Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-329/2023 ~ М-270/2023 от 31.07.2023

Дело № 2-329/2023

УИД – 25RS0025-01-2023-000385-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года                                                         пгт. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Билле И.П.,

с участием помощника прокурора Пограничного района Масловой Е.В.,

при секретаре Крохиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Васильевой Ирины Станиславовны к Гундориной Ольге Алексеевне, Гундорину Илье Сергеевичу о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

    Васильева И.С.     обратилась в суд с иском к Гундориной О.А., Гундорину И.С. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу <адрес>

    В обоснование указала, истцу на праве собственности принадлежит здание –общежитие, площадью 637,8 кв.м, земельный участок, площадью 497 кв.м, расположенные по адресу <адрес> используют здание для проживания, при этом не имеют никаких правовых оснований, поскольку с ними не заключался договор найма, не выдавался ордер. Ответчики полагают, что право проживания им дает регистрация с 26.04.2015 года. Однако регистрация, без правового основания занимать помещение, не порождает для граждан права пользования помещением и не является основанием возникновения права пользования помещением.

В судебное заседание    истец Васильева И.В., представитель истца в    не явились, извещены надлежаще – повесткой.

     Ответчик Гундорина О.А. с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что ранее общежитие принадлежало АО «МПМК», ее супруг работал в АО МПМК. Супругу и членам семьи была предоставлена комната в общежитии на основании договора найма. После смерти супруга, она и сын продолжили проживать в комнате в общежитии. Документы, дающие права проживать в общежитии, у ответчиков отсутствуют. В настоящее время она и сын не проживают в общежитии, администрацией района предоставлена комната в здании, манёвренного фонда.

    Ответчик Гундорин И.С. с исковыми требованиями не согласился.

Помощник прокурора Маслова Е.В. не возражала против заявленных требований, указав, что ответчики не являются собственниками жилого помещения, в трудовых отношениях с истцом не состоят, договор найма не заключен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно части 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Частью 1 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно части 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (часть 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения (часть 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1, 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 названного Кодекса и частью 2 названной статьи.

Как установлено в судебном заседании, Васильева И.С. с 03.10.2022 является собственником здания, кадастровый №, площадью 637,8 кв.м, расположенного по адресу <адрес>Б, а также земельного участка, расположенного по указанному адресу, площадью 497 кв.м.

Ответчики Гундорина О.А., Гундорин И.С. зарегистрированы по адресу <адрес>Б с 28.04.2015 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в абз. втором п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2005 года" (вопрос N 22), если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства. При выселении из жилых помещений в общежитиях, принадлежащих на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

    К моменту вселения ответчиков спорное жилое помещение принадлежало АО МПМК, то соответственно между сторонами возникли договорные отношения, которые регулируются гражданским законодательством (гл. 35 ГК РФ).

    Как указано в п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    В соответствии со ст. 688 данного кодекса в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

    Доказательств, свидетельствующих о законном вселении ответчиков и проживании в спорном жилом помещении не установлено, соответствующих доказательств не предоставлено, факт проживания и регистрация в спорном помещении в общежитии, сам по себе не свидетельствует о возникновении права пользования жилым помещением.

Регистрация ответчика в здании бывшего общежития, в отсутствие правоустанавливающих документов на вселение, не порождает у ответчиков права пользования жилой площадью в этом общежитии, и соответственно после изменения статуса общежития и передачи его в частную собственность, у ответчиков не возникло право пользования жилым помещением, требования истца подлежат удовлетворению.

    Основания для снятия гражданина с регистрационного учета изложены в ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". Согласно нормам данной статьи, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Подпунктом "е" п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" также предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

      В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по госпошлине.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Васильевой Ирины Станиславовны удовлетворить.

Признать Гундорину Ольгу Алексеевну, Гундорина Илью Сергеевича    не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Гундориной Ольги Алексеевны, Гундорина Ильи Сергеевича с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Взыскать с Гундориной Ольги Алексеевны, Гундорина Ильи Сергеевича в пользу Васильевой Ирины Станиславовны расходы по уплате государственной пошлины в размере по 300 рублей с каждого.

     Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                 И.П. Билле