участием старшего помощника прокурора Заиграевского района Вершининой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Лилии Петровны к Комаровой Наталье Владимировне и Комарову Евгению Викторовичу о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова Л.П. обратилась в суд с иском к Комаровой Н.В. и Комарову Е.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Иск обоснован тем, что истица по договору купли-продажи от 08.08.2022 г. приобрела указанное жилое помещение у Комаровой А.Е. Ответчики в жилом помещении не проживают, однако, остаются зарегистрированными в нем по настоящее время. Место фактического проживания ответчиков не известно.

В судебном заседании истица заявленный иск поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, 08.08.2022 г. по договору купли-продажи Смирнова Л.П. приобрела у ФИО9 2007 г.р. с согласия матери Комаровой Н.Г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 10.08.2022 г. Согласно п. 1.6 договора купли-продажи в указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства Комаров Е.В., Комарова Н.Г., ФИО9 Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и гарантирует снятие третьих лиц по месту жительства в указанном жилом доме сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно адресным справкам ОВМ ОМВД России по Заиграевскому району от 14.01.2022 г. ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, Комаров Е.В. с 08.07.2016 г., Комарова Н.Г. с 24.10.2014 г.

Ответчиками не представлено суду возражений по существу заявленного иска.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчики в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу на основании договора купли-продажи утратили право пользования жилым помещением, фактически в нем не проживают, установленных законом оснований для пользования указанным жилым помещением у ответчиков не имеется. Право пользования данным жилым помещением у ответчиков производно от волеизъявления собственника данного жилого помещения, самостоятельного права пользования в соответствии с положениями жилищного законодательства ответчики не приобрели. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что между сторонами имеются договорные отношения о пользовании ответчиками указанным жилым помещением. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует реализации прав собственника.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства с пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с признанием Комаровых утратившими право пользования жилым помещением, они подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-199,233,234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Смирновой Лилии Петровны к Комаровой Наталье Владимировне и Комарову Евгению Викторовичу о признании утратившими права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Комарова Евгения Викторовича ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>) и Комарову Наталью Григорьевну ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженку <адрес> <адрес> (паспорт <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Комарова Е.В. и Комаровой Н.Г. с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                             подпись                                            С.Н. Тютрина

Копия верна                                                                                 судья С.Н. Тютрина

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2023 года