Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2022 (2-691/2021;) ~ М-660/2021 от 01.12.2021

№

64RS0035-01-2021-001276-74

Решение

Именем Российской Федерации

28 января 2022 года                                    р.п. Степное

Советский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Музаевой О.Ю.,

при секретаре Заричной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алейникова В.В. к администрации Советского муниципального района <адрес>, третье лицо Энгельсский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец Алейников В.В. обратился в Советский районный суд <адрес> к администрации <адрес> с указанными исковыми требованиями, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и совхозом «<данные изъяты>» в лице представителя ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и.о. директора совхоза «<данные изъяты>» ФИО6, заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кадастровый №, с двумя кирпичными сараями, тесовым забором и туалетом, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, за 1098 рублей. Все условия, указанные в данном договоре продавцом и покупателем выполнены в полном объеме, денежные средства оплачены, жилой дом передан, акт приема-передачи не составлялся. Данный договор удостоверен нотариусом за №. Однако при обращении в органы государственной регистрации права, истцу в регистрации было отказано, по тем основаниям, что спорный жилой дом не был зарегистрирован в установленном законом порядке в органах БТИ. В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности во вне судебном порядке на жилой дом, Алейников В.В. обратился в суд и просит признать договор купили-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между совхозом «<данные изъяты>» в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и.о. директора совхоза «<данные изъяты>» ФИО6 и Алейниковым В.В., признать право за Алейниковым В.В. право собственности на объект недвижимости: кадастровый номер №, назначение: жилое здание, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Представитель администрации Советского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором полагают о необоснованности привлечения администрации в качестве ответчика, поскольку какой-либо заинтересованности в данном объекте недвижимого имущества у администрации не имеется, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Истец Алейников В.В., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно телефонограммы, просит рассмотреть дело в свое отсутствие по имеющимся в деле доказательствам, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Третьи лица – представитель Управления Росреестра по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Энгельсский межмуниципальный отдел в судебное заседание не явился, об отложении дела ходатайств не заявлял.

Суд, основываясь на положениях ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, представленные в судебное заседание доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В ст. 35, 55 Конституции РФ закреплено право каждого владеть, пользоваться и распоряжаться находящимся в его собственности имуществом.

ФИО3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При отчуждении собственником этого имущества, право собственности прекращается (ч. 1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества в соответствии со ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

ФИО3 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «<данные изъяты>» в лице представителя «<данные изъяты>» ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и.о. директора совхоза «<данные изъяты>», с одной стороны и Алейниковым В.В. с другой стороны, заключили договор купли-продажи ФИО3 которому Совхоз «<данные изъяты>» продал, в Алейников В.В. купил целый жилой щитовой обложенный кирпичом дом с полезной площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> с двумя кирпичными сараями, тесовым забором и туалетом, находящийся в <адрес>, № на участке земли размером <данные изъяты> Стоимость продаваемого дома составила по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 1098 рублей 20 копеек (л.д. 10-12).

О принадлежности указанного дома совхозу «<данные изъяты>» свидетельствует п. 2 Данного договора и сторонами не оспаривается (л.д. 10).

Решение о продажи спорного жилого дома истцу Алейникову В.В. совхозом «<данные изъяты>» было принято ДД.ММ.ГГГГ на заседании профкома совхоза «<данные изъяты>», что подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Данный договор купили-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 13-15).

ФИО3 квитанции к приходному кассовому ордеру № истцом Алейниковым В.В. в кассу совхоза «<данные изъяты>» внесена плата за купленный дом по <адрес>, в размере 1098 рублей 20 копеек (л.д. 16)

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, установлено, что спорное жилое помещение - целый жилой щитовой обложенный кирпичом дом с полезной площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> с двумя кирпичными сараями, тесовым забором и туалетом, находящийся в <адрес>, № на участке земли размером <данные изъяты> был куплен истцом Алейниковым В.В. у совхоза «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ за 1098 рублей 20 копеек, при этом истец вступил в фактическое владение указанным домом с ДД.ММ.ГГГГ (с момента регистрации в данном помещении) и владеет им по настоящее время (л.д. 17).

В соответствии со статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу статьи 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что ООО «<данные изъяты>», являющийся правопреемником совхоза «<данные изъяты>», прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЮГРЮЛ № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-38).

При обращении в орган, регистрирующий право на недвижимое имущество в ДД.ММ.ГГГГ, в регистрации права собственности на спорный объект истцу было отказано, в связи с отсутствием спорного объекта недвижимости в реестре БТИ (до ДД.ММ.ГГГГ), отсутствием заявления ООО «<данные изъяты>» о переходе пава собственности, отсутствием иных необходимых для регистрации документов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой прав собственности и других вещественных прав", суд, оценив все доказательства по делу, исследовав, что обстоятельства по сделки в части передачи имущества и денежных средств исполнены в полном объеме, вправе удовлетворить иск покупателя о государственной регистрации права собственности.

Истец не оспаривает, что переход права собственности зарегистрирован не был, при этом о намерении истца зарегистрировать свое право на спорный объект свидетельствует уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Энгельсский межмуниципальный отдел (л.д. 20-22).

Одним из оснований для приостановлении регистрации права явилось отсутствии в БТИ сведений о спорном объекте недвижимости - целый жилой щитовой обложенный кирпичом дом с полезной площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> с двумя кирпичными сараями, тесовым забором и туалетом, находящийся в <адрес>, № на участке земли размером <данные изъяты>

Вместе с тем, данный объект имеет кадастровый №, инвентарный №, сведения о собственниках на данный объект в ЕГРН не имеется (л.д. 30-33).

Более того, ФИО3 регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № в поселке <адрес> зарегистрировано по праву собственности за Алейниковым В.В. на основании решения исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № и записано в реестровую книгу под №, оснвоание инвентарное дело №. Данное регистрационное удостоверение выдано начальником бюро технической инвентаризации (л.д. 18).

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права, возникшие до вступления в законную силу данного закона (ДД.ММ.ГГГГ), признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации.

ФИО3 РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Свидетельства на право собственности на землю по форме утвержденной ФИО3 №, выданные после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации права» и до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № признаются действительными.

    Таким образом, судом установлено, что спорное имущество, - целый жилой щитовой обложенный кирпичом дом с полезной площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>, с двумя кирпичными сараями, тесовым забором и туалетом, находящийся в <адрес>, № на участке земли размером <данные изъяты> принадлежит Алейникову В.В. на праве собственности в соответствии с законом, действующим в момент возникновения права.

ФИО3 ч. 1 ст. 17 Закона № основанием для государственной регистрации наличия права на недвижимое имущество и сделок с ним является судебный акт, вступивший в законную силу.

ФИО3 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о приобретении им право собственности на указанное жилое здание.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать договор купили-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между совхозом «<данные изъяты>» в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и.о. директора совхоза «<данные изъяты>» и Алейниковым В.В., действительным.

Признать за Алейниковым В.В.,ДД.ММ.ГГГГ гоад рождения, место рождения <адрес>, право собственности на объект недвижимости: кадастровый номер №, назначение: жилое здание, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Советский районный суд <адрес>.

Судья                                        О.Ю. Музаева