Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1074/2022 от 10.10.2022

Дело № 2-1074/2022

УИД № 58RS0012-01-2022-001609-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2021 года                 г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Седовой Н.В.,

при секретаре Мисулиной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению администрации города Каменки Каменского района Пензенской области к Сафроновой Анне Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Каменки Каменского района Пензенской области обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что между Администрацией Каменского района Пензенской области (Арендодатель) и ЗАО «Белинсксельмаш» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка ... от 04.02.2019. Согласно предмету договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населённых пунктов, из них: земельный участок площадью 3356,0 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., для размещения сооружений промышленности (трансформаторная подстанция 110/6кВ); земельный участок площадью 16222,0 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., для размещения сооружений промышленности (прессовый цех); земельный участок площадью 13903,0 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., Каменский. район, ..., для размещения сооружений промышленности (ремонтно-механический цех); земельный участок площадью 18106,0 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., для размещения сооружений промышленности (кузнечнопрессовый цех); земельный участок площадью 57963,0 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., для размещения сооружений промышленности (механосборочный цех ..., инструментальный цех); земельный участок площадью 11837,0 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., для размещения сооружений промышленности (сборочный цех); земельный участок площадью 30222,0 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., для размещения сооружений промышленности (насосная станция оборотного водоснабжения); земельный участок площадью 9393,0 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., для размещения сооружений промышленности (механосборочный цех); земельный участок площадью 5086,0 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., для размещения сооружений промышленности (склад метизов); земельный участок площадью 6650,0 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: площадь Комсомольская, ..., для размещения административных зданий промышленности (административное здание); земельный участок площадью 5960,0 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., для размещения сооружений промышленности (центральный склад); земельный участок площадью 761,0 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., для размещения сооружений промышленности (центральная проходная) (далее - Участок).

Соглашением о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка (... от 04.02.2009 г.) земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью 3573,0 кв.м., расположенного по адресу: примерно в 110 метрах по направлению на юго-запад ориентира здания инструментального цеха, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., с разрешенным использованием: для размещения сооружений промышленности был передан с письменного согласия Администрации Каменского района Пензенской области Сафроновой Анне Владимировне.

В соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" полномочия по распоряжению земельными участками с 01.03.2015 года перешли к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области.

Однако, должник, в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства РФ, не исполняет свои обязательства должным образом.

За период с декабря 2017 г. по июнь 2022 г. включительно за Сафроновой

А.В. образовалась задолженность в размере 118337 руб. 05 коп., из которой 94249 руб. 69 коп. - основной долг, 24087 руб. 36 коп. - пени за ненадлежащее исполнение договора.

Ссылаясь на ст.ст. 309, 330, 614 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ, истец просил взыскать с Сафроновой А.В. задолженность в размере 118337 руб. 05 коп., из которой 94249 руб. 69 коп. - основной долг, 24087 руб. 36 коп. - пени за ненадлежащее исполнение договора.

Впоследствии истец представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с учетом пропуска срока исковой давности, с Сафроновой А.В. задолженность по договору аренды земельного участка за период с 10.06.2019 по 01.11.2022 в размере 82 010 руб. 08 коп., из которых 68 963 руб. 38 коп.- основной долг, 13 046 руб. 70 коп. - пени за ненадлежащее исполнение обязательств.

В судебное заседание представитель истца администрации города Каменки Каменского района Пензенской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Сафронова А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменных возражениях ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования считала подлежащими частичному удовлетворению, с учетом пропуска срока исковой давности, а также просила снизить размер подлежащей уплате неустойки до 5 000 руб., ввиду ее явной несоразмерности, поскольку заявленная неустойка составляет 1/5 часть ее долга.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) одним из оснований возникновения обязательств является договор.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

    Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По смыслу приведенных выше норм, документом, подтверждающим заключение договора аренды земельных участков, является письменный договор, зарегистрированный в установленном законом порядке.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, 04.02.2009 между администрацией Каменского района Пензенской области (арендодатель) и ЗАО «Белинсксельмаш» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка ..., в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельные участки из земель населённых пунктов, из них: земельный участок площадью 3356,0 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., для размещения сооружений промышленности (трансформаторная подстанция 110/6кВ); земельный участок площадью 16222,0 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., для размещения сооружений промышленности (прессовый цех); земельный участок площадью 13903,0 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., Каменский. район, ..., для размещения сооружений промышленности (ремонтно-механический цех); земельный участок площадью 18106,0 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., для размещения сооружений промышленности (кузнечнопрессовый цех); земельный участок площадью 57963,0 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., для размещения сооружений промышленности (механосборочный цех ..., инструментальный цех); земельный участок площадью 11837,0 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., для размещения сооружений промышленности (сборочный цех); земельный участок площадью 30222,0 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., для размещения сооружений промышленности (насосная станция оборотного водоснабжения); земельный участок площадью 9393,0 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., для размещения сооружений промышленности (механосборочный цех); земельный участок площадью 5086,0 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., для размещения сооружений промышленности (склад метизов); земельный участок площадью 6650,0 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: площадь Комсомольская, ..., для размещения административных зданий промышленности (административное здание); земельный участок площадью 5960,0 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., для размещения сооружений промышленности (центральный склад); земельный участок площадью 761,0 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., для размещения сооружений промышленности (центральная проходная) (далее - Участок).

На основании соглашений от 24.03.2016 и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ... от 04.02.2009), заключенного 28.11.2017 между К.А.А.и Сафроновой А.В., последней с письменного согласия Администрации Каменского района Пензенской области были переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью 3573,0 кв.м., расположенный по адресу: примерно в 110 метрах по направлению на юго-запад ориентира здания инструментального цеха, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., с разрешенным использованием: для размещения сооружений промышленности.

Пунктом 3.2 раздела 3 вышеуказанных договоров аренды договор аренды земельного участка ... от 04.02.2009 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата, суммы на счёт УФК по Пензенской области (Управление финансов Каменского района).

Согласно п. 4.4.3 договора аренды ... от 04.02.2009 арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях договора, арендную плату.

Арендная плата исчисляется с 01.02.2009. Расчет арендной платы определен в приложении ...к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.3 договора).

Согласно п. 3.4.договора, арендная плата может изменяться арендодателем в одностороннем порядке: в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, Каменского района Пензенской области, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей, а также при изменении вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка в соответствии с п. 1.1. Договора).

В соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками с 01.03.2015 года перешли к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области.

Из материалов дела следует, что ответчик, в нарушение условий договора, не исполняет свои обязательства должным образом.

В целях досудебного урегулирования 22.03.2022 в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием об оплате задолженности по договору аренды в размере 110 566,38 руб., из которой основной долг – 89 203,6 руб., пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору – 21 362,78 руб. Данное требование осталось без ответа.

23.05.2022 мировым судьей судебного участка № 3 Каменского района Пензенской области вынесен судебный приказ о взыскании с должника Сафроновой А.В. задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка ... от 04.02.2019, который определением мирового судьи судебного участка № 3 Каменского района Пензенской области от 23.06.2022 был отменен в связи с поступившими возражениями ответчика относительно его исполнения.

Согласно сообщению Каменского РОСП УФССП России по Пензенской области, на принудительном исполнении находилось исполнительное производство ...-ИП, возбужденное 21.06.2022 в отношении Сафроновой А.В. о взыскании задолженности в размере 113 329,46 в пользу Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области. 28.06.2022 исполнительное производство было прекращено, в связи с отменой судебного приказа судом. В рамках исполнительного производства ...-ИП денежные средства не распределялись.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно лицевому счету по договору ... от 04.04.2009 за период с 10.06.2019 по 01.11.2022 за Сафроновой А.В. образовалась задолженность по арендной плате за пользование указанным выше земельным участком в размере 68 963 руб. 38 коп., и пени в размере 13 046 руб. 70 коп., а сего – 82 010 руб. 08 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет задолженности по договору с учетом применения срока исковой давности, представленный истцом, суд считает математически верным и берет его за основу при принятии решения по заявленным требованиям. Контррасчет, как и доказательств, отвечающих требованиям достоверности, относимости и допустимости, надлежащего исполнения своих обязательств, связанных с с исполнением обязательств по оплате арендных платежей, ответчиком не представлено.

До настоящего времени денежные средства в счет погашения задолженности по арендным платежам, ответчиком не внесены. Доказательств, подтверждающих погашение задолженности на момент рассмотрения спора по существу, ответчиком не представлено.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора.

    Разрешая ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующему.

    Как установлено статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    В силу части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

    Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 69 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

    Конституционный Суд Российской Федерации в своих Определениях от 21.12.2000 года № 263-О, от 14.03.2001 года № 80-О и от 15.01.2015 года № 7-О неоднократно указывал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ по существу содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

     Из разъяснений, содержащихся в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

    Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

    Таким образом, право, предоставленное суду действующим законодательством на снижение заявленной к взысканию неустойки не является безусловным и может быть применено только в случае установления судом обстоятельств явной несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств.

    Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию производится судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

    В силу диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При этом суд исходит из тех обстоятельств, которые были известны на момент вынесения решения.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, она должна соответствовать последствиям нарушения.

    Суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, ее соотношение с суммой долга, период просрочки, не внесение ответчиком ни одного платежа в счет арендной платы, в отсутствие доказательств наличия у стороны истца убытков и доказательств возникновения у него действительного ущерба, вызванного неисполнением заемщиком возложенной на него договором обязанности по выплате ежемесячного платежа, приходит к выводу, что взыскиваемый судом размер неустойки подлежит снижению до 10 000 руб.

Взыскание неустойки в большем, либо меньшем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая размер удовлетворенных судом требований, с ответчика Сафроновой А.В. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2 569 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Каменки Каменского района Пензенской области к Сафроновой Анне Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с Сафроновой Анны Владимировны, , в пользу администрации города Каменки Каменского района Пензенской области задолженность по договору аренды земельного участка ... от 04.04.2009 за период с 10.06.2019 по 01.11.2022 в размере 78 963 (семидесяти восьми тысяч девятисот шестидесяти трех) руб. 38 коп., из которых: 68 963 руб. 38 коп. - основной долг, 10 000 руб. 00 коп. – пени за ненадлежащее исполнение обязательств.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Сафроновой Анны Владимировны, , в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 569 (двух тысяч пятисот шестидесяти девяти) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2022 года.

Председательствующий:                 Н.В. Седова