Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1409/2019 ~ М-1202/2019 от 18.07.2019

Дело №2-1409/2019

УИД 58RS0008-01-2019-002011-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«02» сентября 2019 года г.Пенза    

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Шветко Д.В.,

при секретаре Кругловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Владимира Александровича к ООО «Север-Траст» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, -

у с т а н о в и л :

Кузнецов В.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 29 мая 2014 года между ООО «Север-Траст» (продавец) и ООО «Вектор» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №47, который 09 июня 2014 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Согласно п.1.1 данного договора продавец обязуется своими силами и (или) с привлечением других организаций построить многоэтажный жилой дом со встроенным помещением жилищно-эксплуатационной конторы и предприятиями торговли, расположенный по адресу: (адрес(., получить разрешение на ввод в эксплуатацию и передать в установленном порядке в собственность участника долевого строительства его долю, а именно: (адрес(.

23 января 2015 года между ним и ООО «Вектор» в лице Куприянова В.С. был заключен договор уступки прав требования №В-233/01-2015, согласно которому ООО «Вектор» передало ему право требования на (адрес(, общей проектной площадью 57,91 кв.м., расположенную на 12-м этаже на основании договора долевого участия в строительстве №47 от 29.05.2014.

За объект долевого строительства он внес денежные средства в размере 2 432 220 руб., из которых: 909 220 руб. собственных средств, внесенных в кассу ООО «Вектор» по кассовому ордеру №3 от 23.01.2015.2015, и 1 523 000 руб. - заемные средства, предоставленные Сбербанком РФ по кредитному договору №8220 от 26.01.2015.

Пунктом 5.1.1 договора участия в долевом строительстве жилья предусмотрен срок сдачи объекта - 21 декабря 2014 года, который был продлен дополнительным соглашением от 14.10.2014 сроком до 21 января 2016 года.

До настоящего времени ответчик строительство не закончил, в собственность квартиру ему не передал.

12 октября 2018 года он обратилась к юристу для оказания квалифицированной помощи, в этот же день между ним и ООО «РИАН» был заключен договор на оказание юридических услуг №12/18/1Д. За оказание юридической помощи им были понесены расходы в размере 4 000 руб.

17 октября 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, однако ответа на данную претензию не последовало.

За период с 22 января 2015 года по 17 июля 2018 года размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в результате неисполнения им своих договорных обязательств, составляет 2 312 919 руб. 61 коп.

Причиненный ответчиком моральный вред он оценивает в 10 000 руб.

На основании изложенного просил взыскать с ООО «Север-Траст» в свою пользу неустойку в размере 2 312 919 руб. 61 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., а также расходы на оказание юридической помощи в размере 4 000 руб.

В судебном заседании истец Кузнецов В.А. поддержал заявленные исковые требования.

Представитель истца Бушмин В.В., действующий на основании устного ходатайства истца, в судебном заседании заявленные требования на основании ст.39 ГПК РФ поддержал, просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 2 312 919 руб. 61 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от удовлетворенных требований, а также расходы на оказание юридической помощи в размере 4 000 руб.

Представитель ответчика ООО «Север-Траст» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о рассмотрении в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования ПАО «Сбербанк» по доверенности Тащилова Е.А. заявлением просит дело рассмотреть без участия банка. Решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч.3 ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Статьей 10 указанного Федерального закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29 мая 2014 года между ООО «Север-Траст» (продавец) и ООО «Вектор» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №47, по условиям п.1.1 которого продавец обязуется своими силами и (или) с привлечением других организаций построить многоэтажный жилой дом со встроенным помещением жилищно-эксплуатационной конторы и предприятиями торговли, расположенный по адресу: (адрес(, получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и передать в установленном порядке в собственность участника долевого строительства его долю, а именно: 1-комнатную (адрес(, общей проектной площадью 57,91 кв.м., расположенную на 12-м этаже, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену, и принять квартиру в собственность.

Цена договора (стоимость 64 квартир) составила 130 459 200 руб. (п.4.1 договора)

Стоимость однокомнатной (адрес( общей площадью 57,91 кв.м., составила 1 737 300 руб. (130 459 200 руб. /4348,64 кв.м. х 57,91 кв.м.)

23 января 2015 года между ним и ООО «Вектор» в лице Куприянова В.С. был заключен договор уступки прав требования №В-233/01-2015, согласно которому ООО «Вектор» передало Кузнецову В.А. право требования на 1-комнатную (адрес(, общей проектной площадью 57,91 кв.м., расположенную на 12-м этаже на основании договора долевого участия в строительстве №47 от 29.05.2014.

Пунктом 1 ст.382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п.2 ст.11 Закона №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

28 января 2015 года договор уступки прав требования был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, номер регистрации 58-58/037-58/037/002/2015-626/1.

Денежные средства, соответствующие стоимости строящейся квартиры, внесены ответчику в полном объеме в соответствии с договорными обязательствами, что ответчиком не оспаривается, то есть участником долевого строительства обязательства по договору исполнены.

Истцом перед ООО «Вектор» свои обязательства по договору уступки права требования также исполнены, что подтверждается представленными им оригиналами квитанций к приходным кассовым ордерам №5 от 28.01.2015 на сумму 1 523 000 руб. и №3 от 23.01.2015 на сумму 909 220 руб. (л.д.21)

Таким образом, права кредитора по договору участия в долевом строительстве жилья №47 от 29.05.2014, заключенному между ООО «Вектор» и ООО «Север-Траст», перешли к истцу. В связи с переходом к истцу прав первоначального кредитора по основному обязательству застройщика передать квартиру в построенном и введенном в эксплуатацию доме к Кузнецову В.А. перешло и право на взыскание неустойки с момента просрочки передачи квартиры. Договор уступки права требования №В-233/01-2015 от 23.01.2015, заключенный между ООО «Вектор» и Кузнецовым В.А. не содержит ограничений для нового кредитора в объеме передаваемых прав по первоначальному договору, заключенному между ООО «Вектор» и ООО «Север-Траст».Согласно п.5.1.1 договора участия в долевом строительстве жилья №47 от 29.05.2014 продавец обязуется в срок до 21 декабря 2014 года передать в собственность участника долевого строительства квартиры, указанные в п.1.1 настоящего договора, в том числе квартиру истца.

14 октября 2014 года между ООО «Север-Траст» и ООО «Вектор» заключено дополнительное соглашение, которым продлен срок передачи продавцом участнику долевого строительства квартиры до 21 марта 2016 года.

На момент рассмотрения спора данное условие договора застройщиком не исполнено, доказательств, с достоверностью подтверждающих факт передачи истцу объекта договора в установленном законом порядке, ответчиком суду не представлено.

Нарушение ответчиком сроков передачи квартиры в собственность истца влечет за собой наступление гражданско-правовой ответственности в виде уплаты неустойки, предусмотренной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При решении вопроса о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, суд не принимает во внимание расчет стороны истца, поскольку он основан на неверном толковании норм гражданского законодательства.

Просрочка исполнения обязательства за заявленный истцом период (с 22 января 2016 года по 17 июля 2019 года) составляет 1273 дней, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1 298 458 руб. 03 коп., исходя из расчета:

- с 22.01.2016 г. по 13.06.2016 г.: 1 737 300 руб. х 144 х 2 х 1/300 х 11% = 181 458 руб. 88 коп.

- с 14.06.2016 г. по 18.09.2016 г.: 1 737 300 руб. х 97 х 2 х 1/300 х 10,5% = 117 962 руб. 67 коп.

- с 19.09.2016 г. по 26.03.2017 г.: 1 737 300 руб. х 189 х 2 х 1/300 х 10% = 218 899 руб. 80 коп.

- с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.: 1 737 300 руб. х 36 х 2 х 1/300 х 9,75% = 40 652 руб. 82 коп.

- с 02.05.2017 г. по 18.06.2017 г.: 1 737 300 руб. х 48 х 2 х 1/300 х 9,25% = 51 424 руб. 08 коп.

- с 19.06.2017 г. по 17.09.2017 г.: 1 737 300 руб. х 91 х 2 х 1/300 х 9% = 94 856 руб. 58 коп.

- с 18.09.2017 г. по 29.10.2017 г.: 1 737 300 руб. х 42 х 2 х 1/300 х 8,5% = 41 347 руб. 74 коп.

- с 30.10.2017 г. по 17.12.2017 г.: 1 737 300 руб. х 49 х 2 х 1/300 х 8,25% = 46 820 руб. 24 коп.

- с 18.12.2017 г. по 11.02.2018 г.: 1 737 300 руб. х 56 х 2 х 1/300 х 7,75% = 50 265 руб. 88 коп.

- с 12.02.2018 г. по 25.03.2018 г.: 1 737 300 руб. х 42 х 2 х 1/300 х 7,5% = 36 483 руб. 30 коп.

- с 26.03.2018 г. по 16.09.2018 г.: 1 737 300 руб. х 175 х 2 х 1/300 х 7,25% = 146 946 руб. 63 коп.

- с 17.09.2018 г. по 16.12.2018 г.: 1 737 300 руб. х 91 х 2 х 1/300 х 7,5% = 79 047 руб. 15 коп.

- с 17.12.2018 г. по 16.06.2019 г.: 1 737 300 руб. х 182 х 2 х 1/300 х 7,75% = 163 364 руб. 11 коп.

- с 17.06.2019 г. по 17.07.2019 г.: 1 737 300 руб. х 31 х 2 х 1/300 х 7,5% = 26 928 руб. 15 коп.

При расчете неустойки суд в силу положений ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» полагает необходимым исходить из цены договора участия в долевом строительстве жилья, а не из цены договора уступки права требования, как заявлено истцом.

Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом №214-ФЗ.

Верховный Суд РФ в п.34 Постановления Пленума от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание значительный период просрочки исполнения обязательств, отсутствие заявления ответчика о снижении неустойки суд оснований для снижения размера неустойки, подлежащей взысканию с ООО «Север-Траст» в пользу истца, не усматривает.

Бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства последствиям нарушения обязательства лежит на застройщике, нарушившем обязательство. Доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из приведенной нормы закона, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, а также с учетом характера допущенного ответчиком нарушения прав Кузнецова В.А., как потребителя, периода просрочки исполнения обязательств, принципа разумности и справедливости суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений, содержащихся в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Согласно материалам дела истцом была направлена ответчику соответствующая претензия, таким образом, ответчик не освобождается от ответственности в виде штрафа, так как требования истца в добровольном порядке им исполнены не были.

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего спора установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя, а также отказ в добровольном порядке удовлетворить требования истца по претензии, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «Север-Траст» в пользу истца штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 651 729 руб. 01 коп. (1298458,03 + 5 000) х 50%)

Кроме того, по мнению суда, подлежит удовлетворению и просьба истца о взыскании с ответчика в его пользу судебных расходов, понесенных им в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, поскольку основные требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, установлен ст. 94 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом по данному делу были оплачены расходы по оказанию юридических услуг, связанных с оказанием юридической консультацией по вопросу восстановления нарушенных прав участника долевого строительства жилья, подготовкой и передачей настоящего искового заявления в размере, представительством в суде, в размере 4 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг с физическим лицом от 12.10.2018 № 12/18/1Д, доверенностью № 10 от 15.07.2019.

С учетом вышеуказанных правовых норм указанная сумма в размере 4000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ :

Исковое заявление Кузнецова Владимира Александровича к ООО «Север-Траст» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Север-Траст» (ИНН 5836618695, КПП 583401001, ОГРН 1025801368780, дата регистрации юр.лица 24.12.2002 года, место нахождения: г.Пенза, ул.Суворова, д.111, офис 318) в пользу Кузнецова Владимира Александровича неустойку за период с 22.01.2016 по 17.07.2019 за нарушение сроков передачи застройщиком участнику долевого строительства по договору № 47 от 29.05.2014 в размере 1 298 458 (один миллион двести девяносто восемь тысяч четыреста пятьдесят восемь) руб. 03 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) руб., штраф в размере 651 729 (шестьсот пятьдесят одна тысяча семьсот двадцать девять) руб. 01 коп.

Взыскать с ООО «Север-Траст» в пользу Кузнецова Владимира Александровича возмещение судебных расходов в сумме 4000 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено «06» сентября 2019 года.

Судья - Д.В. Шветко