Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-437/2024 ~ М-286/2024 от 29.02.2024

Дело № 2-437/2024

УИД 19RS0003-01-2024-000496-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года                    г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Гусыны А.В.,

при секретаре Лапуновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова А. А.ча, Федоровой И. А. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании перепланировки нежилого помещения законной, сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Семенов А.А., Федорова И.А. обратились в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (далее – ДАГН г. Саяногорска) о признании перепланировки нежилого помещения законной, сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии. Свои требования мотивировали тем, что нежилое помещение, <адрес> принадлежит им на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, на основании договора дарения от ДАТА. В данном помещении была выполнена самовольная перепланировка и переустройство. В результате перепланировки путем демонтажа части перегородок помещений и образованием новых, площадь нежилого помещения <> стала <> (до перепланировки было <>.), права и законные интересы граждан соблюдены. Просили исковые требования удовлетворить.

Истцы Семенов А.А., Федорова И.А. в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом о судебном заседании.

Ответчик ДАГН г. Саяногорска в судебное заседание представителя не направил, будучи извещен надлежащим образом о судебном заседании.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Отношения в области переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном жилом доме регулируются, в том числе главой четвертой Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с частями 1, 4 статьи 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 вышеприведенной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 того же кодекса переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как установлено судом из материалов гражданского дела, Семенов А.А., Федорова И.А. являются собственниками нежилого помещения <адрес> на основании договора дарения от ДАТА, по ? доли каждому.

Как следует из проектной документации <> № в указанном нежилом помещении выполнена самовольная перепланировка.

Факт проведенной в нежилом помещении перепланировки подтверждается также техническим заключением по результатам обследования нежилого здания №.

Согласно экспертизе <> по результатам обследования состояния строительных конструкций в помещении <>, расположенного по адресу: <адрес> от ДАТА в результате перепланировки путем демонтажа части перегородок помещения и образованием новых, площадь нежилого помещения <> стала <> (до перепланировки было <>.). Проведенные работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения <> соответствуют нормам, строительным регламентам, права и законные интересы граждан соблюдены; проделанные изменения в перепланировке нежилого помещения <> соответствуют строительным регламентам, нормам с соблюдением техники безопасности, охраны труда при выполнении строительно-монтажных работ; опасности для жизни и здоровья при последующей эксплуатации сотрудникам магазина и ее посетителям после проведенных работ – нет.

ДАТА состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом №.

Из названного протокола общего собрания следует следующее:

- инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме выступила собственник нежилого помещения № Федорова И.А.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет <> Количество голосов собственников помещений МКД, принявших участие в голосовании на внеочередном общем собрании: <> (кворум состоялся).

    Собственниками МКД было принято решение по перепланировке помещения <>, расположенного по адресу: <адрес>, в котором 85,54 % голосов проголосовали «за».

Таким образом, выполненная перепланировка нежилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью, при этом решить вопрос о сохранении нежилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии невозможно иным способом, в связи с чем, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Семенова А. А.ча, Федоровой И. А. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании перепланировки нежилого помещения законной, сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии – удовлетворить.

Признать перепланировку нежилого помещения <>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, законной.

Сохранить нежилое помещение, общей площадью <>, расположенное по адресу: <адрес>, помещение <>, кадастровый №, принадлежащее Семенову А. А.чу, Федоровой И. А. в перепланированном и (или) переустроенном состоянии.

Идентификатор истца Семенова А. А.ча – <>.

Идентификатор истца Федоровой И. А. – <>.

Идентификатор ответчика Департамента архитектуры градостроительства и недвижимости г. Саяногорска – <>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий                                 А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено 03.05.2024.