Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-968/2024 (2-7697/2023;) от 11.07.2023

№ 2-968/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 12 февраля 2024 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сосны» к Шалапутину А6 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Сосны» обратилось в суд с иском к Шалапутину С.В. о возложении обязанности привести жилое помещение - Х, корпус 7, Х в Х в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. Требования мотивированы тем, многоквартирный жилой Х в Х находится в управлении ООО УК «Сосны», Шалапутину С.В. принадлежит на праве собственности Х указанном доме. 09 июня 2022 года ООО УК «Сосны» установлен факт проведения работ по переустройству и перепланировке квартиры, а именно: изменена конфигурация и конструктив оконных проемов, организована капитальная одноэтажная пристройка на придомовой территории МКД площадью 19 кв.м. Указанные работы повлекли увеличение площади помещения и созданию объекта недвижимости, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют. Шалапутин С.В., минуя обязательную процедуру по согласованию проведения работ по реконструкции (перепланировке) жилого помещения, не обращаясь с соответствующим заявлением о перепланировке в орган местного самоуправления, не имея разрешения на строительство, в отсутствии проекта, без уведомления управляющей компании, самовольно произвел работы по изменению конфигурации жилого здания. 14 февраля 2023 года Шалапутину С.В. была направлена претензия с требованием привести жилое помещение в прежнее состояние в течение 10 дней с момента получения претензии. Шалапутиным С.В. претензия оставлена без удовлетворения, никаких мер по восстановлению жилого объекта им предпринято не было.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Сосны» Васин А.В. на исковых требованиях настаивал.

В судебное заседание ответчик Шалапутин С.В. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

В судебное заседание представители третьих лиц администрации Октябрьского района г. Красноярска, МКУ г. Красноярска «Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления» не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направили.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ООО УК «Сосны» Васина А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 21 января 2006 года № 24 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» собственник жилого помещения обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Х, является Шалапутин С.В., что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10 мая 2023 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Аналогичные положения содержатся в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По правилам ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, акта об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме от 09 июня 2022 года, фотографий к указанному акту, ответчиком самовольно произведены реконструкция и переустройство спорного жилого помещения в виде изменения конфигурации и конструктива оконных проемов, организации капитальной одноэтажной пристройки на придомовой территории МКД площадью 19 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается сведениями из Публичной кадастровой карты, что на земельном участке расположены многоквартирные жилые дома, в том числе дом, в котором расположена квартира истца, отнесен к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства блок-секционных (таунхауз) жилых домов с инженерным обеспечением, для иного использования в котором, то есть находится в общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирных жилых домах, расположенных на указанном земельном участке.

Как указано выше, увеличение ответчиком площади своего жилого помещения, влечет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, и как следствие изменение режима использования части общего имущества многоквартирного жилого дома, а также земельного участка, занимаемого жилым домом, и прилегающего к нему.

При таких обстоятельствах, учитывая, что устройство капитальной пристройки затрагивает общее имущество МКД, что влияет на права и законные интересы собственников дома, при этом доказательств, подтверждающих проведение вышеприведенных работ на законных основаниях и с согласия собственников МКД не предоставлено, претензия истца от 14 февраля 2022 года с требованием о приведении жилого помещения в первоначальное положение ответчиком не удовлетворена, жилое помещение не приведено в первоначальное положение по настоящее время, суд приходит к выводу о возложении на Шалапутина С.В. обязанности устранить последствия самовольного переустройства путем приведения квартиры в прежнее состояние в соответствии с технической документацией.

При определении срока для исполнения обязанности, суд считает возможным, с учетом объема работ, необходимых для приведения помещения в первоначальное состояние, определить срок - в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сосны» к Шалапутину А7 о возложении обязанности удовлетворить.

Возложить обязанность на Шалапутина А8 в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Х, в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией.

Взыскать с Шалапутина А9 в пользу ООО «Управляющая компания «Сосны» судебные расходы в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2024 года.