Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1627/2021 ~ М-882/2021 от 28.05.2021

Дело № 2-1627/2021

32RS0003-01-2021-001929-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 7 октября 2021 года

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Артюховой О.С.,

при секретаре Амбарцумян Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексахина Д.В., выступающего в своих интересах, а также защищающего в процессе права, свободы и законные интересы несовершеннолетней Алексахиной К.Д., к Мичуринской сельской администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Алексахин Д.В. обратился в суд с настоящим иском, указав, что проживает и зарегистрирован вместе с дочерью Алексахиной К.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Вступившим в законную силу решением Брянского районного суда от 10.12.2020 за ним признано право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма. 26.03.2021 между Мичуринской сельской администрацией и им, Алексахиным Д.В., был заключен договор социального найма указанного жилого помещения. В дальнейшем он решил реализовать свое установленное законом право на приватизацию данного жилого помещения, для чего обратился в Мичуринскую сельскую администрацию Брянского района Брянской области. По результатам рассмотрения его заявления Мичуринской сельской администрацией Брянского района Брянской области принято постановление от 05.04.2021 №50 о приватизации жилищного фонда, в тот же день заключен договор №3 передачи жилого помещения по адресу: <адрес> в собственность Алексахина Д.В. и его несовершеннолетней дочери Алексахиной К.Д.

Однако государственная регистрация права на жилое помещение по адресу: <адрес> была приостановлена по причине отсутствия в ЕГРН сведений о данном объекте и регистрации на него права собственности. По этой причине, по не зависящим от него обстоятельствам, он не может в полном объеме реализовать свое законное право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за Алексахиным Д.В. и Алексахиной К.Д. право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым), в порядке приватизации, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли. От представителя истца Козловского С.В., ответчика Мичуринской сельской администрации Брянского района Брянской области в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела без их участия. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) содержит перечень оснований для освобождения от доказывания. В частности согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Установлено, что в производстве Брянского районного суда находилось гражданское дело №2-767/2020 по иску Алексахина Д.В. к Мичуринской сельской администрации о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. Решением суда от 10.12.2020 иск был удовлетворен. Суд признал за Алексахиным Д.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (по данным технического паспорта филиала АО «Ростехинвентаризация» - федеральное БТИ по ЦФО от 9 декабря 2019 года №) на условиях договора социального найма. Решение суда вступило в законную силу.

Таким образом, право пользования истца Алексахина Д.В. и, как следствие, члена его семьи – несовершеннолетней дочери Алексахиной К.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма установлено вступившим в законную силу судебным постановлением и не нуждается в доказывании.

Как усматривается из материалов дела, 26.03.2021 между Мичуринской сельской администрацией и Алексахиным Д.В. был заключен договор социального найма №193Д указанного жилого помещения.

Статья 1 Закона РФ от 04.07.1991 N1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» дает легальное определение приватизации жилых помещений. Это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Статьей 2 названного выше нормативного акта предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. В соответствии с нормами ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В судебном заседании установлено, что Алексахин Д.В., реализуя свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения, обратился в Мичуринскую сельскую администрацию (в муниципальной собственности которой находится здание общежития № по адресу: <адрес>). По результатам рассмотрения заявления Алексахина Д.В. Мичуринской сельской администрацией принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации жилищного фонда, в тот же день заключен договор № передачи жилого помещения по адресу: <адрес> в собственность Алексахина Д.В. и его несовершеннолетней дочери Алексахиной К.Д.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на день возникновения спорных правоотношений) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 N18-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» полномочия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав переданы территориальным органам Росреестра по субъектам Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Данная норма нашла свое отражение и в Законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ст.7), согласно которому право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как усматривается из материалов дела, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области) уведомлением от 21.05.2021 приостановил государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на жилое помещение по адресу: <адрес>, по мотиву отсутствия в ЕГРН сведений о данном объекте и регистрации на него права собственности.

Установлено, что здание общежития № 1 по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности Мичуринского сельского поселения. На жилые помещения, расположенные в данном здании, право муниципальной собственности не регистрировалось.

Разрешая по существу настоящее гражданское дело, суд принимает во внимание, что в Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации).

В силу положений ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Как уже упоминалось выше, право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма было признано за истцом и, как следствие, за проживающей с ним дочерью Алексахиной К.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании вступившего в силу судебного акта. Процедура передачи данного жилого помещения в собственность гражданке истцу в порядке ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» соответствовала требованиям действующего законодательства. Таким образом, судом установлено, что истец, имеющий законное право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, не имеет возможности, по объективно не зависящим от него обстоятельствам, во внесудебном порядке в полном объеме реализовать данное право, гарантированное законом (а именно не может завершить процедуру приватизации путем регистрации права общей долевой собственности Алексахина Д.В. и Алексахиной К.Д. на объект недвижимости).

Статьей 12 ГК РФ установлен перечень основных способов защиты гражданских прав. Согласно указанному перечню защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования Алексахина Д.В. о признании права собственности в порядке приватизации подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░