Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-326/2024 (2-5552/2023;) ~ М-3212/2023 от 07.06.2023

Дело № 2-326/2024 (2-5552/2023)

59RS0007-01-2023-004029-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 года                              город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при помощнике Бакановой А.В.,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

помощника прокурора Ефремова В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Перми к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств в счет возмещения за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Перми обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2, ФИО3 о взыскании размера возмещения за двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, а так же за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. по адресу <адрес>; прекращении права собственности, признании утратившими право пользования квартирой и выселении.

Требования мотивированы тем, что указанная двухкомнатная квартира принадлежит на праве долевой собственности ответчикам, также собственникам жилого помещения принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № начальником управления жилищных отношений администрации <адрес> издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД-11-01-04-36 о мерах по сносу <адрес> в <адрес>, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение 1 месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что указанные действия собственниками не совершены, изданы: распоряжение заместителя главы администрации <адрес> – начальника департамента земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии земельного участка с кадастровым номером для муниципальных нужд №, по <адрес>, в <адрес>; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд двухкомнатной квартиры, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Оценка-консалтинг», рыночная стоимость квартиры, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., находящейся по адресу: <адрес> составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №-с, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Представитель истца в судебном заседании, на иске настаивал, указал, что возможно определить сумму возмещения, по заключению судебной экспертизы ООО «Пермский центр комплексных решений».

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ФИО2, в судебном заседании настаивал на сумме возмещения, определённой судебной экспертизой.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст.32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 ЖК РФ).

Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

По смыслу ч.2 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ долевыми собственниками (по 1/2 доле) квартиры по адресу: <адрес> общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. являются ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ является сын ФИО3, наследственное имущество состоит из: квартиры (1/2 доля) по адресу: <адрес> общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Согласно справке из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Начальником управления жилищных отношений издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД-11-01-04-36 «О мерах по сносу <адрес> в <адрес>», которым собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение 6 месяцев с даты получения уведомления.

Указанные действия собственниками не произведены, в связи с чем изданы: распоряжение заместителя главы администрации <адрес> – начальника департамента земельный отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером <адрес> по <адрес>, г. <адрес>ю ДД.ММ.ГГГГ кв.м.; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд <адрес> площадью 47,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2, ФИО8 Управлением жилищных отношений администрации <адрес> направлено уведомление №, № с предложением о заключении договора об изъятии жилого помещения, с проектом договора об изъятии.

Однако указанное соглашение ответчиками заключено не было.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ЧПО ФИО9, рыночная стоимость квартиры, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., находящейся по адресу: <адрес> составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей, в том числе рыночная стоимость ДД.ММ.ГГГГ рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт при расселении ветхого и аварийного жилья – ДД.ММ.ГГГГ рублей. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №-ст Пермской торгово-промышленной палаты размер убытков составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей.

По ходатайству представителя истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с утратой актуальности оценочного отчета по делу назначена судебная экспертиза с поручением ее проведения эксперту ФИО10 в ООО «Пермский центр комплексных решений».

Согласно экспертному заключению ООО «Пермский центр комплексных решений» №-ОЦ от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилья с учетом убытков составила ДД.ММ.ГГГГ рублей, ДД.ММ.ГГГГ рублей стоимость непроизведенного капитального ремонта, итого - 3356989 рублей.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Положениями статьи 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Таким образом, определяя размер выкупной цены, суд принимает за основу заключение ООО «Пермский центр комплексных решений» №-ОЦ от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данное заключение эксперта выполнено на основании определения суда, отвечает требованиям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Согласно заключению размер выкупной стоимости жилого помещения составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей (ДД.ММ.ГГГГ), стоимость 1/2 доли составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Оснований сомневаться в объективности заключения судебной экспертизы не имеется, оно отвечает требованиям действующего законодательства, Заключение содержит помимо рыночной стоимости жилого помещения, рыночную стоимость доли в праве на общее имущество, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также расчет всех убытков, связанных с изъятием жилого помещения, предусмотренных ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Заключение ООО «Пермский центр комплексных решений» выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, отчет является мотивированным и обоснованным, наиболее приближенным к рыночным ценам за изымаемое у ответчика имущество.

Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Сведений о том, что экспертное заключение содержит ложные сведения, не представлено, сторонами не доказано, как и сведений о личной заинтересованности эксперта в исходе дела.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным произвести изъятие спорного жилого помещения в пользу администрации г. Перми с выплатой в пользу собственника денежной компенсации.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ обоснованными являются требования истца в части прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. При этом суд учитывает требования пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение.

Таким образом, следует прекратить право долевой собственности (1/2 доля) ФИО2, ФИО3 на двухкомнатную квартиру, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенную по адресу <адрес>, а так же на долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом, одновременно признав право собственности на указанные комнаты за Муниципальным образованием «<адрес>».

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о признании утратившими ФИО2, ФИО3 права пользования двухкомнатной квартирой, общей площадью 47,8 кв.м. и выселении.

Решение о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым на основании абз. 2 ст. 94 ГПК РФ относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу абзаца 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что возмещение судебных издержек осуществляется только той стороне, в пользу которой состоялось решение суда и в соответствии с тем судебным постановлением, которым спор разрешен по существу.

Определением Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза с поручением ее проведения эксперту ФИО10 в ООО «Пермский центр комплексных решений».

Заключение экспертизы ООО «Пермский центр комплексных решений» №-ОЦ от ДД.ММ.ГГГГ, представлено в суд, приобщено к материалам гражданского дела, заключению дана оценка в решении суда.

Как следует из представленных ООО «Пермский центр комплексных решений» документов, расходы экспертной организации на проведение экспертизы составили ДД.ММ.ГГГГ рублей.

По смыслу закона расходы на проведение судебной экспертизы наряду с иными понесенными по делу судебными расходами подлежат окончательному распределению по итогам разрешения настоящего спора по существу независимо от того, по чьей инициативе она была назначена, и кто произвел оплату за ее проведение.

Из материалов дела следует, что по результатам рассмотрения спора выкупная цена изымаемого объекта недвижимости, заявленная истцом при подаче иска в размере ДД.ММ.ГГГГ руб., была определена судом в размере ДД.ММ.ГГГГ руб., следовательно, требования истца удовлетворены на 81,5 % и на 18,5 % решение состоялось в пользу ответчиков.

С учетом указанной пропорции и стоимости судебной экспертизы, которая составила ДД.ММ.ГГГГ руб., с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Пермский центр комплексных решений» подлежат взысканию расходы по оплате стоимости судебной экспертизы в размере ДД.ММ.ГГГГ руб. из расчета с каждого ДД.ММ.ГГГГ рублей.

С истца администрации <адрес> в пользу ООО «Пермский центр комплексных решений» подлежат взысканию расходы по оплате стоимости судебной экспертизы пропорционально удовлетворенным исковым требований в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации г. Перми в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) выкупную цену в размере 1678494,50 рублей в пользу каждого за двухкомнатную квартиру, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенную по адресу <адрес>, а так же за долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на двухкомнатную квартиру, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенную по адресу <адрес>, а так же на долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования двухкомнатной квартирой, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенную по адресу <адрес> и выселить из жилого помещения.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда после выплаты выкупной цены является основанием для прекращения права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на двухкомнатную квартиру, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенную по адресу <адрес>, а так же на долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенным по адресу: <адрес> и возникновения права муниципальной собственности.

Взыскать с Муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации города Перми (ИНН 5902290635 ) в пользу ООО «Пермский центр комплексных решений» (ИНН 5903057279) за проведение судебной экспертизы денежные средства в размере 4625 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО «Пермский центр комплексных решений» (ИНН 5903057279) за проведение судебной экспертизы денежные средства с каждого 10187,50 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Чуракова О.А.