Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-244/2022 ~ М-112/2022 от 24.02.2022

Дело №2-244/2022

УИД 23RS0016-01-2022-000169-11

    РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

г. Ейск                                                                                     11 мая 2022 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Андреева О.В.,

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.,

с участием:

представителя истца Положий В.В. – по доверенности Положий В.А.,

представителя ответчика администрации муниципального образования Ейский район – Гладких Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Положий В. В. к Середа А. В., Кострыгину Д. Р., Кобец В. В., Жидковой А. В., Ялышеву Р. В., Ялышевой К. Р., Михайловскому А. Н., Михайловской Е. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО 1, ФИО 2, ФИО3; Петрову Н. В., Колегину А. В., Колегиной А. Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования Ейский район, третьи лица - ГБУКК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Ейскому району, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район, об устранении препятствий,

установил:

Положий В.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, уточнив требования ссылаясь на следующие обстоятельства.

Стороны являются собственниками квартир в жилом доме по <адрес>, а истец <адрес>. Решением межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда на территории муниципального образования Ейский район от дата № утвержденного постановлением Главы муниципального образования Ейский район от дата №, согласована Положий В.В. реконструкция жилого дома со строительством пристройки в <адрес>. Документация оформлена в установленном законом порядке.

На основании разрешения на строительство № выданно Положий В.В. управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район от дата, разрешено строительство пристройки к квартире по адресу: <адрес>.

Согласно данным технического паспорта на <адрес>, после строительства пристройки лит. А1, площадь квартиры изменилась и стала составлять 105,3 кв.м., в том числе жилая 80,7 кв.м.. После произведенной реконструкции жилого дома истец обратился в Краевое БТИ (отдел по Ейскому району) с целью изготовления технического плана здания и технического плана реконструированной квартиры для последующего внесения изменений в сведения ЕГРН. Вместе с тем, письмом от дата за № сообщено о невозможности изготовления указанного документа, поскольку с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении здания многоквартирного дома должны обратиться все собственники квартир либо уполномоченное собственниками лицо.

В адрес всех собственников квартир многоквартирного дома истцом направлены уведомления о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> с целью принятия решения (в форме протокола) о даче согласия на внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении указанного многоквартирного дома, в связи с произведенной реконструкцией знания. Однако, указанный в уведомлении срок, никто из собственников квартир не выразилс своего желания на проведение общего собрания по указанному в уведомлении вопросу, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Уточнив исковые требования, просит суд устранить Положий В.В. препятствия в изготовлении технического плана реконструированного жилого помещения по адресу: <адрес>, выразившиеся в отсутствии совместного обращения собственников жилого дома к кадастровому инженеру для изготовления технического плана и не предоставлении правоустанавливающих документов совладельцев и их наследников на долю данного жилого дома, указав что вступившее в законную силу решение суда является основанием для кадастрового инженера для изготовления технического плана реконструированного жилого помещения по адресу: <адрес> без совместного обращения собственников жилого дома к кадастровому инженеру для изготовления технического плана и не предоставлении правоустанавливающих документов совладельцев и их наследников на долю данного жилого дома.

Истец Положий В.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения уведомлена, её представитель по доверенности Положий В.А. в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

Представителя ответчика - администрации муниципального образования Ейский район по доверенности Гладких Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Ответчики - Середа А.В., Кострыгин Д.Р., Кобец В.В., Жидкова А.В., Ялышев Р.В., Ялышева К.Р., Михайловский А.Н., Михайловская Е. В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО 1, ФИО 1, ФИО3; Петров Н.В., Колегин А.В., Колегина А.Л., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в деле имеется письменное заявление.

Представители третьих лиц ГБУКК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Ейскому району, Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район - в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии стороны ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (часть 1 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истец и ответчики по делу являются сособственниками квартир в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Так, согласно выписок из ЕГРН от дата. Истцу Положий В.В. принадлежит <адрес> пл. 54,2 кв.м., ответчикам: Середа А.В, Кострыгин Д.Р - <адрес>, пл. 33,6 кв.м., Кобец В.В. - <адрес>, пл. 36,4 кв.м., Жидковой А.В - <адрес>, пл. 36,1 кв.м., Ялышеву Р.В., Ялышеву К.Р- <адрес>, пл. 35,4 кв.м., Михайловскому А.Н, Михайловской Е.В., несовершеннолетним: ФИО 1, ФИО 1, ФИО3 – <адрес>, площадью 32,8 кв.м., Петрову Н.В- <адрес>, пл. 33,2 кв.м., Колегину А.В, Колегиной А.Л. несовершеннолетним:, ФИО4, ФИО5- <адрес>, пл. 44,4 кв.м..

дата управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район, в соответствии со ст. 51, 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, истцу Положий В.В. выдано разрешение № № на строительство пристройки, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет – до 2017 года (л.д. 34).

После строительства пристройки лит. А1, площадь квартиры истца изменилась и стала составлять 105,3 кв.м., в том числе жилая 80,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом <адрес> по состоянию на дата (л.д. 5-8).

В части 6 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 вышеуказанного Закона, по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены основные характеристики об объекте недвижимости. Такой государственный учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.

дата истец обратился в ГБУКК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Ейскому району с заявлением об изготовлении технического плана помещения по адресу <адрес>.

        Вместе с тем, письмом ГБУКК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Ейскому району от дата за № истцу сообщено о невозможности изготовления указанного документа, поскольку с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении здания многоквартирного дома должны обратиться все собственники квартир     либо уполномоченное собственниками лицо.

Кроме того, рекомендовано получить согласие собственников квартир многоквартирного дома на внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении данного многоквартирного дома, в связи с проведенной реконструкцией здания, путем оформления протокола общего собрания собственников. В протоколе должно быть определено лицо, имеющее право обращаться от имени других собственников в орган государственного учета с заявлением о внесении изменений в отношении здания (л.д. 4).

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества определен в главе 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В адрес всех собственников квартир многоквартирного дома истцом направлены уведомления о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> с целью принятия решения (в форме протокола) о даче согласия на внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении указанного многоквартирного дома, в связи с произведенной реконструкцией знания. Однако, указанный в уведомлении срок, никто из собственников квартир не выразилс своего желания на проведение общего собрания по указанному в уведомлении вопросу, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства, истцом предпринята повторная попытка проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Так, ответчики уведомлялись о проведении дата в 15 часов 00 минут внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования, проводимого по инициативе Положий В.В. – собственника <адрес>, по вопросу принятия решения (в форме протокола) о дачи согласия собственнику <адрес> (Положий В.В.) на внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении многоквартирного дома в связи с произведенной реконструкцией дома (реконструкция <адрес>), путем размещения уведомления о собрании в помещении данного дома.

Вместе с тем, как следует из пояснений представителя истца, в указанный в уведомлениях срок, никто из собственников квартир не прибыл, не выразил своего желания на проведение общего собрания по указанному в уведомлении вопросу. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Действия ответчиков создают препятствия истцу в реализации прав на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что для изготовления технического плана реконструированного жилого помещения по адресу: <адрес>, необходимо обращение всех собственников здания, однако, истец Положий В.В. не имеет возможности обеспечить их явку, а также полагая, что все имеющие значение для данного дела факты, установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования Положий В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Положий В. В. к Середа А. В., Кострыгину Д. Р., Кобец В. В., Жидковой А. В., Ялышеву Р. В., Ялышевой К. Р., Михайловскому А. Н., Михайловской Е. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО 1, ФИО 2, ФИО3; Петрову Н. В., Колегину А. В., Колегиной А. Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования Ейский район, третьи лица - ГБУКК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Ейскому району, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район, об устранении препятствий – удовлетворить.

Устранить Положий В. В. препятствия в изготовлении технического плана реконструированного жилого помещения по адресу: <адрес>, выразившиеся в отсутствии совместного обращения собственников жилого дома к кадастровому инженеру для изготовления технического плана и не предоставлении правоустанавливающих документов совладельцев и их наследников на долю данного жилого дома.

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для кадастрового инженера для изготовления технического плана реконструированного жилого помещения по адресу: <адрес> без совместного обращения собственников жилого дома к кадастровому инженеру для изготовления технического плана и не предоставлении правоустанавливающих документов совладельцев и их наследников на долю данного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалоб000ы через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 13 мая 2022 года.

Судья

Ейского районного суда                                 О.В. Андреев