Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2537/2023 ~ М-883/2023 от 16.02.2023

Дело № 2-2537/2023                 УИД 53RS0022-01-2023-001158-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2023 года           Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре Ильиной А.С.,

с участием представителя истца Фенченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой В.Ю. к Лазарской В.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Полякова В.Ю. обратилась в суд с иском к Степановой Г.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением, в обоснование иска указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .......................... В указанном жилом помещении зарегистрирован бывший собственник Лазарская В.И., которая в указанном жилом помещении не проживает. В соответствии с п. 7 Договора купли-продажи квартиры от 05 декабря 2022 года ответчик взяла на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора.

Представитель истца Фенченко С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Истец Полякова В.Ю., представитель третьего лица Отдела УФМС по Великому Новгороду, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Ответчик Лазарская В.И. в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась судом по действующему адресу регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что ответчик неоднократно извещалась судом по адресу своего места жительства, однако от получения судебных повесток уклонилась, исходя из вышеназванных разъяснений Пленума ВС РФ, суд полагает возможным считать ее надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения настоящего дела, в связи с чем, признавая причины ее неявки неуважительными, на основании ч.ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в ее отсутствии.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Письменными материалами дела установлено, что Полякова В.Ю. на основании договора купли-продажи квартиры от 02 февраля 2023 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: .........................

Право собственности истца на вышеуказанную квартиру зарегистрировано 07 февраля 2023 года.

Ответчик Лазарская В.И. является бывшим собственником данного жилого помещения, зарегистрирована в указанном выше жилом помещении с 17 ноября 2001 года по настоящее время, что подтверждается справкой о регистрации от 11 февраля 2023 года.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Указанной норме корреспондирует и ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как установлено в судебном заседании, ответчик членом семьи истца в контексте положений ч.1 ст.31 ЖК РФ, не является, оплату коммунальных услуг не производит, расходов по содержанию квартиры не несет. Указанные обстоятельства установлены в ходе судебного заседания пояснениями истца.

Договора между истцом и ответчиком о проживании не заключалось, каких-либо относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие соглашения сторон по пользованию спорным жилым помещением, в материалах дела не содержится и в ходе судебного разбирательства не представлено.

Из материалов дела каких-либо законных оснований, подтверждающих сохранение права ответчика на пользование жилым помещением после перехода права собственности к истцу, в судебном заседании не установлено.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/24 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении объективно нарушает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащего ему жилого помещения.

Поскольку у ответчика отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении, его право пользования комнатой подлежит прекращению.

В связи с прекращением права пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: ........................., она подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные при подаче в суд искового заявления – госпошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Поляковой В.Ю. удовлетворить.

Признать Лазарскую В.И., ................ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: .........................

Решение является основанием для снятия Лазарской В.И. с регистрационного учета по адресу: .........................

Взыскать с Лазарской В.И. в пользу Поляковой В.Ю. расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий                          Е.В.Павлова