Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1194/2024 (2-5942/2023;) ~ М-5164/2023 от 21.12.2023

Дело №2-1194/2024,

УИД 76RS0014-01-2023-005261-22

Изготовлено 16.07.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль                     17 июня 2024 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Соболевского М.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Грачевой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, мэрии города Ярославля о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в Кировский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением к наследственному имуществу Салтыковой Н.В., умершей 21.01.2023, просило установить наследников Салтыковой Н.В.; расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 30.01.2023 по 08.11.2023 года в сумме 1 488 521 рубль 63 копейки, возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины в сумме 27 642 рубля 61 копейка; обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, установить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость предмета залога равной 1 760 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства. ПАО Сбербанк на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № выдал Салтыковой Н.В. кредит в сумме 1 280 000 рублей на срок 360 месяцев под 10,7% годовых.

Кредит выдавался на приобретение квартиры общей площадью 33,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Исполнение обязательств заемщика по указанному кредитному договору обеспечено залогом указанного жилого помещения. По условиям кредитного договора погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами, при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В связи с неисполнением обязательств заемщика по указанному кредитному договору образовалась задолженность за период с 30.01.2023 по 08.11.2023 года в сумме 1 488 521 рубль 63 копейки, из которых просроченные проценты в сумме 224 009 рублей 94 копейки, просроченный основной долг в сумме 1 264 511 рублей 69 копеек.

Согласно отчету об оценке рыночная стоимость указанной выше квартиры составляет 2 200 000 рублей.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены мэрия г.Ярославля, комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля (далее также – КУМИ мэрии г.Ярославля), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях, АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», САО «РЕСО-Гарантия».

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, и их представителей.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно положениям ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу. Наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 ст.1151 ГК РФ установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, и судом установлено, что, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Салтыковой Н.В. заключен кредитный договор №, на основании которого Салтыковой Н.В. представлен кредит в сумме 1 280 000 рублей с платой за пользование в размере 10,7% годовых на срок 360 месяцев.Кредит предоставлен для приобретения квартиры общей площадью 33,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Исполнение обязательств заемщика обеспечено залогом данного имущества.

Из материалов дела следует, что наследственное дело после смерти Салтыковой Н.В. не заводилось. Доказательств фактического принятия кем-либо из возможных наследников имущества, открывшегося после смерти Салтыковой Н.В., в материалы дела не представлено. Возможные наследники в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела о своем намерении принять наследство, открывшееся после смерти Салтыковой Н.В., не заявляли.

С учетом фактических обстоятельств дела, положений действующего законодательства надлежащим наследником выморочного имущества, оставшегося после смерти Салтыковой Н.В., следует считать орган местного самоуправления по месту нахождения квартиры, у которого с момента принятия наследства в силу закона возникла обязанность нести бремя содержания жилого помещения и отвечать по долгам наследодателя в части неоплаченных коммунальных платежей.

Согласно п. 3.8<1>. Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, утвержденного решением муниципалитета г.Ярославля от 07.06.2006 №262, данный комитет совершает от имени города Ярославля все действия, связанные со вступлением в права наследования по закону и принятием в муниципальную собственность выморочного имущества, указанного в пункте 2 статьи 1151 ГК РФ, расположенного в городе Ярославле.

С учетом изложенного суд признает надлежащим ответчиком по делу КУМИ мэрии г.Ярославля, исковые требования к мэрии г.Ярославля удовлетворению не подлежат.

Представленный стороной истца расчет задолженности за период с 30.01.2023 по 08.11.2023 года в сумме 1 488 521 рубль 63 копейки, из которых просроченные проценты в сумме 224 009 рублей 94 копейки, просроченный основной долг в сумме 1 264 511 рублей 69 копеек, суд признает правильным, соответствующим условиям заключенного договора.

При таких обстоятельствах имеются основания для расторжения кредитного договора от 29.07.2019 №516180 и взыскания с КУМИ мэрии г.Ярославля в пользу ПАО Сбербанк задолженности по кредитному договору от 29.07.2019 №516180 за период с 30.01.2023 по 08.11.2023 года в сумме 1 488 521 рубль 63 копейки.

Пунктом 1 ст.348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п.1 ст.349 ГК РФ).

Согласно ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу требований п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст.3, 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, что согласно отчету об оценке рыночная стоимость указанного выше жилого помещения составляет 2 200 000 рублей.

При таких обстоятельствах имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением порядка реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и начальной продажной стоимости предмета залога равной 1 760 000 рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ с КУМИ мэрии г.Ярославля в пользу ПАО Сбербанк подлежит взысканию возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины в сумме 27 642 рубля 61 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,    

                    решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ года №, заключенный публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (ИНН №) и Салтыковой Надеждой Валентиновной.

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН №) в пределах стоимости наследственного имущества, перешедшего в собственность города Ярославля после смерти Салтыковой Надеждой Валентиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН №) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года № за период с 30 января 2023 года по 08 ноября 2023 года в сумме 1 488 521 рубль 63 копейки возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины в сумме 27 642 рубля 61 копейка.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, установить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость предмета залога равной 1 760 000 рублей.

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН №) к мэрии города Ярославля (ИНН №) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья М.Г. Соболевский