Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3566/2023 ~ М-2678/2023 от 27.09.2023

УИД: №

Дело № 2-3566/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Аристовой Н.Л.,

при секретаре судебного заседания Колчановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по исковому заявлению Лебедевой Н.Е. к Батраковой Н.Б. об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Лебедева Н.Е. обратилась в суд с иском к Батраковой Н.Б. об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что 20 декабря 2022 года между Батраковой Н.Б. и истцом был заключен договор займа с залоговым обеспечением, согласно которого займодавец передает на возмездной основе денежные средства, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный договором срок. В соответствии с условиями договора займа, займодавцем предоставлен заемщику заем без начисления процентов по нему в размере 70000 рублей на срок до 25 июня 2023 года включительно с обеспечением в виде залога следующего имущества: земельный участок, <адрес> в соответствии с договором залога недвижимости. Истец неоднократно связывалась с ответчиком с целью возврата выданного займа, однако попытки вернуть денежные средства в досудебном порядке не увенчались успехом. Обязательства ответчика по возврату займа на сегодняшний день не исполнены, вследствие чего истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Общая сумма задолженности по договору займа от 20 декабря 2022 года составляет 55000 руб.

Истец Лебедева Н.Е. в судебном заседании не участвовала, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Батракова Н.Б. в судебном заседании не участвовала, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом (п. 1 ст. 329
Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Из материалов дела следует, что 20 декабря 2022 года между ЛебедевойН.Е. (заимодавец) и Батраковой Н.Б. (заемщик) заключен договор займа (беспроцентный с залоговым обеспечением), по условиям которого заимодавец передает заемщику заем в размере 70000 руб., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок. Заем предоставляется для осуществления предпринимательской деятельности (п.п. 1.1, 1.2 договора).

Заимодавец передает сумму займа в размере 70000 руб. наличными заемщику в срок до 21 декабря 2022 года. Предоставляемый заимодавцем заем является беспроцентным. За пользование займом проценты (плата) не взимаются. Указанная сумма предоставляется заемщику на срок до 25 мая 2023 года включительно (п.п. 2.1-2.3 договора).

Согласно п. 3.1 указанного договора в целях надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в указанный в п. 1.1 настоящего договора срок, заемщик предоставляет в залог принадлежащий ему на праве собственности земельный участок №

Право собственности залогодателя Батраковой Н.Б. на предмет залога (земельный участок) зарегистрировано 30 июня 2015 года.

Предмет залога – земельный участок оценен сторонами в размере 70000,00 рублей (п. 3.2 договора займа).

Заемщик не вправе распоряжаться имуществом, служащим обеспечением без согласия заимодавца (п. 3.4 договора займа).

Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательства заемщика путем его реализации в установленном настоящим договором порядке (п. 3.6 договора займа). Обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке (п. 4.1 договора займа).

23 мая 2023 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю зарегистрирован договор ипотеки (залога недвижимости), заключенный 20 декабря 2022 года между Лебедевой Н.Е. и Батраковой Н.Б.

Дополнительным соглашением от 21 декабря 2022 года к договору займа от 20 декабря 2022 года, заключенным между Лебедевой Н.Е. и БатраковойН.Б. внесены изменения: пункт 2.3 договора займа от 20 декабря 2022 года изложен в следующей редакции: «2.3 Указанная сумма предоставляется заемщику на срок до 25 июня 2023 года включительно»; пункт 9.1 договора займа от 20 декабря 2022 года изложен в следующей редакции: «Настоящий договор вступает в силу с момента передачи займодавцем заемщику суммы займа и действует до 25 июня 2023 года включительно».

Дополнительным соглашением от 21 декабря 2022 года к договору займа от 20 декабря 2022 года, заключенным между Лебедевой Н.Е. и БатраковойН.Б. внесены изменения: пункт 1.2 договора ипотеки (залога) недвижимости от 20 декабря 2022 года изложен в следующей редакции: «1.2 Заемщик заявляет, что указанное имущество принадлежит ему на праве собственности, что утверждается записью, которые содержится в Едином государственном реестре недвижимости № от 30.06.2015 г.»; пункт 1.3 договора ипотеки (залога) недвижимости от 20 декабря 2022 года изложен в следующей редакции: «1.3 Ипотекой имущества обеспечивается исполнение обязательств заемщика по договору займа с залоговым обеспечением от 20.12.2022 г., заключенному в <адрес> между займодавцем Лебедевой Н.Е. и Батраковой Н.Б.. По условиям договора займа в размере 70000 рублей (семьдесят тысяч) руб. сроком до 25.06.2023 г. включительно. Заем предоставляется для осуществления предпринимательской деятельности».

Денежные средства по договору займа в размере 70000 рублей получены заемщиком Батраковой Н.Б. в полном объеме, о чем свидетельствует её подпись в договоре займа (л.д. 9), факт получения денежных средств ответчиком не оспаривался. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об исполнении истцом в полном объеме своих обязательств по договору займа.

Оснований полагать, что между сторонами сложились не заемные, а иные правоотношения, не имеется, также как не имеется оснований полагать, что факт передачи денежных средств не состоялся.

Ответчик условия договора займа не выполнил, в установленный договором срок заемные денежные средства не возвратил.

Лебедева Н.Е. 27 июня 2023 года обратилась к Батраковой Н.Б. с претензией о расторжении договора в одностороннем порядке, требованием выплатить образовавшуюся сумму задолженности в размере 55000,00 рублей. Указанную претензию 27 июня 2023 года Батракова Н.Б. получила лично, о чем имеется соответствующая запись. Ответа на указанную претензию не последовало, задолженность ответчиком не возращена.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату суммы займа, истец вправе требовать обращения взыскания на имущество, заложенное по договору займа, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением обеспеченного залогом обязательства.

Суд считает размер задолженности ответчика по договору займа в размере 50000 руб. установленным и доказанным. Возражений относительно суммы задолженности по договору займа, доказательств, опровергающих обоснованность указанной суммы, свидетельствующих об ином размере задолженности ответчиком не представлено.

Суд, принимая во внимание то обстоятельство, что до настоящего времени заемщик не исполнил свои обязательства и не погасил имеющуюся задолженность перед заимодавцем Лебедевой Н.Е., период просрочки составляет более трех месяцев, а размер задолженности более пяти процентов от стоимости земельного участка, следовательно, обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на имущество в силу ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, <адрес>, являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая в случае спора определяется самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1.4 договора ипотеки от 20 декабря 2022 года закладываемое имущество оценивается сторонами в сумме 70000 руб., что соответствует сумме займа, установленной договором от 20 декабря 2022 года.

Определяя начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества – земельного участка, суд считает необходимым руководствоваться договорной ценой стоимости залога, установленной пунктом 1.4 договора ипотеки.

Доказательств иной стоимости спорного имущества сторонами в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Таким образом, поскольку ответчик о несогласии с залоговой стоимостью в суде не заявлял, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду каких-либо доказательств иной стоимости объекта залога не представил, принимая во внимание промежуток времени с момента заключения сделки по ипотеке до момента обращения взыскания, суд приходит к выводу о реализации земельного участка путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 70 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 300,00 рублей, что подтверждается чек-ордером от 22 июня 2023 года.

Поскольку заявленные требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в указанном выше размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Лебедевой Н.Е. удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу Лебедевой Н.Е. в счет погашения долга по договору займа от 20 декабря 2022 года, на заложенное имущество – земельный участок, <адрес>, принадлежащий на праве собственности Батраковой Н.Б. путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 70 000 руб.

Взыскать с Батраковой Н.Б. в пользу Лебедевой Н.Е. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Аристова