Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-230/2023 (2-3241/2022;) ~ М-1659/2022 от 19.05.2022

Дело №

УИД 24RS0№-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года                                                                                       г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шевцовой О.В.,

при секретаре Лещевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом коммунального хозяйства Совета депутатов трудящихся и ФИО1 был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Согласно предмету настоящего договора ФИО1 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «а», на котором был возведен жилой дом, поставленный на государственный кадастровый учет с присвоением номера 24:50:0500237:14. В данном доме с момента его строительства, то есть 1965 года, проживали ФИО1, ФИО2, которые находились в фактически брачных отношениях. С 1970 года по настоящее время в данном доме проживает ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 Наследников у ФИО1 не имеется. Решением Ленинского районного суда <адрес> установлено, что ФИО7 приходится ФИО2 племянником. При вступлении в наследство на имущество ФИО2 было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Красноярск, <адрес> «а», не были зарегистрированы в установленном законном порядке. Поскольку ФИО2 добросовестно и открыто пользовалась спорным жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет, он является наследником ФИО2 и продолжает пользоваться данным имуществом как своим собственным, просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «а».

Истец ФИО7, его представитель ФИО15, ФИО16, действующие на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика - администрации <адрес>, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. Возражений на иск, ходатайств об отложении рассмотрении дела, либо рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не поступало.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное своего представителя не направил, до судебного заседания от представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО10, действующей на основании доверенности №Д/04/68 от ДД.ММ.ГГГГ, поступило заявление о рассмотрении данного дела в их отсутствие, а также пояснения по иску, согласно которым в Едином реестре недвижимости содержатся сведения о здании с кадастровым номером 24:50:0500237:14, расположенном по адресу: <адрес> «а» площадью 56,4 кв.м. Какие – либо права, ограничения (обременения) на данный объект В Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

По смыслу положений ст. 3, ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113 - 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит поведение ответчиков выражающееся в неполучении направленных в их адрес, судебного извещения, и непредставлении в адрес суда информации о месте жительства, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебным извещением, сведениями о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчиков.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда <адрес> в сети Интернет, и ответчик, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    На основании ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие – либо права на этом имущество.

    Из анализа вышеприведенных норм права следует, что добросовестный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Владение имуществом, имеющим собственника, может быть признано добросовестным, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

При этом в соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. п. 15, 16, 19, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с защитой права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. При этом иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отделом коммунального хозяйства исполкома Совета депутатов трудящихся был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности под № «а» по <адрес> в <адрес> общей площадью 60 кв.м. для возведения одноэтажного брусчатого дома размером 36, кв.м. с надворными постройками в соответствии с утвержденным индивидуальным проектом, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, нотариально удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ по реестру 3-2623, зарегистрированным в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1, 2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности земельный план и проект застройки являются неотъемлемой частью настоящего договора. К возведению строений застройщик обязан приступить не позднее одного года со дня подписания настоящего договора и вести строительные работы с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в течение не более трех лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ зданию, расположенному по адресу: <адрес> «а» присвоен кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №, инвентарный №, год завершения строительства 1965.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> «а», кадастровый №, отсутствуют, что подтверждается уведомлением №КУВИ-001/2022-91602680.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до ДД.ММ.ГГГГ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома зарегистрирован в установленном законном порядке, в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательства, соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенном по адресу: <адрес> «а».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследниками первой очереди являются дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, супруга ФИО17 (добрачная фамилия Маскалева) Анастасия Трафимовна, что подтверждается ответом Агентства записи актов гражданского состоянии <адрес> №А/06-44-644 от ДД.ММ.ГГГГ.

Супруга ФИО1 – ФИО17 (добрачная фамилия Маскалева) Т.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом Агентства записи актов гражданского состоянии <адрес> №А/06-44-644 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом Агентства записи актов гражданского состояния <адрес> №А/06-44-644 от ДД.ММ.ГГГГ, №А/06-44-2017 от ДД.ММ.ГГГГ. Данные на ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а именно о месте их жительства, наличие / отсутствие записи об их смерти по базам данных отсутствуют.

Согласно сведений Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО1 наследственное дело в отношении него не заводилось.

Как установлено судом ФИО11 проживал с ФИО2 по адресу: <адрес> «а» со дня строительства дома, с которой вели совместное хозяйство, при этом в зарегистрированном браке они не состояли. После смерти ФИО11 ФИО2 до ее смерти ДД.ММ.ГГГГ также проживала по данному адресу, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО12, домовой книгой.

Свидетель ФИО12 суду также пояснила, что совместных детей у ФИО2 и ФИО11 не было, у ФИО11 имелись дети от другого брака, которые с ФИО11 по адресу: <адрес> «а», не проживали, таковых она не видела. По данному адресу проживали ФИО2, ФИО11 и истец ФИО7, взятый после смерти его матери ФИО2 под опеку.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, является родным племянником ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по линии матери истца ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, приходящейся ФИО2 родной сестрой.

По правилам ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Также данным решением установлено, что на регистрационном учете по адресу: <адрес> «а» как члены одной семьи состояли ФИО2 и ФИО7, таким образом, судом установлено, что истец вселился как член семьи собственника и проживал в жилом помещении по адресу: <адрес> на законных основаниях согласно домовой книги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратился к нотариусу Красноярского нотариального округа ФИО13 с заявлением о вступлении в наследство, оставшееся после смерти ФИО2, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истец вселился как член семьи собственника и проживал в жилом помещении по адресу: <адрес> на законных основаниях.

В настоящее время на регистрационном учете по данному адресу никто не состоит.

Поскольку ФИО2 проживала в спорном доме по адресу: <адрес> «а» с 1965 года по день смерти, в этот период никуда не выезжала, оплачивала необходимые коммунальные платежи, содержала дом в надлежащем состоянии, суд приходит к выводу, что она фактически являлась собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

После смерти наследодателя ФИО2, вышеуказанным имуществом стал пользоваться истец.

В судебном заседании установлено, что наследником является истец, который фактически принял наследство, вступив во владение принадлежащим наследодателю ФИО2 на момент смерти имуществом, содержит жилой дом в состоянии, пригодном для использования, а также несет расходы, связанные с содержанием дома в нормальном состоянии.

С учетом изложенного, суд полагает установленным, что наследодатель ФИО2 владела спорным жилым домом как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, то есть на момент обращения с иском в суд более 15 лет, каких - либо обстоятельств свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным жилым домом, так и в последующем не установлено, владение жилым домом никем не оспаривалось, сведений о притязаниях иных лиц на спорный жилой дом к нему не имеется.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, исковые требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «а» с кадастровым номером 24:50:0500237:14, общей площадью 56,4 кв.м. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь гл. 22, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 24:50:0500237:14, общей площадью 56,4 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                                           О.В. Шевцова