Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1564/2022 от 23.08.2022

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

26 октября 2022 года                                                                                  город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Щербаковой Л.А.,

при секретаре Глушковой О.А.,

с участием

представителя истца ООО «Спецстрой», по доверенности и ордеру адвоката Селезневой О.М.,

представителя ответчика Лесниковой О.В., по доверенности Миличниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-1564/22 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «СпецСтрой» к Лесниковой Ольге Викторовне о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общедомового имущества,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «СпецСтрой» обратилось в суд с иском, с учетом уточнений требований к Лесниковой Ольге Викторовне о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общедомового имущества, мотивируя свои требования тем, что согласно выписке из ЕГРН Лесникова Ольга Викторовна до ... являлась собственником нежилого помещения, площадью 62 кв.м., по адресу: ..., помещение .... Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... от .... был избран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «СпецСтрой».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

До ... Лесникова О.В. исполняла свои обязанности по содержанию общедомового имущества, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

Долг Лесниковой О.В. на дату последнего платежа составлял 15 961,59 руб.

В дальнейшем, Лесникова О.В. прекратила исполнять обязанности по содержанию общедомового имущества, возложенные на нее гражданским и жилищным законодательством РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

ООО "СпецСтрой" надлежащим образом выполняет свои обязательства по содержанию общедомового имущества МКД по адресу: ....

Лесникова О.В. свои обязательств по оплате жилищно- коммунальных и прочих услуг не исполняла. В связи с чем, у нее по состоянию на ... перед ООО «СпецСтрой" образовалась задолженность по содержанию нежилого помещения в сумме 116 494,42 руб., которую Лесникова О.В. оплатить в добровольном порядке отказывается.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с невнесением Лесниковой О.В. платы за содержание жилья, на сумму долга по состоянию на ... начислены пени в сумме 62 085,67 руб.

Неустойка начислена за весь период просрочки, исключая период действия, моратория, введённого постановлением Правительства РФ от 02.04.2020г. № 424 с ... по ....

.... мировым судьей судебного участка ... Привокзального судебного района ... был вынесен судебный приказ ... о взыскании в пользу ООО "СпецСтрой" вышеуказанной задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка ... Привокзального судебного района ... от .... судебный приказ ... от 06.12.2021г. был отменен.

В связи с чем, истец вынужден обратиться за защитой своих прав в суд в порядке искового производства.

Истец просит взыскать с Лесниковой Ольги Викторовны в пользу ООО "СпецСтрой" задолженность за содержание общедомового имущества по адресу: ..., за период с .... по .... в размере 38151,91 руб., пени в размере 13192,78 руб. за период с .... по ...., расходы по уплате госпошлины в размере 1740 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Спецстрой» по доверенности и ордеру адвокат Селезнева О.М., просила суд утвердить заключенное между истцом и ответчиком мировое соглашение о следующем:

1. Стороны определили размер задолженности Лесниковой О.В. перед ООО "СецСтрой" по оплате содержания, принадлежащего Лесниковой О.В. нежилого помещения по адресу: ... за период с ... по ... в размере 40 000 (сорок тысяч ) рублей.

2. Лесникова О.В. признает долг перед ООО "СпецСтрой" в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей и обязуется погасить его единовременно в срок до ... включительно путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО "СпецСтрой" 40..., ТУЛЬСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N8604 ПАО СБЕРБАНК Г. ТУЛА, К/С ..., БИК ....

3. ООО «СпецСтрой» отказывается от исковых требований к Лесниковой О.В. в части взыскания пени в размере 13 192,78 (тринадцать тысяч сто девяносто два рубля 78 коп.) за невнесение платы за нежилое помещение по адресу: ...

4. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Производство по делу просила прекратить.

В судебном заседании представитель истца ООО «Спецстрой» по доверенности и ордеру адвокат Селезнева О.М., просила утвердить мировое соглашение на вышеуказанных условиях, производство по делу прекратить.

В судебном заседании представитель ответчика Лесниковой О.В. по доверенности Миличникова А.В., просила утвердить мировое соглашение на вышеуказанных условиях, производство по делу прекратить.

Ответчик Лесникова О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не просила.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы, относящиеся к заявленному ходатайству, суд приходит к следующему.

    Положениями статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) предусмотрено, что стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    В силу статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

    В соответствии со статьей 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

    В случае, если мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

    В силу требований ст. 153.9 ГПК РФ мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя. Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и иные условия, не противоречащие федеральному закону. Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства. Мировое соглашение может быть заключено по вопросу распределения судебных расходов. Если в мировом соглашении отсутствует условие о распределении судебных расходов, суд разрешает этот вопрос при утверждении мирового соглашения в общем порядке, установленном настоящим Кодексом. Мировое соглашение составляется и подписывается в количестве экземпляров, превышающем на один экземпляр количество лиц, заключивших мировое соглашение. Один из этих экземпляров приобщается судом, утвердившим мировое соглашение, к материалам дела.

Положениями статьи 153.10 ГПК РФ предусмотрено, что суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц. При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в случае обжалования судебного акта или его исполнения законность и обоснованность соответствующего судебного акта не проверяются. Суд не вправе утверждать мировое соглашение в части, изменять или исключать из него какие-либо условия, согласованные сторонами. При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд вправе предложить сторонам исключить из мирового соглашения отдельные условия, противоречащие закону или нарушающие права и законные интересы других лиц. В определении суда об утверждении мирового соглашения указываются: утверждение мирового соглашения или отказ в утверждении мирового соглашения; условия мирового соглашения; возвращение истцу из соответствующего бюджета части уплаченной им государственной пошлины в размерах, установленных федеральными законами о налогах и сборах; распределение судебных расходов.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) определены способы защиты нарушенных прав, среди которых восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

    В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

    В силу ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    В силу ч.2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

    Согласно ч.4 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

    В соответствии со ст. 155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

    Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (статья 156 ЖК Российской Федерации).

    В соответствии со ст. 157 ЖК Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

    В силу статьи 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    Положения Жилищного кодекса Российской Федерации распространяют свое действие на нежилые помещения.

    Статьей 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что правообладателем нежилого помещения площадью 62 кв.м., расположенного по адресу: ... помещение 1, собственность ... от ..., являлась Лесникова О.В.

Выпиской из ЕГРН от ... ... подтверждается, что Лесникова О.В. являлась собственником помещения ..., расположенного по адресу: ... до .... С ... собственником указанного помещения является Г.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... от .... был избран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «СпецСтрой».

До ... Лесникова О.В. исполняла свои обязанности по содержанию общедомового имущества, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. Следовательно, фактически Лесникова О.В. заключила договор на оплату услуг по содержанию общедомового имущества и коммунальных услуг.

В дальнейшем, Лесникова О.В. прекратила исполнять обязанности по содержанию общедомового имущества, возложенные на нее гражданским и жилищным законодательством РФ, в связи с чем, у нее по состоянию на ... перед ООО СпецСтрой" образовалась задолженность по содержанию нежилого помещения в сумме 116 494,42 руб.

Истец просит взыскать с Лесниковой Ольги Викторовны в пользу ООО "СпецСтрой" задолженность за содержание общедомового имущества по адресу: ...Б, помещение 1, за период с .... по .... в размере 38151,91 руб., пени в размере 13192,78 руб. за период с .... по ...., расходы по уплате госпошлины в размере 1740 руб.

При рассмотрении дела стороны пришли к мировому соглашению в части исполнения ответчиком требований истца в выплате суммы в размере 40 000 рублей.

Проанализировав заключенное между сторонами мировое соглашение, суд считает, что оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, заключено между сторонами добровольно, осознанно, без какого-либо воздействия со стороны третьих лиц, в целях урегулирования спора по взаимному согласию, на взаимовыгодных условиях, составлено в письменной форме, подписано сторонами, последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу им разъяснены и понятны, в связи с чем, суд полагает возможным утвердить заключенное между сторонами мировое соглашение.

В силу п.4 ч.1 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Поскольку суд пришел к выводу об утверждении заключенного между сторонами мирового соглашения, производство по делу подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 153.8-153.11, 220-221, 224-225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Обществом с ограниченной ответственностью «СпецСтрой» и ответчиком Лесниковой Ольгой Викторовной, по доверенности от имени которой действует Миличникова Анна Викторовна, согласно которому:

1. Стороны определили размер задолженности Лесниковой О.В. перед ООО "СецСтрой" по оплате содержания, принадлежащего Лесниковой О.В. нежилого помещения по адресу: ... за период с ... по ... в размере 40 000 ( сорок тысяч ) рублей.

2. Лесникова О.В. признает долг перед ООО "СпецСтрой" в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей и обязуется погасить его единовременно в срок до .... включительно путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО "СпецСтрой" ..., ТУЛЬСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N8604 ПАО СБЕРБАНК Г. ТУЛА, К/С ..., БИК ....

3. ООО «СпецСтрой» отказывается от исковых требований к Лесниковой О.В. в части взыскания пени в размере 13 192,78 (тринадцать тысяч сто девяносто два рубля 78 коп.) за невнесение платы за нежилое помещение по адресу: ...Б, пом. 1.

4. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

    Производство по гражданскому делу прекратить в связи с утверждением мирового соглашения.

В соответствии со статьей 153.11 ГПК РФ мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Председательствующий                                                                   Л.А. Щербакова