Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4306/2019 ~ М-1973/2019 от 18.03.2019

78RS0002-01-2019-002649-38

Решение изготовлено в окончательной форме 29 апреля 2019 года

Санкт-Петербург

2-4306/2019 РЕШЕНИЕ 25 апреля 2019 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.

при секретаре Анейчик Д.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» к Козловой Е. А., Аникиной И. В. об обязании совершить определенные действия

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Козловой Е. А., Аникиной И. В. об обязании совершить определенные действия просит обязать ответчиков своими силами и за свой счет привести самовольно переустроенное ими общее имущество, а именно пространство общедомового холла (приквартирный коридор) у квартиры №, расположенной на 1-ом этаже лестничной клетки № 16 по адресу: <адрес> в надлежащее проектное состояние, демонтировать самовольно установленную у входа в квартиру № конструкцию- перегородку с дверью, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей, в обоснование заявленного требования, истец указывает, что является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, истцом выявлено, что собственниками квартиры № в общедомовом холле произведена самовольная установка непроектной конструкции (перегородки с дверью), в адрес собственников направлено предписание с просьбой предоставить разрешительную документацию на установку перегородки с дверью и на использования общего имущества собственников много квартирного дома либо демонтировать самовольно непроектную конструкцию при отсутствии указанных документов.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивала.

Ответчик Аникина И.В. в судебное заседания не явилась, извещалась судом, ходатайств и возражений в суд не направила.

Ответчик Козлова Е.А., в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, пояснила, что перегородка в настоящее время отсутствует.

Третье лицо Козлов В.А. не явился, извещался судом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

ООО «ЖКС №1 Выборгского района» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

П.2.3. ст. 161 ЖК РФ устанавливается, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании положений, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, ООО «ЖКС №2 Выборгского района», в силу возложенных на него обязанностей, исполняет функции по обеспечению коммунальными услугами, а также услугами по содержанию и ремонту общего имущества, должно проводить плановые осмотры общедомового имущества с целью своевременного выявления фактов несоответствия состояния общего имущества техническим характеристикам и иным требованиям жилищно-коммунального законодательства Российской Федерации для последующего их устранения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии со ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта. Частью 3 ст. 29 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Согласно ч. 2 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из содержания ст. 44 ЖК РФ следует, что решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, в том числе, из акта от 17.04.2019 года, представленных ответной стороной, в настоящее время ответчиком Козловой Е.А и третьим лицом Козловым В.А. демонтирована перегородка с дверью на 1-ом этаже лестничной клетки № 16 по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Оценив все обстоятельства дела в их совокупности и руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» в удовлетворении исковых требований к Козловой Е. А., Аникиной И. В. об обязании совершить определенные действия отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга

Судья