Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-577/2021 ~ М-518/2021 от 02.07.2021

Дело № 2-577/2021

64RS0036-01-2021-000888-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2021 года р.п. Татищево

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шутовой И.А.,

при секретаре Агафоновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матыкина Р.Ю. к Самойловой И.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Матыкин Р.Ю. обратился в суд с иском к Самойловой И.А., в котором просил взыскать с Самойловой И.А. задолженности по договору аренды от 01.06.2019 года в размере 200 000 руб., пени за просрочку платежа в размере 363 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 931 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 614 руб. 21 коп.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор аренды земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровыми номерами № и 64:34:202101:0003. Согласно условиям договора аренды земельные участки были переданы ответчику для пользования на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с возможностью его продления). Арендная плата согласно п. 4.1 договора аренды составляет 100 000 руб. в год. Оплата производится в срок не позднее 31 декабря текущего года (п. 4.2 договора). Вместе с тем ответчик в нарушение условий заключенного договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняет свои обязательства по оплате арендованных земельных участков.

Задолженность ответчика составляет 200 000 руб. Согласно п. 6.2 договора в случае просрочки арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец Матыкин Р.Ю., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил представителя.

Ранее истец Матыкин Р.Ю. и его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что фактически договорные отношения сложились с отцом Самойловой И.А. – ФИО15, который ранее также пользовался спорными земельными участка на основании заключенных ими договоров. Однако договор был подписан Самойловой И.А., так как в отношении ФИО15 ведется процедура банкротства. Фактически земельные участки по спорному договору обрабатывались ФИО15

Ответчик Самойлова И.А. в судебное заседание не явилась, направила представителей.

Представители ответчика Самойловой И.А. - ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что договор с Самойловой И.А. заключен не был, поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие право собственности на земельные участки, согласно сведениям Управления Росреестра земельные участки сняты с кадастрового учета. Кроме того, договором предусмотрено внесение предоплаты в размере 60 000 руб., которая также не была произведена. В связи с изложенным договор аренды не зарегистрирован в установленном законом порядке. Кроме того, указал, что представленный истцом договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не подписывался и не заключался, на основании чего считает его подложным. Истцом подписывался договор от ДД.ММ.ГГГГ, с установленным сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица ФИО15 и финансовый управляющий ФИО7, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица ФИО15 – ФИО6 также пояснил, что ФИО15 земельным участком не пользовался, никаких договорных отношений ни с Самойловой И.А., ни с Матыкиным Р.Ю. у него не было. Кроме того, решением Арбитражного суда Саратовской области ФИО15 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, сроком на 4 месяца. Финансовым управляющим вся сельскохозяйственная техника передана в безвозмездное пользование ООО «Агро-Нива», в связи с чем отсутствовала возможность его использования.

Представитель третьего лица ООО «Агро-Нива» ФИО16 в судебном заседании возражений относительно исковых требований не представил, пояснив, что техника, принадлежащая ФИО15, передана финансовым управляющим ему на ответственное хранение с ДД.ММ.ГГГГ и им не использовалась. В аренду ФИО19 сдавали камаз и сеялку. Кем обрабатывались земельные участки, принадлежащие Матыкину Р.Ю., ему не известно.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее Земельный кодекс) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Содержанием договора аренды (имущественного найма) является предоставление арендатору (нанимателю) имущества его собственником (арендодателем) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Это право реализуется из принадлежащего собственнику правомочия по распоряжению своим имуществом, установленное статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), а также статьей 35 Конституции Российской Федерации, закрепившей право каждого собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В отношении земли и других природных ресурсов часть 3 статьи 209 Гражданского кодекса установила, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 этого же Кодекса), то есть законами о земле и других природных ресурсов.

В силу п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса передача прав и обязанностей арендатором другому лицу (перенаем) возможна исключительно с согласия арендодателя.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними надлежит исходить из следующего.

Если будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст. 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Судом установлено, что истцу Матыкину Р.А. согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат земельные участки №1 и 4, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, общая площадь 34 гаи 129,62 га, по адресу: <адрес>, Татищевское муниципальное образование, с кадастровыми номерами 64:34:20 21 01:0003 и 64:34:20 19 20:0001.

В подтверждение заключения договора аренды с ответчиком ФИО2 истцом представлен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является предоставление ответчику во временное возмездное владение и пользование указанных земельных участков, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.1 договора арендная плата по договору составляет 100 000 руб.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что арендатор вносит денежные средства в качестве предоплаты арендодателю в сумме 60 000 руб. для целей оформления документов.

Согласно пояснениям представителей стороны ответчика договор сторонами заключен не был, он не был представлен для государственной регистрации, предоплата не вносилась, земельные участки ответчиком не принимались и не использовались.

Кроме того, сам истец в судебном заседании дал пояснения, согласно которым, фактически договорные отношения сложились с ФИО15, который ранее на основании договоров аренды использовал спорные земельные участки. Договор аренды был подписан с Самойловой И.А. по просьбе ФИО15 При этом земельными участками должен был пользоваться ФИО15, в связи с чем он же должен был вносить арендную плату.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11 пояснили, что по договоренности с ФИО15 обрабатывали спорные земельные участки, собирали урожай. С связи с выполнением работ ФИО15 обязан был произвести оплату, однако данную обязанность не исполнил.

Свидетель ФИО12 пояснил, что видел на спорных земельных участках сельскохозяйственную технику, однако не смог пояснить, кому она принадлежала.

Таким образом, суду не было представлено доказательств передачи земельных участков ответчику по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Предоплата предусмотренная договором аренды внесена не была. Договор, подписанный сторонами, на который в обоснование своих требований ссылается истец, не был зарегистрирован в установленном порядке. Истцом не представлено достоверных доказательств фактической передачи и принятия указанного в исковом заявлении земельного участка в аренду ответчику.

Подписание акта приема-передачи земельного участка по материалам делам не установлено. Иных доказательств, как то замер, осмотр состояния участка, границ, межевых знаков, подъездных путей и т.п. в материалах дела не представлено.

Ответчик не подтверждает, а истцом не представлено доказательств надлежащего оформления прав аренды на земельный участок.

Истцом не представлено доказательств, что ответчиком в какой-либо части исполнялось соглашение о размере и порядке внесения платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования, то есть, что совершались действия, свидетельствующие о признании существования обязательства.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что между истцом Матыкиным Р.Н. и ответчиком Самойловой И.А. договор аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 64:34:20 21 01:0003 и 64:34:20 19 20:0001 не заключался. Указанные земельные участки ответчиком не использовались.

В связи с чем оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности за пользование земельными участками не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований Матыкина Р.Ю. к Самойловой И.А. о взыскании задолженности по договору аренды - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Татищевский районный суд.

Срок изготовления мотивированного решения суда 16 ноября 2021 года.

Судья      И.А. Шутова