Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1581/2021 ~ М-836/2021 от 24.02.2021

Дело № 2-1581/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14.04.2020 г.                               г. Махачкала

    Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего - судьи Багандова Ш.Б.,

при секретаре – Яхъяеве А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений г. Махачкалы к Ибнухажарову ФИО10 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Махачкалы обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано следующее. Между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО3 (Арендатор) на основании протокола об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), на срок 10 лет, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером 05:40:000069:8354. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

Согласно п. 2.1 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, установленном приложением № к Договору. В соответствии с приложением № к Договору размер годовой арендной платы составляет 725 120 (Семьсот двадцать пять тысяч сто двадцать) рублей в год.

Согласно п. 2.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы. Сроки внесения арендной платы: не позднее дня окончания квартала, т.е. до 31.03. - за 1 квартал, до 30.06. - за 2 квартал, до 30.09. - за 3 квартал, до 01.12. - за 4 квартал.

Комитет надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал земельный участок Арендатору передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к Договору).

Однако Арендатор не выполнил принятые на себя обязательства. Так, в нарушение п. 2.1 Договора, он не вносит арендную плату за пользование предоставленным ему земельным участком более двух кварталов подряд. Тем самым ответчик неоднократно нарушил установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате, что следует из прилагаемого подробного расчета суммы иска и акта сверки.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ правопреемником Комитета, прекращенного ДД.ММ.ГГГГ, является Управление имущественных и земельных отношений <адрес> (ОГРН 1140572001019, ИНН 0572007236) (далее также - Управление).

Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которую просит взыскать Управление, составляет 362 480 руб.

Пунктом 2.5 договора в случае арендатора арендной платы в установленный договором срок предусмотрена выплата неустойки арендодателю в размере 0.03% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Размер пени которую управление просит взыскать с ответчика за период с 31.03.2018г. по 03.12.2020г. с учетом оплаченной суммы в размере 55 621,9 руб. составляет 31 162,79 руб.

Согласно п. 3.1 Договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения Арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.

Управление направил в адрес Арендатора уведомление от №.17-10690/20 от 04.12.2020г приложив к нему подписанный Комитетом проект соглашения о расторжении договора аренды, в котором указал ответчику об образовавшейся задолженности по арендной плате и на необходимость ее своевременного погашения, а также сообщил о расторжении Договора. Данное уведомление получено Арендатором, о чем свидетельствует уведомление о вручении почтового отправления №, а так же отчет об отслеживании отправления с официального сайта Почты России в сети Интернет. Однако уведомление оставлено ответчиком без реагирования, задолженность по Договору на дату направления искового заявления в суд не погашена, соглашение о расторжении Договора ответчиком также не подписано.

Как следует из представленных подробного расчета суммы иска и акта сверки ответчик более двух раз подряд нарушил сроки внесения арендных платежей.

Таким образом, истец вправе требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке и возврата земельного участка.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Комитетом по управлению имуществом <адрес> с ФИО3, обязав ответчика вернуть земельный участок в том состоянии, в котором он получил, с учетом нормального износа.

Взыскать с ответчика в пользу Управления имущественных и земельных отношений <адрес> (правопреемника КУИ <адрес>) задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 362 480 (триста шестьдесят две тысячи четыреста восемьдесят) руб., пеню за период 31.03.2018г по 03.12.2020г. в размере 31 162,79 (тридцать она тысячи сто шестьдесят два) руб. 79 коп.

Ответчик представил возражения на исковое заявление, в котором указал, что задолженность по арендной плате и пени оплатил и просил в иске отказать.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений г. ФИО5, требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО7, просил отказать в иске, так как оплата полностью произведена.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению имуществом <адрес>, являющимся правопредшественником истца, и ФИО3 (Арендатор) на основании протокола об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗ заключен сроком на 10 лет договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответсвии с которым в аренду ответчику представлен участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером 05:40:000069:8354. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

Согласно п. 2.1 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, установленном приложением № к Договору. В соответствии с приложением № к Договору размер годовой арендной платы составляет 725 120 (Семьсот двадцать пять тысяч сто двадцать) рублей в год.

Согласно п. 2.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы. Сроки внесения арендной платы: не позднее дня окончания квартала, т.е. до 31.03. - за 1 квартал, до 30.06. - за 2 квартал, до 30.09. - за 3 квартал, до 01.12. - за 4 квартал.

Комитет надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал земельный участок Арендатору передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к Договору).

Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которую просит взыскать Управление, составляет 362 480 руб.

Пунктом 2.5 договора в случае арендатора арендной платы в установленный договором срок предусмотрена выплата неустойки арендодателю в размере 0.03% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Размер пени которую управление просит взыскать с ответчика за период с 31.03.2018г. по 03.12.2020г. с учетом оплаченной суммы в размере 55 621,9 руб. составляет 31 162,79 руб.

Согласно п. 3.1 Договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения Арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.

Также судом установлено, что ответчик в ходе рассмотрения дела погасил все предъявленные к взысканию суммы – задолженности по арендной плате в размере рублей и сумму пеней – рублей, что подтверждается представленными чеками.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатору.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, где указано, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

По смыслу данных положений, расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Материалами дела установлен факт несвоевременного внесения ответчиком арендной платы в период действия договора аренды.

Суд полагает, что право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения; требование о расторжении договора не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

С учетом требований п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ нормы ст. 619 ГК РФ не предусматривают безусловной обязанности суда удовлетворить требование о досрочном расторжении договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных и земельных отношений Махачкалы к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Комитетом по управлению имуществом <адрес> с ФИО3, обязании вернуть земельный участок в том состоянии, в котором он получен, с учетом нормального износа, взыскании задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 362 480 (триста шестьдесят две тысячи четыреста восемьдесят) руб., пеней за период 31.03.2018г по 03.12.2020г. в размере 31162,79 (тридцать она тысячи сто шестьдесят два) руб. 79 коп. – отказать.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через суд первой инстанции.

Председательствующий             Ш.Б. Багандов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>