Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2323/2022 ~ М-2092/2022 от 04.08.2022

Дело № 2-2323/2022

УИД 05RS0012-01-2022-006039-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Дербент                                                     07 декабря 2022 года            

           Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджиева Д.А., при секретаре судебного заседания Касумовой Ф.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галимова Рамазана Омаровича к администрации городского округа «город

Дербент» о признании права собственности на каменный гараж общей площадью 29.7 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 05:42:000014, по адресу: РД, <адрес изъят>, с южной стороны территории СБОУ СОШ <номер изъят> <адрес изъят>,

У С Т А Н О В И Л:

Галимов Р.О., с учетом уточненных требований, обратился в суд с иском к администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании права собственности на каменный гараж общей площадью 29.7 кв.м. расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, по адресу: РД, <адрес изъят>, с южной стороны территории СБОУ СОШ <номер изъят> <адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований ссылается на то, что с 1993 года по настоящее время он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес изъят>-а, <адрес изъят>.

         С 1995 года он владеет и пользуется боксовым гаражом площадью 29,7 кв.м., расположенным с южной стороны территории СБОУ СОШ <номер изъят> <адрес изъят>-а), на основании Постановления Главы администрации <адрес изъят> <номер изъят> от 25.01.1995г. "О разрешении гражданам, имеющим автотранспортные средства, строительство боксовых гаражей на части территории СШ <номер изъят> с южной стороны", согласно которому: " Принимая во внимание ходатайство руководства СШ <номер изъят> и Гороно в связи с отсутствием у школы средств на устройство каменной ограды и в дополнение к решению горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, постановлено:

1 Разрешить гражданам, имеющим автотранспортные средства, строительство боксовых гаражей, размерами 3x6 м. на части территории СШ <номер изъят> с южной стороны.

2.До начала строительства гаражей индивидуальным застройщикам завершить строительство каменной ограды школы.

3.Управлению архитектуры и градостроительства выдать разрешение на строительство боксовых гаражей размерами 3x6 м индивидуальным застройщикам.

4.Место размещения гаражей согласовать с Управлением архитектуры и градостроительства и руководством школы <номер изъят> и ГорОНО."

      Также имеется выданное ему письмо Управления архитектуры и градостроительства <адрес изъят> от 04.03.1995г. <номер изъят>, заверенное печатью и подписанное главным архитектором г. Дербента М.Алиевым, в котором также указано, что постановлением главы администрации <адрес изъят> N° 13/2 от 25.01.1995г. ему выдано разрешение на строительство индивидуального боксового гаража с южной стороны территории С/Ш<номер изъят>

      К указанному письму главного архитектора прилагается выкопировка из карты <адрес изъят>, согласованная Главным архитектором и директором СШ <номер изъят> <адрес изъят>, на которой обозначено место расположения гаражей.

           Таким образом, имея на руках документы, заверенные надлежащим образом гербовыми печатями и подписанные уполномоченными на то должностными лицами, он владел, нес бремя содержания имущества, и добросовестно пользовался боксовым гаражом, площадь. 29.7 кв.м., с 1995 года.

     Т.е. на протяжении 27 лет, он добросовестного, открыто и непрерывного владел имуществом боксовым гаражом по адресу <адрес изъят>, как своим собственным. На данное имущество больше никто не претендует, и не заявлялись притязания ни со стороны физических лиц, ни со стороны, юридических лиц, в т.ч. государственных и муниципальных органов

            В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

     В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что: "При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

         Он пользовался гаражом открыто, ни от кого не скрывая данного факта, и только он и члены его семьи имеют возможность доступа в помещение гаража. Таким образом, выше обозначенные условия постановления Пленума ВС РФ, в данном случае имеются.

    В п. 20 указанного Постановления пояснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

    Также, согласно п. 21 указанного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

     То обстоятельство, что гараж расположен в ряду существующих каменных гаражей, подтверждается фотоснимками, и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 05:42:000014 с указанием кадастровых координат.

      По его обращению кадастровым инженером составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <номер изъят>. Гаражное строение имеет следующие кадастровые координаты, замеры которых произведены по внешним контурам каменных стен строения:

1. X- 117946,94; Y- 415668,79;

2. X- 117949,52; Y- 415672,86;

3. X- 117942,89; Y- 415676,81;

4. X- 117940,35; Y- 415672,73;

1.      X- 117946,94; Y- 415668,79;

Считает, что имеются основания для признания за ним право собственности на гараж, в силу приобретальной давности.

Истец Галимов Р.О. и его представитель адвокат Гасанбеков А. на судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела без их участия, просят удовлетворить требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации ГО «<адрес изъят>» по доверенности Герейханов А.Г.,на судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, решение оставляет на усмотрение суда.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, судом установлено, что Галимов Рамазан Омарович с 1995 годавладеет и пользуется боксовым гаражом, площадью 29.7 кв.м., расположенным по адресу: РД, <адрес изъят> «а», в ряду с существующими гаражами.

Данные обстоятельства подтверждаются: постановлением и.о. главы Администрации <адрес изъят> ФИО7, согласно которому гражданам имеющим автотранспортные средства, разрешено строительство боксовых гаражей, размерами 3х6 м., на части территории СШ <номер изъят>, с южной стороны,

Из письма главного архитектора <адрес изъят> ФИО8 от 01.03.1995г. за <номер изъят>, усматривается, что на основании Постановления главы администрации <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, Управлением архитектуры и градостроительства <адрес изъят> Галимову Р.О. было разрешено строительство боксового гаража, с южной стороны территории СШ <номер изъят>, в ряду с существующими гаражами.

Доводы истца также подтверждаются: фотоснимками спорного объекта,

выкопировкой из карты г.Дербент М1:2000, квитанцией об уплате госпошлины за регистрацию права на недвижимое имущество от 23.04.2009г.

В соответствии с абз. 2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

С учетом совокупности изложенных обстоятельств суд считает возможным удовлетворить исковое требование Галимова Р.О., поскольку в данном случае имеются предусмотренные законом условия и основания, при которых возможно признание за Галимовым Р.О. права собственности на капитальное строение в виде гаража площадью 29.7 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░, (░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 29.7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░ ░░░░░>,░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ <░░░░░ ░░░░░> <░░░░░ ░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

(░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░)

                         ░░░░░                  ░░░░░░░ ░.░.