Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-850/2024 ~ М-273/2024 от 09.02.2024

70RS0005-01-2024-000406-98

Дело №2-850/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск                                  05 июня 2024 года

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи                                                     Марущенко Р.В.,

при ведении протокола и аудиопротокола секретарем судебного заседания     Шумковой А.Г.,

помощник судьи                                                                                    Незнанова А.Н.,

с участием представителя истца                                                        Дудкиной О.В.,

ответчика                                                                                               Богачёва В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богачёва Валерия Николаевича, Богачёвой Зои Яковлевне к Администрации Зоркальцевского сельского поселения, Богачёву Алексею Валерьевичу, Богачёвой Ирине Валерьевне, Богачёву Ивану Валерьевичу, Богачёву Вячеславу Валерьевичу, Барановской Полине Валерьевне, Богачёву Виталию Валерьевичу о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Богачёв В.Н., Богачёва З.Я. обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации Зоркальцевского сельского поселения, Богачёву А.В., Богачёвой И.В., Богачёву И.В., Богачёву В.В., Барановской П.В., Богачёву В.В. о признании за Богачёвым В.Н., Богачёвой З.Я. по ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы Богачёв В.Н. и Богачёва З.Я., проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес> В указанную квартиру истцы вселились на основании трудовых отношений в совхозе АОЗТ «Октябрь» и как многодетная семья. Сразу после вселения в указанную квартиру истцы, стали проживать в указанной квартире, производить текущий ремонт, оплачивать коммунальные услуги. В дальнейшем в указанной квартире стали проживать, были поставлены на регистрационный учет родившиеся дети, ответчики по настоящему иску. При обращении в Администрацию Зоркальцевского сельского поселения истцами был получен договор передачи муниципального жилого помещения в собственность граждан от 25.12.2000, в котором были указаны Богачёв В.Н., Богачёва З.Я., Богачёва Е.В., Богачёв А.В., Богачёва И.В., Богачёв И.В., Богачёв В.В., Богачёва П.В., Богачёв В.В. 05.12.2019 скончалась дочь истцов Богачёва (фамилия после заключения брака Гаранина) Е.В. При обращении в Росреестр через МФЦ, истцам были даны разъяснения, что регистрация договора передачи должна быть осуществлена всеми гражданами, которые вписаны в договор. С начала 2000 годов, дети выросли и выехали из указанной квартиры. Все это время в указанной квартире проживают истцы Богачёва З.Я. и Богачёв В.Н. с внучкой Барановской Еленой Евгеньевной ДД.ММ.ГГГГ.г.р., мать Барановская Полина Валерьевна лишена родительских прав.

Истцы Богачёв В.Н., Богачёва З.Я. надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик администрации Зоркальцевского сельского поселения надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайств об отложении не заявляла, свою позицию по заявленным требованиям не представила.

Ответчики: Богачёв А.В., Богачёва И.В., Богачёв И.В., Богачёв В.В., Барановская П.В., уведомленные посредством телефонограммы о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Дудкина О.В. требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Богачёв В.В. не возражал против удовлетворения требований истцов в полном объеме. Пояснил, что в спорной квартире не проживает, имеет только регистрацию, каких-либо споров за все время относительно данного жилого помещения не было, фактические обстоятельства в иске изложены верно.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика Богачёва В.В., исследовав представленные доказательства, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Истцами заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>

Истцы, обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорную квартиру, ссылались на то, что в 1980-х годах вселились в спорную квартиру в связи с трудовыми отношениями в совхозе АОЗТ «Октябрь» и как многодетная семья, после чего все это время они добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным недвижимым имуществом как своим собственным. Право не смогли оформить по причине смерти дочери Богачёвой Е.В. в 2019 году, поскольку она как член семьи была вписана в договор передачи муниципального жилого помещения в собственность. После смерти дочери к нотариусу не обращались.

В судебном заседании установлено, следует из сведений о состоянии индивидуального счета застрахованного лица в отношении Богачёва В.Н., согласно которых в период с 01.01.1998-31.12.2001, с 01.01.2022-17.04.2003, с 26.04.2003-30.11.2003 Богачёв В.Н. работал в совхозе АОЗТ «Октябрь».

25.12.2000 между Администрацией Зоркальцевского сельского округа в лице Управляющего сельским округом Милыпо Геннадия Ивановича, действующего от имени муниципалитета Томского района, на основании Положения о территориальном управлении Администрации Томского района (Администрации сельского округа), утвержденного Главой района 30 июня 1997 года с изменениями данного Положения, утвержденного Главой района 29 августа 1997 года № 187 и доверенности от имени Главы района (Доверенность № 29 от 06 января 2000 года), именуемая в дальнейшем «Администрация» и гражданин (граждане): Богачёв Валерий Николаевич; Богачёва Зоя Яковлевна; Богачёва Елена Валерьевна; Богачёв Алексей Валерьевич; Богачёва Ирина Валерьевна; Богачёв Иван Валерьевич; Богачёв Вячеслав Валерьевич; Богачёва Полина Валерьевна; Богачёв Виталий Валерьевич, занимающий(е) в муниципальном жилищном фонде Томского района по договору найма жилья, именуемый(е) в дальнейшем «Наниматель», на добровольной основе заключили в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 настоящий договор о нижеследующем:

Администрация передает Нанимателю в собственность, занимаемую им (ими) по договору найма квартиру (дом) муниципального жилищного фонда района, состоящую из 4 (четырех) комнат, общей площадью 98,42 квадратных метров, расположенную по адресу: (с.д.пос.) <адрес>. Квартира (дом) расположена в панельном двухквартирном двухэтажном доме.

Кроме того как следует из представленных квитанций, Богачёв В.Н. несет бремя содержания по оплате коммунальных платежей в отношении спорной квартиры.

Согласно представленной информации УМВД России по Томской области от 04.03.2024, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: Богачёв Виталий Валерьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Богачёв Валерий Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Богачёва Зоя Яковлевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из выписки из похозяйственной книги предоставленной администрацией Зоркальцевского сельского поселения от 06.03.2024 №376, следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: Богачёв В.Н. с 08.05.2018; Богачёва З.Я. с 24.04.2018; Богачёв А.В. с 10.08.1999; Богачёв В.В. с 25.05.2018. Основанием проживания являются: договор найма (социального найма); Документ о праве собственности на жилое помещение; договор передачи жилья в собственность от 25.12.2000 (правообладатели: Богачёв Алексей Валерьевич, 1/9, Богачёв Валерий Николаевич, 1/9, Богачёв Виталий Валерьевич, 1/9, Богачёв Вячеслав Валерьевич, 1/9, Богачёва Зоя Яковлевна, 1/9, Богачёва Ирина Валерьевна, 1/9, Богачёва Полина Валерьевна, 1/9, Гаранина Елена Валерьевна, 1/9). Основание: похозяйственная книга № 1, стр. 201, ЛС №201 за 2024 г.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют, что следует из выписки ЕГРН от 20.12.2022.

Правообладателем земельного участка расположенного по адресу: <адрес> является Богачёв Валерий Николаевич.

05.10.2019 умерла Гаранина (Богачёва) Елена Валерьевна (свидетельство о смерти №; свидетельство о заключении брака №).

Согласно сведениям ТОНП от 01.04.2024 №394, наследственных дел ЕИС по состоянию на 01.04.2024 наследственное дело после смерти Гараниной Е.В., умершей 05.10.2019, не обнаружено.

Постановлением администрации Томского района №, Богачева З.Я. назначена опекуном несовершеннолетней Барановской Е.Е.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО26 пояснила, что проживает по соседству с истцами. с Истцами давно знакома, с 80-х годов. Адрес где проживает истцы не может сказать, знает квартиру в которой проживают истцы уже долгое время, сначала с детьми, а после того как дети выросли и уехали, проживают вдвоем с внучкой и кто то из детей. Знает, что у истцов умерла дочь, год не помнит. Спорную квартиру предоставил совхоз Октябрь. Семья истцов очень дружная никогда не слышала о конфликтах. Не слышала, чтобы кто-то чужой пытался вселиться в спорную квартиру.

Свидетель ФИО25. пояснила, что знакома с истцами Валерием Николаевичем и Зоей Яковлевной примерно лет 40, живут по соседству. Истцы проживают в доме по <адрес> уже живут. Дом предоставлялся совхозом. Сначала истцы проживали с детьми, после дети разъехались. Знает, что у них была дочь, она умерла. О претензиях со стороны третьих лиц в отношении спорной квартиры не слышала. Семья истцов очень дружная, дети часто приезжают в гости, никаких споров либо разногласий по спорной квартире нет, иначе она бы слышала об этом.

Доказательства принадлежности спорного жилого помещения физическому либо юридическому лицу, муниципальному образованию, субъекту Российской Федерации или Российской Федерации, отсутствуют.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности на квартиру на момент рассмотрения дела судом за кем-либо в предусмотренном законом порядке не зарегистрировано, законных правопритязаний на спорную квартиру не имеется, на момент подачи иска истцы добросовестно, открыто и непрерывно владели недвижимым имуществом (квартирой) как своим собственным с 1980, т.е. более 40-ти лет. Ответчики Богачёву А.В., Богачёвой И.В., Богачёву И.В., Богачёву В.В., Барановской П.В., Богачёву В.В. которые приходятся детьми истцам Богачёву В.Н. и богачёвой З.Я. не возражали против признания за родителями право собственности на спорное жилое помещение (квартиру) по адресу <адрес>

Учитывая изложенное, суд находит требования о признании за Богачёвым В.Н., Богачёвой З.Я. по ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктами 20, 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности Богачёва В.Н., Богачёвой З.Я. по ? доли за каждым на указанную квартиру в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Богачёва Валерия Николаевича, Богачёвой Зои Яковлевне удовлетворить.

Признать за Богачёвым Валерием Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Богачёвой Зоей Яковлевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по ? доли в праве собственности за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Богачёва Валерия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Богачёвой Зои Яковлевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по ? доли в праве собственности за каждым в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                            /подпись/        Марущенко Р.В.

В окончательной форме решение изготовлено 13.06.2024

Копия верна

Судья                                        Марущенко Р.В.

Секретарь                                    Шумкова А.Г.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-850/2024