Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-521/2024 (2-4401/2023;) ~ М-3884/2023 от 30.11.2023

    Дело № 2-521/2024 (2-4401/2023)    Копия

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

г. Пермь                                                                                     11 апреля 2024 года

Мотивированное решение составлено 18 апреля 2024 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Симкина А.С.,

при секретаре судебного заседания Швецовой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края к Шибакиной Ольге Альбертовне, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 ФИО4, о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края обратился в суд с иском к Шибакиной О.А., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4 А.Е., ФИО4 Е.Е., о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что 2 июня 2015 г. между администрацией <адрес> сельского поселения (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключён договор аренды земельного участка № (далее – Договор) на срок с 13 июня 2015 г. по 12 июня 2025 г. Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок (далее также – Участок) с кадастровым номером №, общей площадью 130 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под общественную застройку. В соответствии с п. 2.1 Договора величина годовой арендной платы устанавливается в сумме 2 155 276,89 руб. в год, а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении Арендатору о перерасчёте арендной платы в соответствии с              п. 2.2 Договора; Арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября. В нарушение п. 2.1 Договора ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка. Ответчику направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по Договору в срок до 18 октября 2023 г. 1 октября 2021 г. ФИО1 умер. До настоящего времени от наследников ФИО11. заявлений о смене арендатора не поступало. Задолженность ответчика по арендной плате составила 206 788,34 руб. Согласно п. 2.3 Договора в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный п. 2.1 Договора, начисляется пеня, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, которая перечисляется Арендатором на счёт и в порядке, указанном в п. 2.1 Договора. Размер неустойки за неуплату арендной платы за период с 16 сентября 2023 г. по 19 октября 2023 г. составила 3 032,89 руб. Решением Думы Пермского муниципального округа Пермского края от 29 ноября 2022 г. № 48 «Об учреждении Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края» определено, что с 1 января 2023 г. Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края является правопреемником Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района. В этой связи с ответчика подлежат взысканию задолженность по арендной плате, в размере 206 788,34 руб., пени, в размере 3 032,89 руб., пени, начиная с 20 октября 2023 г. за каждый день просрочки исполнения обязательства и по день фактической оплаты задолженности.

Истец, извещённый о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, представителем истца направлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, извещённый о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, о наличии уважительной причины для неявки не сообщил.

В соответствии с ч. 1, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселённых территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

Положением п. 1 ст. 15 ЗК РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1, п. 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Из содержания ст. 42 ЗК РФ следует, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в числе прочего своевременно производить платежи за землю.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с положением ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 1, п. 4).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Положением п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Положением ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечёт за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно п. 1 ст. 1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании п. 1 и п. 2 ст. 1148 ГК РФ, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьёй.

В соответствии с п. 1, п. 2, п. 3 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Из содержания п. 1, п. 2 ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (ст. 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 58, п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомлённости о них наследников при принятии наследства.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счёт имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счёт имущества наследников.

Отказополучатели по долгам наследодателя не отвечают.

Согласно п. 1 ст. 54 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) ребёнком признаётся лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия).

В силу п. 1 ст. 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», смерть должника не влечёт прекращения обязательств по заключённому с ним договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несёт обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В этой связи, исходя из установленных ГПК РФ принципов диспозитивности и состязательности, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование (опровержение) их правовых позиций.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 2 июня 2015 г. между Администрацией <адрес> сельского поселения (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключён договор аренды земельного участка (далее – Договор), согласно которому ФИО1 предоставлен во временное пользование на условиях аренды земельный участок (далее – Участок) с кадастровым номером №, общей площадью 130 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под общественную застройку (л.д. 6-8).

Положением п. 1.3 Договора предусмотрено, что Договор заключён на срок с 13 июня 2015 г. по 12 июня 2025 г.

В силу п. 2.1 Договора размер арендной платы за Участок определяется в Приложении № 2 к Договору, а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении Арендатору о перерасчёте арендной платы.

Арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября текущего года.

Из содержания Приложения № 1 к Договору следует, что между сторонами подписан акт приёма-передачи указанного земельного участка (л.д. 7).

25 марта 2019 г. между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО1 подписано дополнительное соглашение к Договору, из содержания которого следует об изменении площади переданного Арендатору земельного участка – вместо 130 000 кв.м. указано - 61 420 кв.м.; составлен акт приёма-передачи земельного участка, площадью 61 420 кв.м. (л.д. 8).

Решением Думы Пермского муниципального округа Пермского края от 29 ноября 2022 г. № 48 «Об учреждении Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края» определено, что с 1 января 2023 г. Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края является правопреемником Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района.

1 октября 2021 г. ФИО1 умер, что подтверждается выпиской из актовой записи о смерти (л.д. 32-33), свидетельством о смерти (л.д. 47).

Согласно представленным нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО7 копиям материалов наследственного дела к имуществу ФИО4 Е.Э., наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО4 Е.Э., являются его несовершеннолетние дети - ФИО4 Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 45-62).

19 апреля 2022 г., 20 октября 2022 г., 29 сентября 2023 г., 26 октября 2023 г., 18 января 2024 г. нотариусом наследникам ФИО4 Е.Э. - ФИО4 А.Е. и ФИО4 Е.Е. выданы свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию, согласно которым наследственное имущество состоит из следующего имущества: двухкомнатная квартира, площадью 36,4 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 2 838 409,39 руб.; земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровой стоимостью 6 694,94 руб.; объект незавершенного строительства, площадью 16,3 кв.м., проектируемое назначение: нежилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, кадастровой стоимостью 39 749,39 руб.; объект незавершенного строительства, площадью 15,7 кв.м., проектируемое назначение: нежилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о<адрес>, кадастровой стоимостью 38 286,22 руб.; объект незавершенного строительства, площадью 22,7 кв.м., проектируемое назначение: нежилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Краснокамский, южнее                   д. Осляны, кадастровой стоимостью 55 356,51 руб.; объект незавершенного строительства, площадью 16,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровой стоимостью 40 968,7 руб.; объект незавершенного строительства, площадью 16,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровой стоимостью 39 749,39 руб.; объект незавершенного строительства, площадью 16,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровой стоимостью 39 505,53 руб.; объект незавершенного строительства, площадью 16 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 39 017,81 руб.; объект незавершенного строительства, площадью 17,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровой стоимостью 41 944,14 руб.; объект незавершенного строительства, площадью 16,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровой стоимостью 39 261,67 руб.; объект незавершенного строительства, площадью 16,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, кадастровой стоимостью 41 212,56 руб.

Как следует из выписок из ЕГРН общая кадастровая стоимость наследственного имущества (л.д. 98-114) составила 2 865 932,71 руб.

Из материалов наследственного дела следует, что ФИО4 Е.Е. принадлежит 5/36 доли, а ФИО4 Е.Е. 1/36 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение (квартира), при этом в остальном недвижимом имуществе (земельный участок, объекты незавершенного строительства) доля ФИО4 Е.Е. составляет 5/6 доли, а доля ФИО4 Е.Е. - 1/6, в связи с чем стоимость принятого ФИО4 Е.Е. наследственного имущества составила 745 679,25 руб., а ФИО4 А.Е. – 149 135,83 руб., а всего – 894 815,08 руб.

Шибакина О.А. (мать ФИО4 А.Е. и ФИО4 Е.Е.) является законным представителем несовершеннолетних ФИО4 А.Е. и ФИО4 Е.Е., что подтверждается выпиской из актовых записей о рождении (л.д. 32-33).

Из содержания акта сверки расчётов по арендной плате, расчёта пени следует, что задолженность по арендной плате за период с 15 сентября             2023 г. по 19 октября 2023 г. составила 206 788,34 руб., пени за период с 16 сентября 2023 г. по 19 октября 2023 г. – 3 032,89 руб. (л.д. 11, 12).

С учётом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ФИО4 А.Е. и ФИО4 Е.Е. вступили во владение наследственным имуществом, оставшимся после смерти наследодателя, оформили в установленном законом порядке права на наследственное имущество.

Арендная плата за земельный участок после смерти ФИО4 Е.Э. не вносилась, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем у истца возникли основания для предъявления требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени.

Таким образом, смертью арендатора ФИО4 Е.Э. обязательства по арендной плате не прекратились и наследники умершего становятся должниками по обязательству в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Доказательств отсутствия задолженности в указанном размере либо иной (меньший) размер задолженности ответчиком суду не представлено.

Разрешая исковое требование о взыскании пени по Договору, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Нормами действующего законодательства предусмотрено, что стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающий исполнение обязательств.

Согласно п. 2.3 Договора в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный п. 2.1 Договора, начисляется пеня, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется Арендатором на счёт и в порядке, указанном в п. 2.1 Договора.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 16 сентября 2023 г. по 19 октября 2023 г., при этом согласно расчёту истца размер пени за указанный период составил 3 032,89 руб. (л.д. 11).

Взыскиваемый размер пени судом проверен и является правильным, при этом ответчиком размер пени не оспорен, контррасчёт пени не представлен.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение п. 1 ст. 333 ГК РФ, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 января 2012 г. № 185-О-О, 22 января            2014 г. № 219-О, 24 ноября 2016 г. № 2447-О, 28 февраля 2017 г. № 431-О, Постановление от 6 октября 2017 г. № 23-П).

Цель института неустойки состоит в нахождении баланса между законными интересами кредитора и должника. Кредитору нужно восстановить имущественные потери от нарушения обязательства, но он не должен получить сверх того прибыль.

Из разъяснений, содержащихся в п. 69, п. 71, п. 73, п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Между тем с учётом суммы задолженности, периода просрочки исполнения обязательства по Договору, суд не усматривает оснований для снижения суммы начисленной истцом пени, доказательств того, что сумма пени является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, ответчиками не представлено.

При разрешении искового требования о взыскании пени судом также принимаются во внимание следующие обстоятельства.

Согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (п. 1). Указанное Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с 1 апреля 2022 г. и действовало в течение шести месяцев - по 1 октября 2022 г. (письмо ФНС России от 18 июля 2022 г. № 18-2-05/0211@).

Согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Аналогичная правовая позиция изложена и в п. 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 апреля 2020 г.

Таким образом, в период действия моратория удовлетворение требования о взыскании пени является неправомерным, при этом, учитывая, что пени истцом не начислялись за период действия моратория, размер пени уменьшению не подлежит.

Согласно разъяснений, приведённых в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо её сумма может быть ограничена (например, п. 6 ст. 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 г. № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.

При оценке стоимости наследственного имущества судом принимается во внимание, что в ходе судебного разбирательства суд неоднократно предлагал истцу, ответчику предоставить сведения (доказательства) о рыночной стоимости наследственного имущества на время открытия наследства, при этом истец, ответчик таких доказательств не предоставили, в связи с чем стоимость наследственного имущества судом определена согласно сведениям о кадастровой стоимости объектов недвижимого (наследственного) имущества, приведённой в выписках из ЕГРН.

Определение стоимости наследственного имущества по его кадастровой стоимости, с учётом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что сумма взыскиваемой задолженности находится в пределах стоимости наследственного имущества, не влечёт нарушения прав сторон, поскольку кадастровая стоимость объекта недвижимости является меньшей относительно стоимости объекта недвижимости в случае, если стоимость такого имущества определялась бы рыночной стоимостью.

При разрешении настоящего гражданского дела судом также принимается во внимание решение Пермского районного суда Пермского края от 9 июня 2023 г. по делу № 2-390/2023, вступившим в законную силу, согласно которому с Шибакиной О.А., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4 А.Е., ФИО4 Е.Е., в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 2 июня 2015 г. №, в размере 148 511,42 руб., пени за период со 2 октября 2022 г. по 9 февраля 2023 г., в размере 4 863,75 руб., пени, в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки на сумму остатка основного долга по арендной плате, начиная с 10 февраля 2023 г. и до момента фактической уплаты суммы долга по арендной плате, то есть с ответчика всего взыскано 153 375,17 руб. (л.д. 80-84).

Кроме того, решением Пермского районного суда Пермского края от 21 августа 2023 г. по делу № 2-1543/2023, вступившим в законную силу, с Шибакиной О.А., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4 А.Е., ФИО4 Е.Е., в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края взыскана задолженность по арендной плате, в размере 6 253,14 руб., пени, за период с 16 ноября 2021 г. по 31 марта 2022 г. и со 2 октября 2022 г. по 21 июня 2023 г., в размере 490,09 руб.; пени, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, исходя из суммы задолженности - 6 253,14 руб., начиная с 22 июня 2023 г. и по день фактической оплаты задолженности; в доход бюджета Пермского муниципального округа Пермского края взыскана государственная пошлина, в размере 400 руб., то есть с ответчика всего взыскано 7 143,23 руб. (л.д. 84-91).

При изложенных обстоятельствах, а также учитывая размер взысканных с ответчика Шибакиной О.А. решением Пермского районного суда Пермского края по делу № 2-390/2023 и решением Пермского районного суда Пермского края по делу № 2-1543/2023 денежных средств, в общем размере 160 518,4 руб. (153 375,17 + 7 143,23), суд приходит к выводу о том, что стоимость наследственного имущества, определённой по кадастровой (не рыночной) стоимости наследственного имущества, с учётом взысканных с ответчика денежных средств на основании указанных судебных постановлений (160 518,4 руб.), превышает взыскиваемую сумму задолженности по арендной плате, пени.

В этой связи требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению в пределах стоимости наследственного имущества, перешедшего наследникам после смерти ФИО4 Е.Э.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с разъяснениями, приведёнными в абз. 2 п. 1, п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счёт лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

При подаче искового заявления истец, являющийся органом местного самоуправления, был освобождён от уплаты государственной пошлины в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В этой связи, принимая во внимание наличие оснований для удовлетворения иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика при вынесении решения на основании ст. 103 ГПК РФ, предусматривающей, что издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Истцом заявлено требование имущественного характера, при этом принимая во внимание положение п. 6 ст. 52 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которого сумма налога, сбора исчисляется в полных рублях, при этом сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину, в размере 5 298 руб. (с учётом округления).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края к Шибакиной Ольге Альбертовне, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 ФИО4, о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края с Шибакиной Ольги Альбертовны, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 ФИО4, задолженность по арендной плате, в размере 206 788,34 руб., в пределах стоимости наследственного имущества, перешедшего наследникам после смерти ФИО1.

Взыскать в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края с Шибакиной Ольги Альбертовны, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 ФИО4, пени за неуплату арендной платы за период с 16 сентября              2023 г. по 19 октября 2023 г., в размере 3 032,89 руб., в пределах стоимости наследственного имущества, перешедшего наследникам после смерти ФИО1.

Взыскать в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края с Шибакиной Ольги Альбертовны, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 ФИО4, пени, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, исходя из суммы задолженности – 206 788,34 руб., начиная с 20 октября 2023 г. и по день фактической оплаты задолженности, в пределах стоимости наследственного имущества, перешедшего наследникам после смерти ФИО1.

Взыскать с Шибакиной Ольги Альбертовны, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 ФИО4, в доход бюджета Пермского муниципального округа Пермского края государственную пошлину, в размере 5 298 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/                                                                                  А.С. Симкин

Копия верна

Судья                                                                                                     А.С. Симкин

Подлинник подшит

в гражданском деле № 2-521/2024

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2023-005107-63