Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-669/2022 (2-5078/2021;) ~ М-6473/2021 от 10.12.2021

Дело №2-669/2022

23RS0037-01-2021-009548-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    23 марта 2022 года      г. Новороссийск

    Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе председательствующего Схудобеновой М.А.,

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональное объединение работодателей «Союз» «Саморегулирующая организация «Региональное объединение строителей Кубани» к Меркуловой ФИО7 о признании обременения отсутствующим

У С Т А Н О В И Л:

         РОР «Союз» «СРО «РОСК» первоначально обратился в суд с иском к Бекрину ФИО8 о признании обременения отсутствующим.

          В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ POP «Союз «СРО «РОСК» (прежнее наименование до ДД.ММ.ГГГГ НП «СРО «РОСК») приобрело у Бекрина ФИО9 нежилое помещение площадью 90,6 кв.м. по адресу: <адрес> пятиэтажного здания. Совершение сделки со стороны Бекрина ФИО10. осуществляла Меркулова ФИО11 по нотариальной доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно требованиям п. 3.2 договора сумма договора должна вноситься единовременно, не позднее 20 дней с момента подписания сторонами договора. В силу требований п. 3.3 и 8.4 Договора денежные средства необходимо было перевести безналичным способом по реквизитам на имя Меркуловой ФИО12     POP «Союз «СРО «РОСК» в полном объеме оплатило стоимость договора ДД.ММ.ГГГГ. Однако, после получения денежных средств продавец, своевременно не подал в Росреестр соответствующее заявление о снятии наложенного обременения, в связи с чем, оно сохранилось по настоящее время. От представителя продавца, Меркуловой ФИО13 стало известно, что Бекрин ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ Также на обращение истца, Меркулова ФИО15 дала пояснение, что в период совершения сделки денежные средства в безналичной форме она получила, в связи с чем, все договорные обязательства Союзом были выполнены своевременно и в полном объеме. В связи с изложенным, учитывая разъяснения Новороссийского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю запись об ипотеке может быть погашена только на основании вступившего в законную силу судебного акта.

        Просит признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу Бекрина ФИО16, на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, площадью 90.6 метров квадратных, этаж №, принадлежащее на праве собственности Региональному объединению работодателей «Союз «Саморегулируемая организация «Региональное объединение строителей Кубани» отсутствующим и снять обременение с указанного помещения.

         Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке нежилого помещения.

          В ходе досудебной судом в качестве ответчика привлечена наследник умершего Бекрина ФИО17 Меркулова ФИО18

          В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит признать договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. исполненным. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, площадью 90.6 метров квадратных, этаж №. Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке нежилого помещения.

         Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

          Ответчик Меркулова ФИО19 в судебное заседание также не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором подтвердила, что по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ. нежилого помещения площадью 90,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> пятиэтажного здания сторонами договорные обязательства выполнены в полном объеме, денежные средства в полном размере получены, а договор исполнен.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, по имеющимся доказательствам.

          Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

         Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ POP «Союз «СРО «РОСК» (прежнее наименование до ДД.ММ.ГГГГ НП «СРО «РОСК») приобрело у Бекрина ФИО20 нежилое помещение площадью 90,6 кв.м. по адресу: <адрес> пятиэтажного здания.

          Совершение сделки со стороны Бекрина ФИО21 осуществляла Меркулова ФИО22 по нотариальной доверенности № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

          Согласно требованиям п. 3.2 договора сумма договора должна вноситься единовременно, не позднее 20 дней с момента подписания сторонами договора.

          Учитывая указанный пункт договора, при регистрации сделки купли- продажи регистратором на помещение было наложено обременение сроком на 20 дней.

           В силу требований п. 3.3 и 8.4 Договора денежные средства необходимо было перевести безналичным способом по реквизитам на имя Меркуловой ФИО23.

          POP «Союз «СРО «РОСК» в полном объеме оплатило стоимость договора ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

           Однако, после получения денежных средств продавец своевременно не подал в Росреестр соответствующее заявление о снятии наложенного обременения.

          Как следует из ответа НО УФСГРКиК по КК от ДД.ММ.ГГГГ. на обращение истца, согласно данным ЕГРН в отношении объекта недвижимости- Нежилое помещение № № общей площадью 90.6 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский кр., <адрес>, кадастровый №, имеются сведения о зарегистрированных ограничениях (обременениях) в виде ипотеки в силу закона (номер регистрации № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.).

         В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

         О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

        Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

        Истец обратился к представителю Бекрина ФИО24 –Меркуловой ФИО26. с просьбой обратиться совместно с ней в Росреестр для снятия указанного обременения квартиры, однако от Меркуловой ФИО27 стало известно, что Бекрин ФИО28 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти VI-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

         Также на, Меркулова ФИО29. дала письменные пояснение, что в период совершения сделки денежные средства в безналичной форме она получила, в связи с чем, все договорные обязательства Союзом были выполнены своевременно и в полном объеме.

         В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

        С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества, являющихся предметом договора ипотеки, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, представление которого невозможно в силу смерти продавца.

Как указывалось, договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

         Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав сохраняется зарегистрированное обременение (ипотека) недвижимого имущества, что нарушает права истцов.

         Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права истца, суд, руководствуясь ст. ст. 164, 165, 304, 352, 488 ГК РФ, положениями Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости", учитывая разъяснения приведенные в п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приходит к выводу о законности требований истца о погашении записи об ипотеке в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности истца в одностороннем порядке снять обременение с объекта недвижимого имущества и реализовать законное право на его отчуждение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                             РЕШИЛ:

         Исковые требования удовлетворить.

         Признать договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между POP «Союз «СРО «РОСК» и Бекриным ФИО30- исполненным.

         Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении: Нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, площадью 90.6 метров квадратных, этаж №, принадлежащее на праве собственности Региональному объединению работодателей «Союз «Саморегулируемая организация «Региональное объединение строителей Кубани».

         Считать решение суда основанием для Росреестра государственной регистрации снятия ограничения (обременения) на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, площадью 90.6 метров квадратных, этаж №.

    Направить копию решения в 3-х дневный срок в Росреестр для сведения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

      Председательствующий:

      Мотивированное решение изготовлено 30.03.2022 г.