Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2689/2012 ~ М-2398/2012 от 22.10.2012

Дело 2-2689/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2012 года         г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

Председательствующего Завгороднего А.В.

При секретаре Чугунековой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой Е.Г. и истец 2 в лице законного представителя Щербаковой Е.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «АлтайСтройРегион» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

    Щербакова Е.Г. и истец 2 в лице законного представителя Щербаковой Е.Г. обратились в суд с иском к ООО «АлтайСтройРегион» о взыскании неустойки, мотивируя требования тем, что их матери – ФИО1 выделено № рублей для приобретения жилья. ДД.ММ.ГГГГ между Шипуновой Т.Я. в лице представителя по доверенности Щербаковой Е.Г. и ООО «АлтайСтройРегион» заключен договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Ответчик обязался ввести в эксплуатацию дом не позднее 31 декабря 2010 года и в течение 60 дней после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию направить письменное уведомление о передаче квартиры участнику. 03 ноября 2010 года дополнительным соглашением срок ввода в эксплуатацию установлен не позднее 31 марта 2011 года. Общая сумма долевого участи в строительстве составила № рублей. Расчет Шипуновой Т.Я. произведен в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. По условиям договора в случае смерти участника долевого строительства его права и обязанности по договору входят в состав наследства и переходят к наследникам участника долевого строительства. Наследниками умершей матери являются Щербакова Е.К. и истец 2 являющаяся недееспособной. 31 мая 2012 года ответчику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. За период с 31 мая по 12 августа 2011 года неустойка взыскана решением мирового судьи судебного участка №2 г. Горно-Алтайска от 26 августа 2011 года.

    В судебном заседании истец и представитель истца истец 2 – Щербакова Е.Г. требования поддержала в полном объеме.

    Представитель ответчика по доверенности Банных А.Ю. в судебном заседании просил уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

    Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Судом установлено, что 28 апреля 2010 года между ООО «АлтайСтройРегион» и ФИО1 заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «АлтайСтройРегион» осуществляет инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений в строительство многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес>, п<адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома обязуется передать ФИО1 объект долевого строительства – однокомнатную <адрес>, а ФИО1 обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно дополнительному соглашению к договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок не позднее 31 марта 2011 года.

Пунктом 2.1 договора установлена общая сумма долевого участия ФИО1 – № рублей, которую ФИО1 обязалась внести поэтапно в порядке, установленном п.2.2 договора.

Решением мирового судьи судебного участка №2 г. Горно-Алтайска от 26 августа 2011 года установлено, что первоначальный взнос по договору в размере № рублей был оплачен путем перечисления денежных средств МО «г.Горно-Алтайск», что подтверждается копией платежного поручения № от 30 марта 2010 года. Остаток суммы платежа в размере № рублей был оплачен ФИО1 22 июня 2010 года, данный факт подтверждается копией чека. Таким образом, принятые на себя обязательства ФИО1 исполнила в полном объеме.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В пункте 2 ст.314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Согласно ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из п.5.3 договора усматривается, что в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщикам неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если стороны не достигли соглашения о продлении этого срока.

Вместе с тем, в силу п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по п<адрес> ООО «АлтайСтройРегион» получено 31 мая 2012 года. Таким образом, ответчиком нарушено обязательство о сроке передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Согласно п.6.4 договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома в случае смерти участника долевого строительства его права и обязанности по договору входят в состав наследства и переходят к наследникам участника долевого строительства.

Из справки нотариуса нотариального округа «г.Горно-Алтайск» Республики Алтай от 06 марта 2012 года усматривается, что после смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество, оставшееся после ее смерти обратилась ее дочь Щербакова Е.Г., действующая за себя лично и как опекун недееспособной дочери наследодателя – истец 2

Судом из распоряжения администрации г.Горно-Алтайска от 20 декабря 2011 года №, решения администрации г.Горно-Алтайска от 20 декабря 2011 года установлено, что Щербакова Е.Г. назначена опекуном недееспособной истец 2

Поскольку ответчиком нарушены обязательства о сроке передачи объекта долевого строительства, с ООО «АлтайСтройРегион» в пользу истцов подлежит взысканию неустойка.

Решением мирового судьи судебного участка №2 г.Горно-Алтайска Республики Алтай от 26 августа 2011 года с ООО «АлтайСтройРегион» в пользу ФИО1 взыскана неустойка по договору участия в долевом строительстве в размере № копеек за период с 31 мая 2011 года по 12 августа 2011 года.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, является неправильным. На момент исполнения обязательства 31 мая 2012 года ставка рефинансирования, согласно Указанию ЦБ РФ от 23 декабря 2011 г. № 2758-у, составляла 8%. Количество дней просрочки исполнения обязательства ООО «АлтайСтройРегион» составляет 272 дня. Таким образом, неустойка за неисполнение срока передачи объекта долевого строительства составляет: № * 8% * 1/300 * 272 = № копеек. Неустойка подлежит взысканию в пользу наследников ФИО1 – Щербаковой Е.Г. и истец 2 в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в двойном размере 213 893 рубля 55 копеек. Принимая во внимание, что согласно свидетельства о праве на наследство от 10.10.12г. по закону истцы являются наследниками в ? доле каждый на имущество, то в пользу каждого из них подлежит взысканию сумма в размере №.

На основании изложенного требование о взыскании неустойки в размере 3342 рубля 8 копеек не подлежит удовлетворению каждому из истцов. Подлежащая уплате неустойка несоразмерной последствиям нарушения обязательства не является и уменьшению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Щербаковой Е.Г. и истец 2 в лице законного представителя Щербаковой Е.Г. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АлтайСтройРегион» в пользу Щербаковой Е.Г. неустойку в размере № копеек и истец 2 в лице законного представителя Щербаковой Е.Г. неустойку в размере №.

Отказать в удовлетворении требований Щербаковой Е.Г. о взыскании неустойки в размере № и истец 2 в лице законного представителя Щербаковой Е.Г. о взыскании неустойки в размере №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Алтай через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья                        А.В. Завгородний

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2012 года