Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-424/2022 ~ М-296/2022 от 04.05.2022

Дело №

Категория дела 2.180 - Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами

                                                     РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 октября 2022 г.                                                             пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Тедеевой Е.А.,

секретарь судебного заседания - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 сельского поселения ФИО3 <адрес> Республики Крым, ФИО3 сельскому совету ФИО3 <адрес> Республики Крым, ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», ФИО2 о выделе доли из общей долевой собственности, прекращении права в общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 сельского поселения ФИО3 <адрес> Республики Крым, ФИО3 сельскому совету ФИО3 <адрес> Республики Крым, ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», ФИО2, в котором просит:

- произвести выдел 9/20 доли жилого дома, принадлежащей истцу ФИО4, из общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, общей площадью 116,9 кв.м. кадастровый № в виде изолированной <адрес>, расположенной в данном многоквартирном жилом доме;

- выделить и передать ФИО4 на 9/20 доли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, общей площадью 116,9 кв.м, кадастровый №, выделить и передать жилое помещение <адрес> расположенную на этаже №, состоящую из следующих помещений: № тамбур площадью 4,3 кв.м.; № подсобное площадью 16,5 кв.м.; № жилая площадью 9,5 кв.м.; № жилая площадью 7,8 кв.м.; № жилая площадью 19,2 кв.м.; № кухня площадью 4,0 кв.м.; № санузел площадью 4,5 кв.м.; общей площадью по <адрес> - 65,8 кв.м.;

- признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение <адрес> общей площадью 65,8 кв.м., расположенную на 1 этаже по адресу: <адрес>, шт. Раздольное, <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м., состоящую из помещений: № тамбур площадью 4,3 кв.м.; № подсобное площадью 16,5 кв.м.; № жилая площадью 9,5 кв.м.; № жилая площадью 7,8 кв.м.; № жилая площадью 19,2 кв.м.; № кухня площадью 4,0 кв.м.; № санузел площадью 4,5 кв.м. общей площадью по <адрес> - 65,8 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО4 в размере 9/20 доли от целого в общем имуществе многоквартирного жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником 9/20 доли жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, пгт. Раздольное, ФИО3 <адрес>, Республики Крым, в соответствии с договором купли - продажи реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между мной ФИО4 и ФИО8

В соответствии со ст. 227 ГК УССР (действовавшим в тот период), данный договор купли продажи удостоверен нотариусом Государственной нотариальной конторы ФИО3 <адрес> Республики Крым ФИО9, а также зарегистрирован в Евпаторийском БТИ за реестровым № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным договором истцу передано в собственность 9/20 долей от целого, а именно: <адрес> общей площадью 65,8 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м. Совладельцем 11/20 долей в данном жилом доме является ответчик ФИО5

Доля дома, которой владеет истец, является отдельной квартирой №, имеющая индивидуальный отдельный вход в помещения, почтовый адрес. Аналогичное жилое помещение и у ответчика. Владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно.

В настоящее время истец желает выделить в натуре свою долю из общего имущества в виде многоквартирного жилого дома и прекратить право собственности в общей долевой собственности, что невозможно сделать во внесудебном порядке, поскольку фактически отсутствует второй собственник, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

ФИО3 истца ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела извещена надлежаще, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

ФИО3 сельского поселения ФИО3 <адрес> Республики Крым, ФИО3 сельского совета ФИО3 <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражает.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела извещена надлежаще, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражает.

ФИО3 Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

ФИО3 Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

Суд, исследовав материалы дела №, доказательства по делу, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником 9/20 доли жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, пгт. Раздольное, ФИО3 <адрес>, Республики Крым, в соответствии с договором купли - продажи реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между мной ФИО4 и ФИО8 (л.д.5-6).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 9/20 жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, пгт. Раздольное, ФИО3 <адрес>, Республики Крым согласно договора купли-продажи выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Соглашения о добровольном разделе, выдели доли из долевой собственности между истцом и ответчиками как на момент подачи иска, так и на момент рассмотрения дела, не достигнуто.

Аналогичная позиция изложена и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, (с изменениями и дополнениями) о праве сособственников общей долевой собственности на выдел их доли в натуре из общей долевой собственности и о необходимости выяснения вопросов о разделе имущества путем назначения экспертизы.

В соответствии с выводами заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ: При проведении натурных исследований было определено, что в доме отсутствуют помешения общего пользования. На момент проведения осмотра все помещения и комнат, объединенные в жилой дом, имеют нескольких собственников и располагаются на земельном участке, принадлежность которого не установлена. При проведении натурных исследований было определено, что в доме имеется один жилой этаж.

В жилом доме, существует 14 помещений, а именно: помещение № — передняя, площадью 3,5 кв.м., помещение № — кухня, площадью 5,0 кв.м., помещение — жилое помещение, площадью 10,5 кв.м., помещение № — подсобное помещение, площадью 5,7 кв.м., помещение № — тамбур, площадью 6,3 кв.м., помещение № — кухня, площадью 7,4 кв.м., помещение № — жилое помещение, площадью 12,7 кв.м., помещение №-l — тамбур, площадью 4,3 кв.м., помещение № — подсобное помещение, площадью 16,5 кв.м., помещение №З-З — жилое помещение, площадью 9,5 кв.м., помещение № — жилое помещение, площадью 7,8 кв.м., помещение № — жилое помещение, площадью 19,2 кв.м., помещение № — кухня, площадью 4,0 кв.м., помещение № — санузел, площадью 4,5 кв.м.

На основании вышеизложенного, исследуемое здание является жилым домом и относится к объекту индивидуального жилищного строительства.

Принимая во внимание объемно- и архитектурно-планировочное решения исследуемого дома, его техническое состояние, величину общей площади помещений жилого дома, приходящуюся на идеальные доли сторон, наличие отдельных входов в дом, техническая возможность раздела спорного дома а также выдела в натуре принадлежащую ФИО4 доли жилого дома возможно в размере 56/100 (пятьдесят шесть сотых).

Доля ФИО4 (которой пользуется истец) в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> на момент исследования не соответствует 9/20 и составляет 56/100 (пятьдесят шесть сотых).

Доля принадлежащая ФИО4 (<адрес>) состоит из следующих помещений: помещение № — тамбур, площадью 4,3 кв.м., помещение № — подсобное помещение, площадью 16,5 кв.м., помещение № — жилое помещение, площадью 9,5 кв.м., помещение № — жилое помещение, площадью 7,8 кв.м., помещение № — жилое помещение, площадью 19,2 кв.м., помещение № — кухня, площадью кв.м. помещение № — санузел, площадью 4,5 кв.м. — общей площадью 65,8 кв.м., жилой площадью — 36,5 кв.м.

При проведении натурных исследований было определено, что помещения, принадлежащие ФИО4 обособленны от помещений, принадлежащих другим совладельцам. Все помещения, принадлежащие ФИО4 взаимосвязаны друг с другом проходами.

На момент проведения осмотра помещения, принадлежащие ФИО4 обеспечены водоснабжением и водоотведением, электро- и газоснабжением что подтверждается приборами учета энергоносителей.

Исходя из этого, эксперт пришел к выводу о том, что нет необходимости проводить какие-либо работы по переоборудованию <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, находящейся в указанном доме в соответствии с санитарно-техническими нормами, строительными нормами и правилами, нормам пожарной безопасности (л.д.126-142).

ДД.ММ.ГГГГ истцом изготовлен технический паспорт на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, ФИО3 <адрес> Республики Крым (л.д.35-39).

Анализируя вышеуказанные правовые нормы, обстоятельства дела, выводы заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3 <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░3 <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░5, ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░ ░░░», ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ 56/100 (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 116,9 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░4 ░░ 56/100 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 116,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: № ░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,3 ░░.░.; № ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16,5 ░░.░.; № ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,5 ░░.░.; № ░░░░░ ░░░░░░░░ 7,8 ░░.░.; № ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,2 ░░.░.; № ░░░░░ ░░░░░░░░ 4,0 ░░.░.; № ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,5 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> - 65,8 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░4, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: № ░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,3 ░░.░.; № ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16,5 ░░.░.; № ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,5 ░░.░.; № ░░░░░ ░░░░░░░░ 7,8 ░░.░.; № ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,2 ░░.░.; № ░░░░░ ░░░░░░░░ 4,0 ░░.░.; № ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,5 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> - 65,8 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░ 56/100 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ -