Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1593/2021 ~ М-849/2021 от 08.02.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.05.2021 Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Хайредтиновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1593/2021 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к Мирзояну ФИО10 о взыскании сумм неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился с иском к Мирзояну А.Т. о взыскании суммы неосновательного обогащения, в обоснование исковых требований указал следующее.

На основании распоряжения Администрации Промышленного внутригородского района г.о.Самара № отДД.ММ.ГГГГ, обращений Министерства строительства Самарской области по вопросу проверки законности нахождения объектов на береговой полосе <адрес> было проведено обследование земельных участков с кадастровыми номерами № и № По результатам проведенного обследования в действиях лица, использующего данные земельные участки, были выявлены признаки нарушения положений ст. 25, 26, 42 Земельного кодекса.

По имеющейся в Администрации информации правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами № и № является Мирзоян А.Т.

Распоряжением Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № установлен
срок проведения внеплановой проверки соблюдения требований земельного законодательства в отношении Мирзояна А.Т. при использовании указанных земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту проверки муниципального земельного контроля № от ДД.ММ.ГГГГ в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Мирзоян А.Т., а именно: деревянный домик - нежилое здание с кадастровым номером №, площадь. 12 кв.м; нежилое здание (домик кирпичный) с кадастровым номером №, площадь. 7,9 кв.м; кирпичный домик - нежилое здание с кадастровым номером №, площадь. 7,3 кв.м; сторожка засыпная - нежилое здание с кадастровым номером №, площадь. 13,2 кв.м; подпорная стена - сооружение с кадастровым номером №, протяженностью 61 м; подпорная стена - сооружение с кадастровым номером №, протяженностью 66 м; подпорная стена - сооружение с кадастровым номером №, протяженностью 73 м; подпорная стена - сооружение с кадастровым номером №, протяженностью 107 м.

В результате проведенного обследования и измерений установлено следующее: одноэтажное здание с вывеской «кафе <данные изъяты>» расположено на земельном участке площадью 249 кв.м, состоящем из части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 75,4 кв.м, имеющего вид разрешенного использования «для использования под временное кафе», и из части земельного участка с кадастровым номером № площадью 173,6 кв.м, имеющего вид разрешенного использования «занимаемый парусной базой»; двухэтажное здание расположено на части земельного участка с кадастровым номером № площадью 12,1 кв.м; из трех одноэтажных зданий два расположены на частях земельного участка с кадастровым номером № площадью 34,8 кв.м (фактическое место расположения соответствует местоположению нежилых зданий с кадастровыми номерами № и №) и площадью 25,1 кв.м (фактическое место расположения соответствует местоположению нежилого здания с кадастровым номером №); одно здание расположено на земельном участке площадью 12,8 кв.м, отнесенном к землям, государственная собственность на которые не разграничена из состава кадастрового квартала №; двухэтажное здание с открытой верандой расположено на земельном участке площадью 136,2 кв.м, отнесенном к землям, государственная собственность на которые не разграничена из состава кадастрового квартала №.

В местоположении границ нежилого здания с кадастровым номером № на местности какой-либо объект, имеющий признаки «домика деревянного» отсутствует.

Правоустанавливающих документов на земельные участки площадью 136,2 и 12,8 кв.м, подтверждающих законность их занятия Мирзояном А.Т., представлено не было. Таким образом, по результатам внеплановой документарной и выездной проверки в действиях ответчика при использовании земельных участков с кадастровыми номерами № и №, выявлены нарушения требований земельного законодательства, выраженные: в использовании земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, из состава кадастрового квартала №, площадью 12,8 кв.м и кв.м, без оформленных прав на землю, что нарушает положения статей 25,26 ЗК РФ и подпадает под действие статьи 7.1. КоАП РФ; в использовании частей земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадью 173,6 кв.м и 75,4 кв.м соответственно, не в соответствии с установленными видами разрешенного использования, что нарушает положения статьи 42 ЗК РФ и подпадает под действие части 1 статьи 8.8. КоАП РФ.

В отношении ответчика вынесено предписание от ДД.ММ.ГГГГ о выявленных результате проверки нарушениях и необходимости их устранения в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем оформления правоустанавливающих Документов на землю, либо путем освобождения земельных участков.

Постановлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о назначении административного наказания от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Мирзоян А.Т. признан виновным совершении административного правонарушения, выразившегося в самовольном занимаемого земельного участка, нарушении требований статьи 25 ЗК РФ, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ, назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере <данные изъяты> руб.

На основании распоряжения Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка с целью контроля за исполнением предписания об устранении нарушения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ муниципального земельного контроля установлено, что ранее выявленное нарушение требований земельного законодательства ответчиком не устранено, предписание об устранении нарушения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.

По данному факту главным специалистом отдела муниципального контроля ФИО1 внутригородского района городского округа Самара в отношении ответчика, составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном частью 1 статьи 19.5 КоАП РФ.

Постановлением по делу об административном правонарушении мирового судьи судебного участка № 43 Промышленного судебного района г. Самары Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Мирзоян А.Т. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 19.5 КоАП РФ, назначено наказание в виде административного штрафа в размере <данные изъяты> рублей.

Сумма неосновательного обогащении за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 12,8 кв.м. и 136,20 кв.м, расположенными по адресу: <адрес> используемых Мирзояном А.Т., рассчитана согласно Методике определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденном Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, и равна размеру арендной платы за использование земельного участка, государственная собственность л который не разграничена в городском округе Самара, предоставляемого для целей, ш связанных со строительством.    

Департаментом в адрес ответчиков была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой ответчику было предложено в течение одного месяца с момента получения претензии произвести оплату сумм неосновательного обогащения за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, из состава кадастрового квартала №, площадью 12,8 кв.м и 136,2 кв.м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако условия направленной претензии ответчиком не выполнены до настоящей времени.    

Согласно расчету сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена, из состав кадастрового квартала №, площадью 12,8 кв.м расположенным по адресу: г.№, с учетом процентов за пользование чужим денежными средствами составляет <данные изъяты>. <данные изъяты> коп., из них: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена, из состава кадастрового квартала №, площадью 136,20 кв.м расположенным по адресу: <адрес>, с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из них: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит взыскать с Мирзояна ФИО12 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара неосновательное обогащение за пользование земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена, из состава кадастрового квартала №, площадью 12,8 кв.м расположенным по адресу: <адрес> с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из них: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

а также за пользование земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена, из состава кадастрового квартала №, площадью 136,20 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из них: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара Маненков Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении и просил требования удовлетворить, настаивал на том, что ответчиком используется без документов именно указанная в иске площадь земельных участков.

Представитель ответчика Мирзояна А.Т. по доверенности Плятнер Е.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, в заявленном объеме иск признал частично. Не согласна с площадью земельного участка 136,2 кв.м., т.к. фактически используется 31,5 кв.м. и с коэффициентом разрешенного использования примененного истцом. Просит применить коэффициент для причалов маломерных судов.

Представитель Администрации Промышленного внутригородского района г. Самара в суд не явился, извещен о слушании дела, заявлений и ходатайств не поступало.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Земельного кодекса РФ под государственным земельным надзором понимаются деятельность уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований законодательства Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, посредством организации и проведения проверок указанных органов, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений, и деятельность указанных уполномоченных органов государственной власти по систематическому наблюдению за исполнением требований земельного законодательства, проведению анализа и прогнозированию состояния исполнения требований земельного законодательства при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами своей деятельности.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Устава городского округа Самара Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами Самарской области.

С 01 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст.3.3. ФЗ от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 № 1 «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли-продажи земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

В соответствии с Положением о государственном земельном надзоре, утвержденным постановлением Правительства Российской Федераций от 02.01.2015 № 1 государственный земельный надзор осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, Федеральной службой по ветеринарному и фитосанитарному надзору и Федеральной службой по надзору в сфере природопользования и их территориальными органами.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы осуществляют государственный земельный надзор за соблюдением требований земельного законодательства о недопущении самовольного занятия земельных участков, использования земельных участков без документов, разрешающих в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, осуществление хозяйственной деятельности, самовольной уступки права пользования землей, а также самовольной мены земельными участками.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании распоряжения о проведении внеплановой, документарной/выездной проверки физического лица от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией Промышленного внутригородского района г.о. Самара

проведена внеплановая, документарная и выездная проверка в отношении: Миозояна А.Т. по использованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами № и №. По результатам которой в действиях Мирзоян А.Т. при использовании земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, выявлены нарушения требований земельного законодательства, выраженные:

в использовании земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена из состава кадастрового квартала №, площадью S3=136, 2 кв.м. и S6=12,8 кв.м. без оформленных прав на землю, что нарушает положения ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ и попадает под действие ст. 7.1. КоАП РФ; в использовании частей земельных участков с кадастровыми номерами № № площадью 173,6 кв.м. и 75,4 кв.м. соответственно, не в соответствии с установленными видами разрешенного использования, что нарушает положения ст. 42 Земельного кодекса РФ и подпадает под действие ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.

С целью контроля за устранением выявленных нарушений вместе с настоящим актом Мирзояну А.Т. выданы предписания № и № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений требований земельного законодательства сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

    Акт проверки муниципального земельного контроля № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара содержит объяснение Мирзоян А.Т., в соответствии которым, ответчик с актом не согласен, т.к. земельные участки, на которых расположены принадлежащие ему здания, оформлены надлежащим образом, земельные участки используются в соответствии с целевым назначением.

На основании постановления Управления Росреестра по Самарской области о ДД.ММ.ГГГГ по делу № Мирзоян А.Т. признан виновным совершении административного правонарушения, выразившегося в самовольном занимаемого земельного участка, нарушении требований статьи 25 ЗК РФ, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ, назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере <данные изъяты> руб.

На основании распоряжения Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка с целью контроля за исполнением предписания об устранении нарушения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ муниципального земельного контроля установлено, что ранее выявленное нарушение требований земельного законодательства ответчиком не устранено, предписание об устранении нарушения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.

По данному факту главным специалистом отдела муниципального контроля Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара в отношении ответчика, составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном частью 1 статьи 19.5 КоАП РФ.

Постановлением по делу об административном правонарушении мирового судьи судебного участка № 43 Промышленного судебного района г. Самары Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Мирзоян А.Т. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 19.5 КоАП РФ, назначено наказание в виде административного штрафа в размере <данные изъяты> рублей.

Актом проверки муниципального земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что ранее выявленное нарушение требований земельного законодательства ответчиком устранено частично, срок устранения нарушения земельного законодательства продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик использует спорные земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о.Самара без каких-либо правовых оснований, что нарушает положения статей 25 и 26 ЗК РФ. Однако, площадь земельного участка, используемого ответчиком определена неверно и также не верно определен вид разрешенного использования. Один из земельных участков, используемых истцом на схеме земельных участков, приложенной к акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ, обозначен как S3 – площадью 136 кв.м. участок используемый под здания.

Решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены частично требований Департамента градостроительства г.о.Самара к Мирзоян ФИО13 о признании объектов капитального строительства самовольными постройками и возложении обязанности осуществить их снос.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение суда изменено в части.

В силу положений ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из вышеуказанного решения суда от 31.08.2020и апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заключением судебной экспертизы ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в ходе рассмотрения гражданского дела, подтверждается, что в объекте с кадастровым номером № площадью 12,0 кв. м (S3 – на плане от ДД.ММ.ГГГГ) произведена существенная реконструкция, повлекшая изменение площади объекта, в результате которой объект стал двухэтажным зданием с мансардной и с открытой верандой площадью 41, 69 кв.м., площадью застройки 31,5 кв.м.

Таким образом, суд вышеуказанным апелляционным определением установлено, что площадь земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, из состава кадастрового квартала №, расположенным по адресу: <адрес> отображенная на схеме расположения земельного участка как S3 – фактически составляет 31,5 кв.м.

При таких обстоятельствах расчет неосновательного обогащения должен быть произведен исходя из фактической площади 31,5 кв.м.

В части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 ГК РФ, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного статьей 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Департаментом в адрес ответчиков была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой ответчику было предложено в течение одного месяца с момента получения претензии произвести оплату сумм неосновательного обогащения за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, из состава кадастрового квартала №, площадью 12,8 кв.м и 136,2 кв.м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, условия направленной претензии ответчиком не выполнены до настоящей времени.    

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Мирзоян А.Т. использовал и использует спорные земельные участки, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара, без каких-либо правовых оснований, в связи с чем, является лицом, ответственным за нарушение норм земельного законодательства, выразившееся в самовольном занятии спорного земельного участка и его использовании без оформления прав на землю.

В соответствии с ч.1, ч. 4 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Сумма неосновательного обогащения рассчитана согласно Методике определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, и равна размеру арендной платы за использование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в г.о.Самара, предоставляемого для целей, не связанных со строительством.

Согласно расчету истца сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена, из состав кадастрового квартала №, площадью 12,8 кв.м расположенным по адресу: <адрес> с учетом процентов за пользование чужим денежными средствами составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из них: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истца сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена, из состава кадастрового квартала №, площадью 136,20 кв.м расположенным по адресу: <адрес> с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из них: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, суд не соглашается с расчетом истца в отношении земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, из состав кадастрового квартала №, площадью 136,2 кв.м расположенным по адресу: <адрес> поскольку как установлено вышеуказанными судебными постановлениями его площадь составляет 31,5 кв.м. Также истцом в расчете не правильно применен коэффициент вида использования вышеуказанных земельных участков – под административные здания. В то же время ответчик использует земельный участок с теми же целями, что и земельный участок, предоставленный в аренду – под парусную базу.

Постановлением Правительства Самарской области от 06 августа 2008 г. N 308 утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов, которым установлена формула определения арендной платы за земельный участок в год, согласно которой размер арендной платы (Ап) представляет собой произведение кадастровой стоимости земельного участка (Скад), коэффициента вида использования земельного участка (Кв), утверждаемого правовым актом представительного органа муниципального района, городского округа, городского округа с внутригородским делением и коэффициента инфляции расчетного года (Ки), определяемого исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области.

Размер коэффициента вида использования земельного участка утверждался решением Думы городского округа Самара от 29 декабря 2015 г. N 59 "Об утверждении коэффициентов видов использования земельных участков при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Самара и предоставляемых для целей, не связанных со строительством", которое утратило силу в связи с принятием Думой городского округа Самара решения от 25 июля 2017 г. N 218 "Об утверждении коэффициентов видов использования земельных участков при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Самара и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, в аренду без торгов".

Приложением к решению от 25 июля 2017 г. N 218 коэффициенты вида использования земельных участков (Кв) дифференцированы в зависимости от вида целевого (функционального и разрешенного) использования земельных участков, применяемые для исчисления арендной платы за землю на территории городского округа Самара с внутригородским делением.

Согласно пункту 5.5 указанного приложения в графе 11 установлен коэффициент вида использования земельных участков для размещения причалов для маломерных судов – размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов, находящихся на территории Промышленного внутригородского района городского округа Самара в размере 0,0390055.

Решение Думы городского округа Самара от 25 июля 2017 г. N 218 подписано, официально опубликовано в газете "Самарская газета" от 29 июля 2017 г. N 109 (5851) и вступило в законную силу с 1 октября 2017 г.

Поскольку вышеуказанными судебными актами установлен вид разрешенного использования спорных земельных участков «под парусную базу», суд считает необходимым применить при расчете суммы неосновательного обогащения коэффициент использования земельного участка согласно п.5.5. в размере 0,0390055.

Таким образом, размер суммы неосновательного обогащения в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, с учетом коэффициента 0,0390055 за пользование земельным участком в составе кадастрового квартала № площадью 31,5 кв.м., расположенным по адресу <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит <данные изъяты> руб.; а земельным участком в составе кадастрового квартала №, площадью 12,8 кв.м.,, расположенным по адресу <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит <данные изъяты> руб.

Поскольку истцом изначально не правильно применен коэффициент использования земельного участка при подсчете сумм неосновательного обогащения, а также определена площадь земельного участка, в связи с чем у ответчика не возникло обязанности оплаты сумм, указанных в претензии, то оснований для взыскания процентов за пользование земельными участками не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г. о. Самара в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара удовлетворить частично.

Взыскать с Мирзояна ФИО14 в пользу Департамента управления имуществом г.о.Самара неосновательное обогащение:

за пользование земельным участком в составе кадастрового квартала № площадью 31,5 кв.м., расположенным по адресу <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.;

земельным участком в составе кадастрового квартала №, площадью 12,8 кв.м.,, расположенным по адресу <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Всего взыскать с Мирзояна ФИО15 в пользу Департамента управления имуществом г.о.Самара неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.05.2021.

Председательствующий:                         И.В. Пискарева