Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1828/2023 ~ М-1224/2023 от 15.05.2023

Дело № 2-1828/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023 года                                                                       г. Севастополь

    Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

    председательствующего судьи – Макоед Ю.И.

    при секретаре – Шереужевой А.Х.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе блока жилого дома блокированной застройки и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома блокированной застройки площадью 133,6 кв.м., кадастровый номер № и земельного участка площадью 401 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, п. <адрес>, ул. <адрес> кадастровый номер №.

В обоснование исковых требований истец указала, что на основании соглашения о выделе доли из жилого дома, находящегося в общей долевой собственности от 13.10.2019г., технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершённого строительства от 07.11.2019г., свидетельства о праве на наследство по закону от 20.03.2004г. и государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ №, выданного 29.06.2005г. Севастопольским городским главным управлением земельных ресурсов ею была приобретена в собственность ? доля блока жилого дома блокированной застройки площадью 133,6 кв.м., кадастровый номер – №, расположенного по адресу: г. Севастополь, пгт. <адрес>, <адрес>, а также на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ №, выданного 29.06.2005г. Севастопольским городским главным управлением земельных ресурсов ? доля земельного участка площадью 401 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, пгт. <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок). Указанное подтверждается выписками из ЕГРН от 12.02.2020г. и от 23.03.2020г., согласно которым совладельцем указанных объектов недвижимого имущества в размере ? доли является ФИО3.

С учетом изложенного, истец обратилась в суд с иском о разделе жилого дома блокированной застройки и земельного участка, являющегося объектом права общей долевой собственности.

В судебное заседание истец не явился был надлежащим образом извещён о месте и времени судебного заседания, представитель истца подал в суд заявление, в котором указал о поддержании исковых требований в полном объёме, настаивал на их удовлетворении и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени был извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а п. 2 указанной статьи наделяет собственника полномочиями по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

    П. 1 ст. 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по взаимному согласию всех её участников.     П. 2 ст. 252 ГК РФ предоставляет истцу право требовать выдела своей доли из общего имущества, а также требовать его раздела. Согласно п. 3 указанной статьи при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО2 на основании соглашения о выделе доли из жилого дома, находящегося в общей долевой собственности от 13.10.2019г., технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершённого строительства от 07.11.2019г., свидетельства о праве на наследство по закону от 20.03.2004г. и государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ №, выданного 29.06.2005г. Севастопольским городским главным управлением земельных ресурсов была приобретена в собственность ? доля блока жилого дома блокированной застройки площадью 133,6 кв.м., кадастровый номер – №, расположенного по адресу: г. Севастополь, пгт. <адрес>, <адрес>, а также на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ №, выданного 29.06.2005г. Севастопольским городским главным управлением земельных ресурсов ? доля земельного участка площадью 401 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, пгт. <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок). Указанное подтверждается выписками из ЕГРН от 12.02.2020г. и от 23.03.2020г., согласно которым совладельцем указанных объектов недвижимого имущества в размере ? доли является ФИО3.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а так же разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а так же не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно п. 1 ст. 2 Закона <адрес> «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории <адрес>» №-ЗС от 25.07.2014г. права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории <адрес> в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации, в частности право собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности.

П. 2 ст. 2 вышеуказанного закона предусматривает, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории <адрес> у физических и юридических лиц сохраняется.

    В соответствии с п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (далее – постановление Пленума ВС РФ №) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

    П. 7 постановления Пленума ВС РФ № предусматривает, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нём, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

    Согласно п. 40 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из заключения строительно-технического исследования №-СТ в отношении блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, составленного судебным экспертом, усматривается, что по сути блок жилого дома блокированной застройки конструктивно разделён на два отдельных блока, которые могут эксплуатироваться самостоятельно друг от друга и имеют каждая свой отдельный вход, что исключает необходимость проведение каких-либо строительный работ для реального раздела объекта.

Часть блока жилого дома блокированной застройки, находящаяся в пользовании истца, состоит из следующих помещений, а именно: - подсобное помещение № площадью 1,8 кв.м., прихожая № площадью 5,5 кв.м., жилая комната № площадью 11,8 кв.м., кухня № площадью 8,5 кв.м., коридор № площадью 5,5 кв.м., жилая комната № площадью 11,0 кв.м., санузел № площадью 2,7 кв.м., коридор № площадью 3,4 кв.м., жилая комната № площадью 9,9 кв.м., а всего общая площадь указанных помещений составляет – 60,1 кв.м.;

Часть блока жилого дома блокированной застройки, находящаяся в пользовании ответчика, состоит из следующих помещений, а именно: - коридор № площадью 4,1 кв.м., кухня № площадью 7,5 кв.м., туалет № площадью 2,4 кв.м., санузел № площадью 3,9 кв.м., жилая комната № площадью 11,7 кв.м., коридор № площадью 11,9 кв.м., коридор № площадью 8,0 кв.м., жилая комната № площадью 9,1 кв.м., а всего общая площадь указанных помещений составляет – 58,6 кв.м.

Учитывая выводы экспертного строительно-технического исследования №-СТ, которое составлено уполномоченным специалистом, подтверждающее наличие фактической возможности раздела жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № на два самостоятельных объекта недвижимого имущества, а также заявление ответчика о признании иска, которое не противоречит законодательству и не нарушает прав третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о разделе жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № способом, указанным в экспертном строительно-техническом исследовании №-СТ.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Требования к образуемым земельным участкам установлены ст. 11.9 ЗК РФ. Одним из требований к образуемым, в том числе в результате раздела, земельным участкам является соблюдение предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, которые определяются градостроительным регламентом. В соответствии со ст. 30 Градостроительного кодекса РФ предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков указываются в градостроительном регламенте, включённом в правила землепользования и застройки.

Согласно п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ предусматривает, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает своё существование.

Из межевого плана, составленного для раздела земельного участка с кадастровым номером №, усматривается, что при разделе указанного земельного участка с собственность истца будет передан земельный участок площадью 201 кв.м. (согласно межевого плана ЗУ2) со следующими характерными точками границ образуемых земельных участков, а именно:

№	№		№	№
	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

В собственность ответчика будет передан земельный участок площадью 201 кв.м. (согласно межевого плана ЗУ1) со следующими характерными точками границ образуемых земельных участков, а именно:

Обозначение характерных точек границ	№		№	№
	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№ №

Суд, соглашаясь с доводами истца о возможности раздела земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с ответчиком, исходит из того, что площадь образуемых земельных участков при разделе не будет противоречить минимальной площади для земельных участков, образуемых для размещения объектов блокированной жилой застройки, выбранный истцом вариант раздела не противоречит действующему законодательству, на каждом из образуемых в результате раздела земельных участков будет расположен жилой блок дома блокированной застройки, выделенный сторона дела при разделе исходного жилого дома блокированной застройки. Также судом принимается заявление ответчика о признании исковых требований по разделу земельного участка, которое не противоречит законодательству и не нарушает прав третьих лиц.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворения исковых требований подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 22 317 руб., расходы подтверждаются квитанцией.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о разделе блока жилого дома блокированной застройки и земельного участка площадью 401 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, п. <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый номер № удовлетворить.

Произвести раздел с прекращением права общей долевой ФИО2 и ФИО3 на блок жилого дома блокированной застройки площадью 133,6 кв.м., кадастровый номер – №, расположенный по адресу: г. Севастополь, пгт. <адрес>, <адрес> путём выделения в собственность ФИО2 отдельного объекта недвижимости – жилой блок дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке площадью 201 кв.м., состоящего из следующих помещений, а именно: - подсобное помещение № площадью 1,8 кв.м., прихожая № площадью 5,5 кв.м., жилая комната № площадью 11,8 кв.м., кухня № площадью 8,5 кв.м., коридор № площадью 5,5 кв.м., жилая комната № площадью 11,0 кв.м., санузел № площадью 2,7 кв.м., коридор № площадью 3,4 кв.м., жилая комната № площадью 9,9 кв.м.; и выделения в собственность ФИО3 отдельного объекта недвижимости – жилой блок дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке площадью 201 кв.м., состоящего из следующих помещений, а именно: коридор № площадью 4,1 кв.м., кухня № площадью 7,5 кв.м., туалет № площадью 2,4 кв.м., санузел № площадью 3,9 кв.м., жилая комната № площадью 11,7 кв.м., коридор № площадью 11,9 кв.м., коридор № площадью 8,0 кв.м., жилая комната № площадью 9,1 кв.м., а всего общая площадь указанных помещений составляет – 58,6 кв.м.

Произвести раздел с прекращением права общей долевой собственности на земельный участок площадью 401 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, п. <адрес>, ул. Ударная, д.26, кадастровый номер №, путём выделения в собственность ФИО2 земельного участка площадью 201 кв.м. (согласно межевого плана ЗУ2) со следующими характерными точками границ образуемых земельных участков, которые подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости, а именно:

№	№		№	№
	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

и выделения в собственность ФИО3 земельного участка площадью 201 кв.м. (согласно межевого плана ЗУ1) со следующими характерными точками границ образуемых земельных участков, которые подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости, а именно:

№	№		№	№
	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	Долговременный межевой знак

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами № и №.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 22 317 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нахимовский районный суд г. Севастополя.

          В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья <адрес>

суда г. Севастополя                            Ю.И. Макоед