Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-270/2023 ~ М-228/2023 от 12.04.2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Суровикинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Беляевсковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

ДД.ММ.ГГГГ               в <адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с заявлением, предъявив исковые требования к <адрес> в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО6 указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел квартиру, площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> были оплачены им из собственных средств, <данные изъяты> – выплачены за счет средств ипотечного займа на приобретение квартиры по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с <адрес>. Согласно п. 3.1 указанного договора в обеспечение обязательств, принятых им по договору ипотечного займа, квартира считается находящейся у <адрес> в ипотеке в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ истец дал нотариальное обязательство об оформлении квартиры в общую собственность всех членов его семьи в течение <данные изъяты> после снятия с жилого помещения обременения в связи с ипотекой. ДД.ММ.ГГГГ Пенсионный Фонд России перечислил <данные изъяты> в погашение основного долга и уплаты процентов по договору займа, заключенному между истцом и <адрес>, на приобретение жилья. Указанные денежные средства были перечислены из средств государственного сертификата на материнский капитал, принадлежащий его супруге ФИО3 Таким образом, им были выполнены все условия по погашению ипотечного займа перед <адрес>. Однако в результате недобросовестного поведения ответчика запись об ипотеке на сегодняшний день не погашена, что препятствует исполнению им нотариального обязательства.

В связи с этим истец просит признать отсутствующим обременение (ипотека в силу закона) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО6. Погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении недвижимого имущества – <адрес>, площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика <адрес> - председатель ликвидационной комиссии ФИО2, извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Судом на основании ст. 233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованы, документально подтверждены и подлежат удовлетворению. Такой вывод суда основан на следующем.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге) недвижимости ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавцом) и ФИО6 был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты>. Согласно п. 2.1 договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> покупатель оплатил продавцу из собственных средств, а <данные изъяты> должны быть выплачены продавцу не позднее <данные изъяты> с момента регистрации ипотеки за счет средств предоставляемого ипотечного займа на приобретение квартиры по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <адрес> и ФИО6, с условием оплаты всей суммы займа и выплаты <адрес> процентов за пользование займом в размере 9 % годовых; возврат суммы займа должен произойти по истечении <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 с <адрес> заключил договор ипотечного займа №, по условиям которого займодавец (<адрес>) предоставил заёмщику (ФИО6) заем в сумме <данные изъяты> на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, а заемщик обязался через <данные изъяты> возвратить сумму займа и ежемесячно в течение этого срока уплачивать проценты в размере 9 % годовых. Согласно п. 3.1 договора в обеспечение обязательств, принятых по договору ипотечного займа, недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, с момента государственной регистрации ипотеки считается находящимся у займодавца в ипотеке в силу закона. Стоимость ипотечного имущества по обоюдному согласию сторон определена в размере <данные изъяты>. Денежные средства в сумме <данные изъяты> были переданы заёмщику займодавцем в день подписания договора, что подтверждается распиской ФИО6 в договоре ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 составил нотариальное обязательство №, согласно которому он, имея в собственности объект недвижимости – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, приобретённую с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, обязался оформить указанное жилое помещение в общую собственность супруга ФИО6, супруги ФИО3, дочери ФИО4, дочери ФИО5 и последующих детей в течение шести месяцев после снятия с указанного жилого помещения обременения, наложенного в связи с ипотекой.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, справке, представленному Социальным фондом России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> были перечислены средства материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности по кредиту ФИО6 в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Из п. 5 Выписки из ЕГРН видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, установлено ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закону (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации №; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: <адрес>; основание государственной регистрации: договор купли-продажи, выданный ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчиком не оспорено, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по погашению задолженности по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО6 по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, обязательства перед <адрес> исполнены в полном объеме, а <адрес> (его представитель) добровольно не обратился в Росреестр с заявлением о снятии с объекта недвижимости обременения в виде ипотеки в силу закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО6 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО6 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения №) к <адрес> (ОГРН №) в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО2 (ИНН №) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке.

Признать отсутствующим обременение (ипотека в силу закона) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО6.

Погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении недвижимого имущества – <адрес>, площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                          Е.В. Беляевскова