Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-947/2024 ~ М-734/2024 от 23.04.2024

66RS0015-01-2024-001199-05                      Мотивированное решение составлено:27.05.2024г.

                                                   ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                            Именем Российской Федерации

24 мая 2024 года                                                                                          г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело №2-947/2024 по иску Матушкина К. Н. к Онишору Е. А. «О признании утратившей право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета».

                                                             Установил:

Истец Матушкин К.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Онишору Е.А. «О признании утратившей право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета», указав, что истец Матушкин К.Н. является единоличным собственником жилого помещения – части индивидуального жилого дома, площадью 19, 5 кв.м., и земельного участка, общей площадью 633+/-9 кв.м., расположенных по адресу: *Адрес*, на основании договора купли-продажи от *Дата*.

В тексте договора купли-продажи не было указано на лиц, зарегистрированных в жилом помещении. О том, что в жилом доме зарегистрированы иные лица, истец узнал позднее, когда после сделки получил документы на дом (домовую книгу) и пошел регистрироваться по месту проживания, то получил информацию о том, что в жилом доме зарегистрированы лица, не указанные в договоре купли-продажи, а именно, ответчик Онишору Е.А., а также, ФИО4

Данные лица были зарегистрированы в жилом помещении прежним собственником жилого помещения.

На момент совершения сделки по приобретению жилого помещения, данные лица в жилом доме не проживали, их вещей в доме не было.

Истец связался и встретился с ФИО4, с которым заключил соглашение, что он добровольно снимется с регистрационного учета в течение 6 месяцев, и до снятия с регистрационного учета будет возмещать расходы по начислению коммунальных услуг.

Ответчик Онишору Е.А. категорически отказалась встречаться с истцом и указала, что сниматься в регистрационного учета не намерена. Истец предложил ответчику выписаться из дома в течение одного месяца, то есть, до *Дата*.

Ответчик с регистрационного учета не снялась в установленный ей срок и сохраняет регистрацию до настоящего времени.

Как указывает истец, ответчик Онишору Е.А. не проживает в жилом помещении, но сохраняет регистрацию в данном жилом помещении. От своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения ответчик отказалась добровольно: на момент совершения сделки она в доме не проживала, ее вещей в доме не имелось. Она не пользуется жилым помещением с момента оформления права собственности истца на данный дом, ни разу не приходила и не заявляла свои права на проживание в доме, не участвует в оплате жилищно-коммунальных услуг. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик в добровольном порядке отказалась от своего права пользования спорным жилым помещением, выехала из него в иное жилое помещение, но осталась быть зарегистрированным в жилом помещении.

Истец с ответчиком не являются членами одной семьи, совместно не проживают. Порядок пользования спорным жилым помещением между ними не оговаривался, в договоре купли-продажи жилого помещения каких-либо условий о сохранении за ответчиком права пользования или проживания в данном доме не имеется. Истец один несет расходы по содержанию жилого помещения, в том числе, и те услуги, которые начисляются исходя из количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать Онишору Е. А. утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: *Адрес*, со снятием с регистрационного учета по данному адресу (л.д. 5-6).

Истец – Матушкин К.Н. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – Онишору Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, направленным по месту регистрации, и возвращенным в суд с отметкой об истечении сроков хранения, письменного мнения и уважительных причин своей неявки в судебное заседание не представила, о рассмотрении в свое отсутствие не ходатайствовала.

С учетом вышеизложенного, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившегося ответчика, в порядке заочного производства

Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Асбестовский» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представили суду отзыв на исковое заявление, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 35,36).

Помощник прокурора г.Асбеста Выскребенцева Н.А. в судебном заседании в заключении по делу указала, что исковые требования истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

Заслушав заключение прокурора, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Матушкину К. Н. на праве собственности принадлежит жилое помещение – часть индивидуального жилого дома, расположенное по адресу: *Адрес*, на основании договора купли-продажи от *Дата* (л.д. 8), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9).

При этом, какие-либо права ответчика по пользованию вышеуказанным жилым помещением в данных правоустанавливающих документах, не оговорены.

Согласно копии домовой книги, ответчик зарегистрирована по вышеуказанному адресу.

Как следует из адресной справки *Номер* от *Дата*, выданной МО МВД РФ «Асбестовский», по адресу: *Адрес*, зарегистрирована по месту жительства с *Дата* по настоящее время Онишору Е. А., *Дата* г.р. (л.д. 16)

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН о правах на объекты недвижимого имущества у Онишору Е.А. отсутствуют (л.д. 33, 34)

Как указал истец в исковом заявлении, ответчик Онишору Е.А. не проживает в жилом помещении, но сохраняет регистрацию в данном жилом помещении. От своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения ответчик отказалась добровольно: на момент совершения сделки она в доме не проживала, ее вещей в доме не имелось. Она не пользуется жилым помещением с момента оформления права собственности истца на данный дом, ни разу не приходила и не заявляла свои права на проживание в доме, не участвует в оплате жилищно-коммунальных услуг. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик в добровольном порядке отказалась от своего права пользования спорным жилым помещением, выехала из него в иное жилое помещение, но осталась быть зарегистрированным в жилом помещении. Истец с ответчиком не являются одной семьей, совместно не проживают. Порядок пользования спорным жилым помещением между ними не оговаривался, в договоре купли-продажи жилого помещения каких-либо условий о сохранении за ответчиком права пользования или проживания в данном доме не имеется.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь в собственности, владеть и распоряжаться своим имуществом. И никто не вправе ограничить его в этом не иначе только как на основании действующего законодательства.

В соответствии с частью 1 ст. 288 Гражданского Кодекса РФ, Матушкину К.Н., как собственнику жилого помещения, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а в ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.п. 2 п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

    Как установлено в судебном заседании, соглашение между собственником жилого помещения по адресу: *Адрес*, и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, истец не намерен заключать какое-либо соглашение о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением, ответчик не намерена сохранять за собой право пользования указанным жилым домом.

    В силу положений п.п. 3, 4 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N№713, регистрация производится по месту жительства, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - в том числе и в квартире; граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

      Из изложенного следует, что регистрация является техническим действием, установленным в целях исполнения гражданами обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

     Регистрация в силу специфики правовой природы не является основанием для возникновения гражданско-правовых (жилищных) отношений. Она является административным актом, не порождающим жилищных отношений.

     Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из положений ст.55 Гражданского процессуального Кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из п. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

    Вместе с тем, ответчиком Онишору Е.А. каких-либо доказательств, опровергающих доводы иска и представленные истцом доказательства, суду не представлено.

     На основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что исковые требования Матушкина К. Н. о признании Онишору Е. А. утратившей право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: *Адрес* со снятием ее с регистрационного учета по данному адресу, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, в данном жилом помещении не проживает, совместного хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, какое–либо соглашение между истцом и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает действующее законодательство о регистрации граждан по месту жительства, ущемляет и ограничивает права собственника жилого помещения.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                  Решил:

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░.

            1. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *░░░░░* ░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

2. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ___________________________ ░.░. ░░░░░░░