Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-418/2024 (2-2925/2023;) ~ М-2424/2023 от 14.12.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-418/2024 по иску Анисимова К. Ю. к Анисимову Ю. В., Анисимовой М. В., ООО «МИРТ» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указав, что истец и ответчики Анисимов Ю.В., Анисимова М.В., являются сособственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 28,3 кв. м, расположенной по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>.

Истцу принадлежит 33/100 доли, ответчикам остальные доли в общей собственности на квартиру, что подтверждается приложенными к исковому заявлению свидетельством о государственной регистрации права и договору передачи жилого помещения в собственность граждан от <Дата>.

Все стороны в настоящее время прописаны в указанной квартире. При этом ответчики не вносят плату за жилое помещение и не оплачивают коммунальные услуги. Истец полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно своим долям. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

Поскольку ответчики не своевременно оплачивают свою часть коммунальных платежей за квартиру, то ежемесячно увеличивается размер задолженности по оплате коммунальных платежей.

ООО «МИРТ» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира.

С учетом вышеизложенного и уточнений, истец просил суд определить участие в содержании жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес> установив Анисимову К.Ю. 33/100 доли, Анисимовой М.В. 33/100 доли, Анисимову Ю.В. 34/100 доли от общего размере платежей подлежащей оплате и обязать ООО «МИРТ» и ПАО «Т Плюс» выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

В судебное заседание истец – Анисимов К.Ю. не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление, в котором уточненные исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики – Анисимов Ю.В., Анисимова М.В. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. Ответчики представили заявления в которых требования истца признали в полном объеме, не возражали против удовлетворения иска.

Ответчики - ПАО «Т ПЛЮС», ООО «МИРТ» о дате, месте и времени слушания дела судом извещены надлежащим образом – 11 и 13 марта 2024 года соответственно, ходатайств о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие суду не представили, об отложении судебного заседания не просили.

Представитель третьего лицо АО «ИРЦ» представил в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, позицию в части удовлетворения, либо отказе в удовлетворении заявленных требований в ходатайстве не указал.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 185 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, стороны как участники долевой собственности, обязаны соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе и оплате коммунальных платежей.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц. Несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Анисимов К. Ю., Анисимов Ю. В., Анисимова М. В. являются собственниками по квартиры площадью 28.3 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>, доли в праве общей долевой собственности на квартиру составляют по 33/100 доли у Анисимова К.Ю., Анисимова М.В., и 34/100 у Анисимова Ю.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.12.2024 (л.д. №24-27).

Согласно справки <№> от 11.01.2024 в квартире по адресу: <Адрес> зарегистрированы: Анисимов К. Ю., Анисимов Ю. В., Анисимова М. В. (л.д. №33). Лицевой счет на вышеуказанную квартиру оформлен на Анисимова К. Ю., что следует из ответа АО «Жилищная управляющая компания» от 09.02.2024 исх.<№>.

Судом установлено, что порядок и размер участия в расходах по уплате жилого помещения и платы за содержание и коммунальные услуги между сторонами не определены. Счета за коммунальные услуги начисляются одной квитанцией. Соглашение об оплате коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто. Так как стороны являются собственниками спорной квартиры в равных долях, соответственно, расходы на оплату коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт стороны должны нести пропорционально принадлежащим им долям.

Заявленные требования истец основывает на том, что ответчики (сособственники) Анисимова М.В. и Анисимов Ю.В. не исполняют свои обязательства собственников по внесению платы за коммунальные услуги, в связи с чем, бремя содержания спорного жилого помещения полностью возложено на истца Анисимова К.Ю.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, стороны как участники долевой собственности, обязаны соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе и оплате коммунальных платежей.

Таким образом, с учетом признания исковых требований ответчиками Анисимова Ю.В., Анисимовой М.В., суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований об установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого сособственника жилого помещения с выдачей в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты за коммунальные услуги, предоставляемых ООО «МИРТ», ПАО «Т Плюс», поскольку данные требования истца законны и обоснованы.

Доли общей площади жилого помещения, причитающиеся на каждого из них, составляют по 33/100 доли в праве у Анисимова К.Ю., Анисимовой М.В., по 34/100 доли в праве у Анисимова Ю.В., в связи с чем, суд считает возможным установить следующий порядок оплаты за коммунальные услуги и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме: по 33/100 доли за Анисимовым К.Ю., Анисимовой М.В., по 34/100 доли за Анисимовым Ю.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Анисимова К. Ю. к Анисимову Ю. В., Анисимовой М. В., ООО «МИРТ», ПАО «Т Плюс» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить в полном объеме.

Определить размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, установив между собственниками оплату в следующих долях: Анисимову К. Ю., <Дата> рождения (паспорт <№>) в размере 33/100 доли, Анисимову Ю. В., <Дата> года рождения (паспорт <№>) в размере 34/100 доли, Анисимова М. В., <Дата> рождения (<№>) в размере 33/100 доли от общего размера платежей, подлежащих оплате.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «МИРТ» (ИНН 6330034312, ОГРН 1076330002649), ПАО «Т Плюс» (ИНН 6315376946, ОГРН: 1056315070350), выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг - квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> на Анисимова К. Ю. (33/100 доли), Анисимова Ю. В. (34/100 доли), Анисимову М. В. (33/100 доли).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2024 года.

.

.

.