Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1604/2023 ~ М-1455/2023 от 13.11.2023

66RS0057-01-2023-001951-66                                                                                                                Дело №2-1604/2023

                                                              Р Е Ш Е Н И Е

                                              Именем Российской Федерации

              21 декабря 2023 года                                                                                                    г.Талица

        Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

    судьи Бакиной М.В.,

             при секретаре Братановой Т.В.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потаповой А.М. к Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки),

    установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), мотивируя требования тем, что ей на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 28.07.1993 года принадлежит на праве собственности 9/20 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности на эту долю в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним проведена 07.02.2023 года по вышеуказанному договору.

В настоящее время Истец намерен прекратить право общей долевой собственности, выделить и признать самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки жилое помещение общей площадью 49,5 кв.м.

Кроме того, Истцом в жилом доме (блоке дома блокированной застройки) выполнена внутренняя перепланировка и переустройство, произведены следующие работы:

    выполнено выравнивание стен за счет внутренней отделки в помещении №2 (кухня);

    выполнено переустройство печи отопления в помещении №2 (кухня).

Для этого Истцом было получено техническое заключение о возможности выделения из жилого дома и признание квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки), составленного специалистами СОГУП «Областной Центр недвижимости Свердловской области филиал «Талицкое БТИ» от 27.09.2022 года.

Согласно которому обследованная квартира №2, расположенная по вышеуказанному адресу соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки.

Признание квартиры №2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по вышеуказанному адресу возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

В настоящее время все несущие строительные конструкции жилого дома удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.

Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены.

Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, согласно ст. 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохранен в переустроенном состоянии общей площадью 28,8 кв.м.

    Площадь жилого строения определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, которая составляет 49,5 кв.м.

    В настоящее время истцу необходимо привести документы на жилой дом (блок дома блокированной застройки) в соответствии с действующим законодательством РФ для дальнейшего распоряжения по своему усмотрению, без согласия смежных собственников.

Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок (кадастровый №), на котором расположен жилой дом (блок дома блокированной застройки), что подтверждается свидетельство о праве собственности на земельный участок от 16.06.2008 г.

    Истец не имеет иной возможности, кроме обращения с иском в суд, оформить данное право, поскольку для выполнения кадастровых работ по блоку необходимо одновременное обращение собственников смежных помещений на проведение кадастровых работ по разделу жилого дома на самостоятельные блоки. По имеющимся у Истца данным соседнее помещение принадлежит Талицкому городскому округу, другой информации о других собственниках у Истца нет.

      В связи с чем, истец просит прекратить право общей долевой собственности 9/20 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 49,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.; сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 49,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д, 7 <адрес> переустроенном состоянии; признать за Потаповой А.М. право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 49,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

        Определением суда от 08.12.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены К., К. (л.д.53-55).

    В судебном заседании представитель истца Кобылина С.В. на исковых требованиях настаивала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Третьи лица К., К. в судебном заседании исковые требования признали.

    Представитель ответчика Администрации ТГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Признание иска судом принято.

        Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                р е ш и л:

        Исковые требования Потаповой А.М. к Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) удовлетворить.

         Прекратить право общей долевой собственности 9/20 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

         Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 49,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

         Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 49,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д, 7 <адрес> перепланированном состоянии согласно поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

       Признать за Потаповой А.М. право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 49,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                             Судья                                                Бакина М.В.