Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-923/2022 ~ М-264/2022 от 07.02.2022

Дело № 2-923/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь                                              22 июля 2022 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего – судьи Струковой П.С., при секретаре – Гринько Э.Э., без участия сторон в судебном заседании, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буровой Екатерины Алексеевны к Тенигину Алексею Юрьевичу об определении порядка пользования и вселении в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит вселить в квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО3 в пользовании квартирой; обязать ФИО2 выдать ФИО3 дубликат ключей от замков входной двери для свободного доступа истца в квартиру; определить порядок пользования квартирой: комнату площадью 15.6 кв. м., предоставить в пользование ФИО3, комнату площадью 12.2 кв.м. предоставить в пользование ФИО2, оставить в совместном пользовании ФИО3 и ФИО2 входящие в состав квартиры места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, балкон; обязать ФИО2 освободить комнату площадью 15.6 кв.м. в квартире для использования ее ФИО3; установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, разделив лицевые счета по оплате коммунальных услуг <адрес>, по адресу: <адрес>, согласно долей собственников: ФИО3 – 2/3 доли, ФИО4 – 1/3 доли в праве собственности.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственницей 2/3 доли в праве собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН, номер государственной регистрации права № однако ответчик препятствует в пользовании квартирой: отказывается выдать истцу комплект ключей от квартиры; не открывает дверь при попытке вселения в квартиру.

В процессе рассмотрения дела в судебных заседаниях представитель истца заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, с учетом уточнений. В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель истца не явился, направив заявление о рассмотрении иска в отсутствие.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени его проведения.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 63, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). В соответствии с п. 67 Постановления, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании изложенного и руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В процессе рассмотрения была произведена замена судьи на основании части 2 статьи 157 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации.

В связи с принятием уточнённого иска, в котором истец просил разделить лицевые счета по оплате коммунальных услуг спорной квартиры, судом было удовлетворено ходатайство истца и привлечены в качестве третьих лиц к участию в деле ГУП «Севастопольгаз», ГУПС «ЕИРЦ», ГУПС «Севтеплоэнерго», ООО «Севэнергосбыт».

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что истец является собственником 2/3 доли в праве собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно предоставленному постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельским показаниям ФИО6 – лица, который вместе с истцом пытался вселиться в спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком совершаются препятствия в свободном доступе к принадлежащей истцу доли в праве собственности на квартиру.

Сторонам не удалось достичь соглашения о совместном использовании квартирой в досудебном порядке.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с нарушением владения.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

С целью установления достоверности сведений об изолированности комнат и возможности совместного пользования спорной квартирой, а также отсутствия произведенных перепланировок, судом был запрошен технический паспорт, сведения которого подтвердили наличие двух изолированных комнат 15.6 и 12.2 кв.м. и возможность определения порядка пользования между сособственниками квартиры.

Относительно требования истца о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг следует отметить следующее.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто и возникают споры о порядке оплаты жилого помещения, собственники прибегают к разделу счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг. При разделении лицевых счетов плательщик не будет отвечать за долги своего совладельца по оплате.

Вышеприведенные нормы действующего законодательства указывают на удовлетворение заявленных требований о разделе счетов по оплате коммунальных услуг спорной квартиры.

Однако, требование истца об обязании ФИО2 освободить комнату площадью 15.6 кв. м. в квартире для использования ее ФИО3, является преждевременным и не подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Буровой Екатерины Алексеевны к Тенигину Алексею Юрьевичу удовлетворить частично.

Вселить Бурову Екатерину Алексеевну в квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Тенигина Алексея Юрьевича не чинить препятствия Буровой Екатерине Алексеевне в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 выдать ФИО3 дубликат ключей от замков входной двери для свободного доступа Истца в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой, с кадастровым номером 91:03:002005:3156, расположенную по адресу: <адрес>: комнату площадью 15.6 кв. м., предоставить в пользование ФИО3; комнату площадью 12.2 кв.м. предоставить в пользование ФИО2; оставить в совместном пользовании ФИО3 и ФИО2 входящие в состав жилого помещения места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, балкон.

Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, разделив лицевые счета по оплате коммунальных услуг <адрес>, по адресу: <адрес>, согласно долей собственников: ФИО3 – 2/3 доли, ФИО4 –1/3 доли в праве собственности.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 27.07.2022.

Судья                                                                                П.С. Струкова