Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1283/2020 ~ М-672/2020 от 12.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.03.2020 года                             г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                Лещенко Л.А.,

при секретаре судебного заседания            Мченской К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1283/20 по иску Шишкиной Т.В. к ООО «СтройКом» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шишкина Т.В. обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с иском о признании права собственности на квартиру, указав, что датаг. истица по договору участия в долевом строительстве №... и договору уступки прав требований от дата приобрела право требования о передаче в собственность двухкомнатной квартиры №..., на №... этаже, в секции №..., общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., расположенной по адресу: адрес. Договора прошли регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области. Обязательства по оплате цены Договора истица исполнила в полном объеме и претензий у ООО «СтройКом» к ней нет. В рамках исполнения обязательств по Договору ООО «СтройКом» завершило строительство первой очереди жилого дома со втроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанции, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата. Построенному жилому дому присвоен адрес: адрес (Распоряжение №... от дата.). Данный жилой дом поставлен организацией на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом. датаг. данная квартира передана истице по Акту приема-передачи. Согласно выписки из ЕГРН квартира №... с кадастровым номером №... имеет общую площадь №... кв.м., расположена на №... этаже по адресу: адрес и право собственности на нее не зарегистрировано. Однако зарегистрировать право собственности на спорную квартиру истец не может, так как ООО «СтройКом» не представлены в Управление Росреестра по Самарской области документы, подтверждающие продление срока аренды земельных участков и часть земельных участков не предназначены для строительства многоквартирного дома. Данный факт подтверждается многочисленными отказами Управления Росреестра по Самарской области и Решениями Октябрьского районного суда г. Самары. Истец Шишкина Т.В. просит суд признать за ней право собственности на квартиру №... с кадастровым номером №..., общей площадью №... кв.м., расположенную на №... этаже по адресу: адрес.

В судебное заседание истец Шишкина Т.В. не явилась, извещена надлежащим образом, в суд представила заявление в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, направил заявление о признании иска, в котором указал, что обязательства по оплате цены договора истец выполнила в полном объеме, претензий к Шишкиной Т.В. ООО «СтройКом» не имеет, не возражают против удовлетворения исковых требований, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ООО «СтройКом» осуществляло строительство 1-ой очереди «жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции 1Г)» в адрес.

Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство: №... и в полном соответствии с проектной документацией, согласованной со всеми необходимыми органами власти и организациями.

Из материалов дела следует, что в рамках строительства указанных выше многоквартирных домов ООО «СтройКом» привлекало денежные средства граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве, которые в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» проходили регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области.

дата между ООО «Стройком» и ФИО4 был заключен договор уступки прав требования в части права требования на получение по окончании строительства в собственность объекта долевого строительства в виде 2-комнатной квартиры №..., общей площадью №... кв.м., расположенной на №... этаже, в секции №..., в строящемся доме по строительному адресу: адрес

дата между ФИО4 и Шишкиной Т.В. был заключен договор уступки прав требования, в части получения права требования по окончанию строительства в собственность объекта долевого строительства в виде 2-комнатной квартиры №..., общей площадью №... кв.м., расположенной на №... этаже, в секции №..., в строящемся доме по строительному адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.1 договора уступки прав требования цена договора составила 3114800 рублей.

Истец полностью произвел оплату по договору, что подтверждается представленными в материалы дела расписками о получении ФИО4 от Шишкиной Т.В. денежных средств от дата на сумму 300000 руб., от дата на сумму 239600 руб., а также квитанциями ООО «Стройком» к ПКО о взносе Шишкиной Т.В. денежных средств по договору долевого участия №... от дата на сумму 300000 руб., №... от дата на сумму 1200000 руб., №... от дата на сумму 458400 руб., №... от дата на сумму 400000 руб., №... от дата на сумму 200000 руб., №... от дата на сумму 300000 руб., и не оспаривается сторонами.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство первой очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, что подтверждается актом итоговой проверки №... от дата и заключением №... о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от дата.

В соответствии с распоряжением заместителя Главы г.о. Самара - Главы администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата. жилому дому присвоен адрес: адрес.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом на здание.

дата между ООО «СтройКом» и Шишкиной Т.В. был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ООО «СтройКом» передало, а Шишкина Т.В. приняла в собственность квартиру №..., состоящую из двух комнат, общей площадью №... кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке МУП БТИ г. Самара и кадастровом паспорте, находящуюся по адресу: адрес.

Из представленной в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... от дата, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, зарегистрированные права на объект недвижимого имущества сведения на квартиру, кадастровый номер №..., общей площадью №... кв.м., расположенную по адресу: адрес - отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата. Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Не оформление застройщиком надлежащим образом прав на земельные участки, на которых произведено строительство многоквартирного дома, в котором находится квартира истца, не должно ущемлять прав истца, надлежащим образом исполнившей все условия договора уступки прав требования.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шишкиной Т.В. удовлетворить.

Признать за Шишкиной Т.В. право собственности на квартиру №... с кадастровым номером №..., общей площадью №... кв.м., расположенную на №... этаже по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда, с 19.03.2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2020 года.

Судья            подпись                        Л.А. Лещенко

.

.

.

.