Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1100/2019 ~ М-980/2019 от 06.08.2019

дело № 2-1100/2019

УИД 16RS 0041-01-2019-001576-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г.Лениногорск Республика Татарстан

    Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахавова Р.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о расторжении договора социальной ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Лениногорский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – СНО «ГЖФ при Президенте РТ») о расторжении договора социальной ипотеки.

    В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СНО «ГЖФ при Президенте РТ» заключен договор социальной ипотеки № на квартиру, расположенную по адресу: ФИО2, <адрес> на условиях постепенного выкупа квадратных метров, стоимость которых устанавливается вышеуказанным договором социальной ипотеки. В настоящее время ФИО1 утратила способность ежемесячного внесения платежей по договору социальной ипотеки в связи со значительным ухудшением материального положения, вызванного дополнительной кредитной задолженностью, которая также взыскана в судебном порядке. В настоящее время в отношении нее судебным приставом исполнителем возбуждено пять исполнительных производств. В рамках указанных исполнительных производств было обращено взыскание на заработную плату истца.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик СНО «ГЖФ при Президенте РТ» обратился в Лениногорский городской суд Республики Татарстан о взыскании задолженности по платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательств в соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Решением Лениногорского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования СНО «ГЖФ при Президенте РТ» удовлетворены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась к СНО «ГЖФ при Президенте РТ» с заявлением о расторжении договора социальной ипотеки №. Однако письменный ответ истцу ФИО1 направлен не был. Помимо прочего СНО «ГЖФ при Президенте РТ» нарушен пункт 3.4.4 договора, в котором он обязался дать письменный ответ на обращение к Фонду в течение 30 дней.

Согласно условиям договора, ФИО1 не является собственником предоставленной ей квартиры. Квартира полностью освобождена от проживания согласно условиям пункта ДД.ММ.ГГГГ договора, коммунальные платежи вносятся истцом регулярно, а в жилом помещении никто не зарегистрирован.

    Истец ФИО1 просит суд расторгнуть договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и СНО «ГЖФ при Президенте РТ».

    Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась передоверив свои полномочия ФИО4

Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, дала пояснения согласно заявлению в суд.

    Представитель ответчика СНО «ГЖФ при Президенте РТ» на судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с эти гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.В силу пункта 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор, может быть, расторгнут, а по основаниям, предусмотренным в пункте 4 этой статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Пунктом 3 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определят последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (пункт 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и СНО «ГЖФ при Президенте РТ» был заключен договор социальной ипотеки №, на основании которого стороны подписали протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры общей площадью 66,5 кв.м., расположенной по адресу: ФИО2, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Лениногорским городским судом Республики Татарстан с ФИО1 в пользу СНО «ГЖФ при Президенте РТ» взыскана текущая задолженность по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере <данные изъяты>. Также в пользу СНО «ГЖФ при Президенте РТ» с истца взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

    В соответствии с условиями договора государственная поддержка, за счет средств республиканского бюджета, предоставлена как истцу, при расчете стоимости квартиры был учтен норматив предоставления жилой площади. ФИО1 была включена в учетное дело, подписав договор приобретения жилого помещения на указанных в нем условиях, истец согласилась с ними. Во исполнение договора ФИО1 была предоставлена квартира по названному адресу на льготных условиях.

По условиям заключенного сторонами договора социальной ипотеки, он расторгается по согласию сторон путем подписания соглашения о добровольном расторжении, в одностороннем порядке в случае невыполнения гражданином его условий, несоблюдения и (или) нарушения требований, предъявляемых к гражданину нормативными актами, регулирующими предоставления квартир на условиях социальной ипотеки, по инициативе гражданина до «даты подведения итогов выбора».

    Освобождение квартиры и невнесение ответчиком ФИО1 платежей по договору социальной ипотеки, в связи со значительным ухудшением материального положения, проживание ее в ином месте с учетом положений статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации не являются существенным изменением обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора, и которые они не могли предвидеть. Существенное изменение обстоятельств происходит в силу объективных причин, независимо от воли сторон. Указанные истцом обстоятельства обусловлены субъективными причинами, которые сторона могла предвидеть.

Доказательств нарушения договора социальной ипотеки одной из сторон или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, истцом не представлено.

СНО «ГЖФ при Президенте РТ» на обращение истца с предложением о расторжении договора социальной ипотеки разъяснил порядок расторжения и указал на необходимость исполнить решение Лениногорского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что значительное ухудшение материального положения вызванного дополнительной кредитной задолженностью не является основанием для расторжения договора социальной ипотеки.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    в удовлетворении исковых требований ФИО1 к специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о расторжении договора социальной ипотеки отказать.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Лениногорский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                         Сахавов Р.М.

    Копия верна:

        Судья                         Сахавов Р.М.

Решение вступило в законную силу «____»___________________ 20____года

Секретарь_________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-1100/2019 (УИД 16RS 0041-01-2019-001576-24) и хранится в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.