Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-139/2023 (2-1361/2022;) ~ М-1284/2022 от 29.09.2022

Дело № 2-139/2023

44RS0028-01-2022-001691-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года                                                                                       г.Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Юрченко Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко А.А. к Коваленко Е.А. о выделе доли в натуре,

установил:

Коваленко А.А. обратился в суд с иском к Коваленко Е.А. о выделе доли в натуре. В обоснование требований указал, что Коваленко А.А. и Коваленко Е.А. состояли в зарегистрированном браке с 01 июня 2013 года. В феврале 2020 г. брак между истцом и ответчиком расторгнут.

В период брака, истцом и ответчиком был построен двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) общей площадью 86,9 кв.м.

Согласно сведениям содержащихся в EГPH указанный жилой дом находится в общей долевой собственности Коваленко А.А. и Коваленко Е.А. по 1/2 доли у каждого. Истец другого жилья в собственности не имеет.

Между собственниками сложились конфликтные отношения, в связи с чем возник спор по порядку использования.

Спорный жилой дом состоит их двух этажей: 1 этаж площадью 44,87 кв. м., включает в себя теплый тамбур, кухонную зону, комнату, совмещенный санузел, лестницу; 2 этаж площадью 42,03 кв.м., включает в себя 3 комнаты, санузел, лестницу.

В целях определения порядка использования домовладения и его возможного раздела между Коваленко А.А. и ООО «Эксперт+» заключен договор на подготовку заключения специалиста.

Согласно заключению специалиста ООО «Эксперт+» № 01-202-011-СТЭ от 20.02.2022 года имеются три варианта использования жилого помещения между двумя сособственниками.

Истец полагает, что наиболее оптимальный использования и раздела жилого дома в связи со сложившимся между сторонами конфликта является второй вариант, предложенный экспертом, а именно:

Коваленко А.А. предлагается выделить помещения 1 этажа: кухня, комната, коридор, где установлена лестница на второй этаж, часть совмещенного санузла, теплый тамбур. Общая площадь 41,64 кв.м.

Коваленко Е.А. выделить в натуре жилое помещение, часть которого расположена на первом этаже и весь второй этаж, общей площадью 45,26 кв.м., состоящее из части санузла на 1 этаже и всего второго этажа.

Произвести переоборудование с перепланировкой, состоящее в следующем:

- демонтировать лестницу на 2 этаж, уменьшить санузел до площади 3,23 м.к. (перенеся при этом перегородку). Оконный проем в совмещенном санузле прорезать под дверной блок для входа Коваленко Е.А.. На втором этаже выделить помещения для кухни.

- выполнить межэтажное перекрытие на месте второго света. Смонтировать лестницу в уменьшенном помещении санузла для входа на 2 этаж Коваленко Е.А.

- на первом этаже демонтировать сантехническое оборудование в совмещенном санузле.

- во вновь образованных квартирах сделать санузлы с установкой сантехники.

- провести поквартирные инженерные сети.

Согласно заключению эксперта № 1121/11/21 ООО «РостОценкаВалерия» рыночная стоимость жилого дома общей площадью 86.9 кв.м, составляет 3 144 000 руб.

Таким образом, Коваленко А.А. подлежит выплата компенсации в размере 64 860 руб., исходя из следующего расчета: 3 114 000/86,9 = стоимость 1 кв. м. - 35 834, 30 руб., 35 834,30 х 1,81 кв.м.

На основании изложенного, просил разделить жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), между Коваленко А.А. и Коваленко Е.А. в следующем порядке:

- выделить в натуре Коваленко А.А. жилое помещение, расположенное на первом этаже. согласно 2 варианту раздела имущества, установленному в заключение ООО «Эксперт+» № 01-202-01 1-СТЭ от 20.02.2022 года, общей площадью 41,64 кв.м., состоящее из кухни, комнаты, коридора, где установлена лестница, часть совмещенного санузла теплый тамбур;

- выделить в натуре Коваленко Е.А. жилое помещение, часть которого расположена на первом этаже и весь второй этаж, согласно 2 варианту раздела имущества, установленного в заключении ООО «Эксперт+» № 01-202-011-СТЭ от 20.02.2022 года, общей площадью 45,26 кв.м., состоящее из части санузла на 1 этаже и всего второго этажа.

- произвести переоборудование с перепланировкой, состоящее в следующем:

- демонтировать лестницу на 2 этаж; уменьшить санузел до площади 3,23 м.к. (перенеся при этом перегородку); оконный проем в совмещенном санузле прорезать под дверной блок для входа Коваленко Е.А.; на втором этаже выделить помещения для кухни; выполнить межэтажное перекрытие на месте второго света; смонтировать лестницу в уменьшенном помещении санузла для входа на 2 этаж Коваленко Е.А.; на первом этаже демонтировать сантехническое оборудование в совмещенном санузле; во вновь образованных квартирах сделать санузлы с установкой сантехники, провести поквартирные инженерные сети.

Расходы, на перепланировку отнести на Коваленко А.А. и Коваленко Е.А. пропорционально размеру площади, приходящейся на каждого из них.

- прекратить право общей долевой собственности Коваленко А.А. и Коваленко Е.А. на жилой дом, общей площадью 86,9 кв.м, расположенный по адресу: (адрес)

- признать за Коваленко А.А. право собственности на жилое помещение, расположенное на первом этаже, жилого дома общей площадью 41,64 кв.м.;

- присвоить жилым помещениям, расположенным в жилом доме по адресу: (адрес), а именно: на первом этаже жилого дома, общей площадью 41,64 кв.м., статус квартира № 1, на втором этаже жилого дома, общей площадью 45,26 кв.м., статус квартира № 2;

- взыскать с Коваленко Е.А. в пользу Коваленко А.А. в счет компенсации 64 860 рублей, расходы на оплату услуг эксперта 32 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

В процессе рассмотрения дела Коваленко А.А. неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте просил произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), между Коваленко А.А. и Коваленко Е.А., в следующем порядке:

• выделить в собственность Коваленко А.А. помещение, состоящее: 1-й этаж: тамбура отапл. - 3,26 кв.м., коридора внутриквартирный 6,29 кв.м., совмещенного санузела - 4,26 кв.м., кухня-столовая - 13,07 кв.м., лестница на второй этаж - 1,40 кв.м.; мансарда: жилая комната - 15,42 кв.м. Общей площадью 43,41 кв.м.
• выделить в собственность Коваленко Е.А. помещение, состоящее: 1-й этаж: прихожая - 4,58 кв.м., ванная - 6,77 кв.м., кухня 12,88 кв.м., лестница на второй этаж - 0,99 кв.м.; мансарда: жилая комната 9,48 кв.м., жилая комната 9,79 кв.м., туалет -1,12 кв.м. Общей площадью 45,61 кв.м.;

- возложить на Коваленко А.А. и Коваленко Е.А. обязанность произвести переоборудование с перепланировкой, в соответствии с заключением эксперта Общественной организации «Костромское областное общество защиты прав строителей» № 10 от 10.04.2010 года-смета № 1 (приложение № 1);

- расходы, на перепланировку отнести на Коваленко А.А. и Коваленко Е.А. пропорционально размеру площади, приходящейся на каждого из них;

- прекратить право общей долевой собственности Коваленко А.А. и Коваленко Е.А. на жилой дом, общей площадью 86,9 кв.м, расположенный по адресу: (адрес);

- взыскать с Коваленко Е.А. в пользу Коваленко А.А. компенсацию 98 414 руб., расходы на оплату услуг эксперта 32 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 7500 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района, Управление Росреестра по Костромской области.

Истец Коваленко А.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Ранее в судебном заседании требования о разделе жилого дома подержал, просил их удовлетворить.

Представитель истца Айдина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что в период брака Коваленко А.А. и Коваленко Е.А. приобрели земельный участок, расположенный по адресу (адрес), построили на данном земельном участке жилой дом и нежилое строение баню. Брак между истцом и ответчиком расторгнут, вместе они не проживают. В настоящее время в спорном доме проживает ответчик Коваленко Е.А. Между сторонами сложились конфликтные отношения, в связи с чем невозможно проживать в и пользоваться домом совместно, потому истец обратился в суд с иском о разделе жилого дома в натуре. При этом земельный участок, на котором расположен дом, а также нежилое строение - баня к разделу в настоящем деле не заявлены.

Ответчик Коваленко Е.А., будучи извещенной о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, причины неявки неизвестны.

Представитель ответчика Логутов А.В., действующий на основании доверенности. В судебном заседании уточненные исковые требования не признал, пояснил, что спорный жилой дом в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» разделу не подлежит. При выполнении перечня мероприятий, указанных в заключении эксперта, образуемые помещения не являются обособленными, самостоятельными, признаков блокированного жилого дома не имеется. Кроме того, в долевой собственности истца и ответчика находится земельный участок, на котором расположен спорный объект, требований о разделе которого не заявлено. В силу действующих норм земельного законодательства земельный участок не может быть разделен.

Представитель третьего лица администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, ранее направил отзыв, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности Коваленко А.А. (1/2 доля в праве) и Коваленко Е.А. (1/2 доля в праве) на жилой дом с кадастровым номером 44:07:142102:706, площадью 86.9 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).В соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона РФ от 13.07.2018 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или всадовом доме не допускаются.В силу норм действующего гражданского, жилищного, градостроительного и земельного законодательства РФ следует, что раздел жилого дома на помещения возможен только в случае приведения в соответствии статуса здания «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом» (признание каждого образованного помещения - квартирами) или на «дом блокированной застройки» (признание каждого образованного помещения - жилым домом блокированной застройки) и вида разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен.Согласно п. 1 ст. 133 Гражданского кодекса РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16 и ст. 1168 ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ с согласия представителей истца и ответчика     дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения участков процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, в при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007 г.) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Таким образом, исходя из приведенных норм закона и разъяснений, обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения дела, подлежащими установлению и доказыванию, являются обстоятельства, подтверждающие на основе экспертного заключения возможность выдела в натуре доли при разделе жилого дома, который не должен приводить к несоразмерному ущербу имуществу, определяемому обстоятельствами, перечисленными в названном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Судом установлено, что Коваленко А.А. и Коваленко Е.А. в период с 01 июня 2013 года по 21 февраля 2020 года состояли в зарегистрированном браке.

На основании договора дарения от ДДММГГГГ Коваленко А.А. принадлежал жилой дом, площадью 86,9 кв.м. 2-этажный, расположенный по адресу (адрес) с кадастровым номером №.

26 сентября 2014 года между Коваленко А.А. и Коваленко Е.А. заключено соглашений, согласно которому стороны определили доли Коваленко А.А. и Коваленко Е.А. в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу (адрес), в размере по 1/2 доле каждому.

Согласно выписке из ЕГРН от 24 августа 2023 года жилой дом с кадастровым номером № площадью 86,9 кв.м., расположенный по адресу (адрес) принадлежит на праве общей долевой собственности Коваленко Е.А. и Коваленко А.А. по 1/2 доле каждому, дата государственной регистрации права 08 октября 2014 года.

На основании договора дарения от 27 июля 2013 года Коваленко А.А. принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 783 кв.м., расположенный по адресу (адрес).

На основании договора дарения от 26 сентября 2014 года Коваленко А.А. безвозмездно передал Коваленко Е.А. 1/2 долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 783 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу (адрес)

Согласно выписке из ЕГРН от 24 августа 2023 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 783 кв.м., расположенный по адресу (адрес), принадлежит на праве общей долевой собственности Коваленко Е.А. и Коваленко А.А. по 1/2 доле каждому, дата государственной регистрации права 08 октября 2014 года.

Согласно выпискам из ЕГРН в отношении спорного жилого дома постановлениями судебного пристава - исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району приняты меры о запрете совершения действий по регистрации от 29 января 2021 года, от 20 августа 2021 года.

Постановлениями судебного пристава исполнителя ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району от 30 июля 2021 года и от 30 сентября 2021 года указанные меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома, расположенного по адресу (адрес) отменены.

Истцом Коваленко А.А. к обоснование заявленных требований представлено заключение специалистов ООО «Экспер+» от 20 февраля 2022 года, согласно которому объектом исследования являлся одноквартирный двухэтажный жилой дом по адресу (адрес). На первом этаже расположены теплый тамбур, кухонная зона, комната, совмещенный санузел, лестниц; на втором этаже - три комнаты, санузел, лестница. В доме имеется второй свет. Специалистами предложено три варианта раздела жилого дома в натуре. При этом истцом выбран второй вариант, по которому сособственнику 1 - предлагается выделить помещения 1 этажа: кухня, комната, коридор, где установлена лестница на 2 этаж, часть совмещенного санузла, теплый тамбур. Общая площадь - 41,64 м2.

Сособственнику 2 - предлагается выделить: часть санузла на 1 этаже, весь второй этаж. Общая площадь - 45,26 м2.

При этом необходимо произвести переоборудование с перепланировкой, состоящее в следующем. Демонтировать лестницу на 2 этаж. Уменьшить санузел до площади 3,23 м2 (перенеся при этом перегородку). Оконный проем в совмещенном санузле прорезать под дверной блок для входа сособственника 2. На втором этаже выделить помещение для кухни.

Выполнить междуэтажное перекрытие на месте второго света. Смонтировать лестницу в уменьшенном помещении санузла для входа на 2 этаж сособственнику 2.

На 1 этаже демонтировать сантехническое оборудование в совмещенномсанузле. Во вновь образованных квартирах сделать санузлы с установкойсантехники.Провести поквартирные инженерные сети.

Ввиду того, что сособственнику 1 к выделу предлагается площадь меньше идеальной доли на 1,81 м2 (43,45 - 41,64) то сособственник 2 обязан произвести расчет стоимости по недостающим метрам (1,81 м2) сособственнику 1.

Определением от 19 декабря 2022 года по данному делу назначена комплексная судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, производство которой поручено Общественной организации «Костромское областное общество защиты прав строителей», саморегулируемой организации оценщиков «Экспертный совет» Филипп А.В..

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Какова общая, в том числе жилая, площадь дома по адресу(адрес), по имеющимся в материалах дела данным технической инвентаризации (с учетом требований действующего законодательства)?

2. Какова фактическая общая, в том числе жилая, площадь дома по адресу: (адрес)

3. Возможен ли технический раздел (в натуре) домовладения виде жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) учетом требований строительных норм и правил, в точном соответствии с идеальными долями в праве собственности сторон, если Коваленко А.А. и Коваленко Е.А. принадлежит по 1/2 доля в праве? Если нет, то почему?

4. Какие помещения в соответствии с идеальными долями в праве собственности следует передать истцу Коваленко А.А. в вариантах раздела в точном соответствии с идеальными долями (обозначить на плане)? Какие помещения в соответствии с идеальными долями в праве собственности следует передать ответчику Коваленко Е.А. в вариантах раздела в точном соответствии с идеальными долями (обозначить на плане)?

5. Возможен ли раздел (выдел доли) жилого помещения с отступлением от размера долей сособственников и с сохранением целевого использования по назначению для проживания? Если да, то какие варианты технически возможны (обозначить на плане)?

6. Возможен ли раздел чердачных и подвальных помещений, а также сетей и оборудования газо- водо- электро- снабжения и водоотведения, как принадлежности к основной вещи (выделенным частям жилого дома). Если раздел, указанный в п. 7 возможен, представить варианты.

7. Какие работы по переоборудованию жилого дома необходимо провести и какие материальные затраты необходимы на это по каждому из предлагаемых вариантов раздела (составить смету на эти работы и материалы с учётом размера долей в праве собственности и существующих в данной местности цен, проектируемые переоборудования обозначить на плане)?

8. Определить рыночную стоимость жилого дома, расположенного по адресу (адрес)?

Согласно заключению эксперта Филипп А.В. от 27 февраля 2023 года по данным ЕГРН площадь жилого дома составляет 86,9 кв.м. Рыночная стоимость жилого дома площадью 86,9 кв.м., расположенного по адресу (адрес), по состоянию на 22 февраля 2023 года составила 4180 000 рублей без учета стоимости прав на прилегающий земельный участок. По данным замеров и расчетов Общественной организации «Костромское областное общество защиты прав строителей» общая площадь дома составляет 90,97 кв.м. Рыночная стоимость жилого дома площадью 90,97 кв.м., расположенного по адресу (адрес), по состоянию на 22 февраля 2023 года составила 4 325 0000 рублей без учета стоимости прав на прилегающий земельный участок.

В заключении Общественной организации «Костромское областное общество защиты прав строителей» от 10 апреля 2023 года № 26 указано, что жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), на момент обследования в рамках судебной экспертизы является двухэтажным (1-й этаж и мансарда), одноквартирным. Выполнен из бруса сечением 200x200 мм в виде сруба-пятистенка с пристроенной отапливаемой прихожей. Размеры основного сруба по наружному обмеру составляют 6,15 х 9,7 м; размеры пристроенной отапливаемой прихожей по наружному обмеру составляют 1,57 х 2,49 м. Основной вход в дом организован с правой стороны от главного фасада - со стороны крыльца в пристроенную прихожую; дополнительный вход предусмотрен в жилую комнату (помещение №2 на Плане 1 -го этажа по результатам замеров) также со стороны крыльца.Крыша жилого дома двухскатная, со скатами, выполненными в разных уровнях.Высота помещений первого этажа составляет 2,72 м; в границах второго света высота помещения переменная - от 4,6 м до 5,86 м. Высота помещений в мансарде переменная: на пересечении стен со скатами крыши составляет: слева (по отношению к главному фасаду) - 1,35 м; справа (по отношению к главному фасаду) - 1,90 м; вдоль внутренней стены - 2,5 м и 3,04 м. Первый этаж состоит из тамбура площадью 3,26 кв.м., жилой комнаты площадью 26,07 кв.м, высотой 2,71 м, на площади 2 света переем. От 4,6 м до 5,86 м., кухни площадью 12,88 кв.м., коридора площадью 4,58 кв.м., ванной площадью 6,77 кв.м., лестницы на второй этаж; мансардный этаж состоит из холла площадью 9,48 кв.м., туалета площадью 1,12 кв.м., жилой комнаты площадью 9,79 кв.м., жилой комнаты площадью 16,03 кв.м. Всего площадь дома составляет 90,978 кв.м.

Доли (по 1/2 ) в обследуемом жилом домев метрах квадратных должны составлять:от общей площади жилого дома - 90,97м2 х 1/2 = 45,48 м2;в том числе:от площади жилого дома (площади жилого помещения) - 90,97 м2 х 1/2 = 45,48 м2;от жилой площади - 51,89 м2 х 1/2 = 25,94 м2;от площади вспомогательных помещений - 38,09 м2 х 1/2 = 19,04 м2.

Экспертом предложено три варианта раздела жилого дома в натуре.

Истец Коваленко А.А. в уточненных исковых требованиях просил произвести раздел спорного жилого дома по первому варианту раздела, предложенного экспертом Общественной организации «Костромское областное общество защиты прав строителей».

Согласно данному варианту представлена экспликация помещений по квартирам. Квартира № 1 расположена на первом и мансардном этажах, состоит из тамбура площадью 3,26 кв.м., коридора внутриквартирного площадью 3,45 кв.м., кухни площадью 8,87 кв.м., туалета площадью 1,35 кв.м., жилой комнаты площадью 10,34 кв.м., лестницы на второй этаж, жилой комнаты площадью 11,85 кв.м., ванны площадью 3,3 кв.м. Итого площадь квартиры составляет 43,41 кв.м, в том числе жилая 22,19 кв.м.

Квартира № 2 расположена на первом и мансардном этажах, состоит из прихожей площадью 4,58 кв.м., ванны площадью 6,77 кв.м., кухни площадью 12,88 кв.м., лестницы на второй этаж, жилой комнаты площадью 9,48 кв.м., жилой комнаты площадью 9,79 кв.м., туалета площадью 1,12 кв.м. Итого площадь квартиры составляет 45,61 кв.м, в том числе жилая 19,27 кв.м.

Общая площадь жилого дома в целом после реконструкции будет отличаться от изначальной площади в связи с выполнением частичной перепланировки, устройством перегородок и лестницы в квартире № 1, закладкой проемов во внутренней стене и будет составлять 89,02 кв.м.

Экспертом предложен перечень и стоимость работ, выполняемых при разделе жилого дома по варианту № 1.

При разработке вариантов раздела жилого дома максимально учтено наличие второго света в осях "2-3".

Для раздела жилого дома по варианту 1 необходимо выполнить следующие работы по перепланировке и переустройству (без учёта внутренней отделки помещений):

Совместно для квартир №1 и №2:

Общестроительные работы:заделка проемов во внутренней стене первого этажа:между помещениями 1 этажа - 4-м и 2-м (коридором и жилой комнатой);между помещениями 1 этажа - 3-м и 2-м (кухней и жилой комнатой); между помещением мансарды 2 и вторым светом (жилая комната); - между помещениями мансарды 6 и 9 (холлом и жилой комнатой).

Отопление: демонтаж труб отопления, проходящих через перекрытие и внутреннюю стену намансарде; заделка отверстия в месте прохода труб отопления в перекрытии (полах); демонтаж радиатора отопления на мансарде в помещении 6 на месте примыкания внутренней стены.

Система "тёплый пол": отсоединение от коллектора труб системы "тёплого пола", монтаж которых выполнен в помещении.

Водопровод: отсоединение труб водопровода от скважины.

Для квартиры №1:

Обще строительные работы: устройство перегородок из гипсокартонных листов с одинарным металлическим каркасом и одинарной обшивкой с обеих сторон глухих; устройство перегородок из гипсокартонных листов с одинарным металлическим каркасом и одинарной обшивкой с обеих сторон с дверными проёмами; устройство внутриквартирной лестницы - 1,45 м2. Частичный демонтаж участка ограждения "второго света" на месте примыкания лестницы - 0,9 м.; прорезка оконного проёма в брусчатой стене (1,9 м х150 м = 1,9 м2) с установкой оконного блока; установка дверных блоков во вновь образованные помещения: в помещения 3 и 5 (кухня и жилая комната); в помещения 4 (1-й этаж) и 7 (мансарда) - (туалет и ванная); электроснабжение - внутренние сети: отключение электропроводов, идущих в квартиру №2 от распредкоробок в квартире №1-2 шт. Отопление: установка газового двухконтурного котла в помещении кухни (помещение 3 по варианту раздела); частичная разборка пола для скрытой прокладки труб отопления и восстановление данного участка пола: плинтус, покрытие пола; прокладка трубопроводов отопления 025 мм с присоединением к отопительному котлу и врезкой в существующий трубопровод на 1 -м этаже в помещении кухни, на мансарде в помещении ванной (помещения 3 и 7 по варианту раздела). Газоснабжение - наружные сети: прокладка наружного трубопровода газоснабжения из стальных труб от стояка газоснабжения до ввода в кухню (помещение 3 по варианту раздела); ввод газопровода в помещение кухни (помещение 3 по варианту раздела). Газоснабжение - внутренние сети: прокладка трубопровода газоснабжения к отопительному котлу и газовой 3-х комфорочной плите в помещении кухни (помещение 3 по варианту раздела); установка счётчика газа (1 шт.); установка газовой плиты (1 шт.). Вентиляция: прокладка воздуховодов вентиляции из туалета на 1-м этаже и ванной на 2-м этаже и дымохода от газового котла с прорезкой отверстий в перекрытии, в крыше и в стене. Теплоизоляция воздуховодов с покрытием поверхности изоляции защитными деталями из металлопласта. Герметизация мест ввода воздуховодов и дымового канала. Устройство примыканий кровли к трубам. Водопровод - наружные сети: прокладка труб водопровода от скважины к дому с разработкой грунта вручную и устройством основания под трубу; подключение к существующей скважине и засыпка траншеи. Водопровод - внутренние сети: прокладка трубопровода холодного и горячего водоснабжения из полипропиленовых труб 020 мм от места ввода до санитарно-технических приборов и отопительному котлу - общая длина 30,6 м. Канализация - наружные сети: прокладка трубопровода канализации с разработкой грунта вручную и устройством основания под трубу. Монтаж переливного септика из двух ёмкостей с рытьём котлована и устройством песчаного основания под септик. Засыпка траншеи и пазух котлована. Санитарно-техническое оборудование: установка ванны, умывальников, унитаза, полотенцесушителя в помещениях 4 и 7 (туалета и ванной); установка мойки в помещении 3. Канализация - внутренние сети: прокладка трубопровода канализации от санитарно-технических приборов.

Для квартиры №2:

Обще строительные работы: прорезка проёмов в наружной стене и в перегородке между помещениями 8 и 10 (прихожей и кухней); устройство на входе в квартиру №2 крыльца площадью 3,25 м2 и козырька над ним. Отопление и система "тёплый пол": установка заглушек на трубах отопления (4 шт.) и на коллекторе тёплого пола (2 шт.); врезка в существующие внутренние сети отопления с установкой радиатора в помещении 8 (прихожей). Электроснабжение - наружные сети: устройство ответвления от электроопоры к жилому дому с выполнением ввода в квартиру №2: установка счётчика учёта потребляемой электрической энергии. Электроснабжение - внутренние сети: прокладка электрического кабеля с установкой ответвительных коробок. Водопровод - наружные сети: устройство скважины для воды и прокладкой наружной сети водопровода с разработкой грунта вручную и устройством основания под трубу. Водопровод - внутренние сети: прокладка трубопровода холодного водоснабжения от ввода к отопительному котлу - 5,6 м.

Стоимость работ при разделе жилого дома по варианту 1 согласно локальному сметному расчёту (смете) №1 составляет 999 105 рублей.

Эксперт Общественной организации «Костромское областное общество защиты прав строителей» Косарева Л.В. в судебном заседании поддержала выводы, изложенные в заключении. Дополнила, что в локальных сметах по вариантам раздела дома, расположенного по адресу (адрес), не учтены работы по переносу перегородки между помещениями прихожей и кухни квартиры № 2. В связи с чем экспертом представлен локальный сметный расчет № 4, согласно которому стоимость основных работ, которые необходимо выполнить при переносе перегородки между помещениями прихожей и кухни квартиры № 2 составляет 76 185 рублей.

Заявляя требование о признании за истцом Коваленко А.А. и ответчиком Коваленко Е.А. права собственности на помещения, расположенные в жилом доме по адресу Костромской район, д. Стрельниково, ул. Омелинская, д. 36, истец не учел следующее.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом N 66-ФЗ от 15.04.1998 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 ФЗ N 218).

При этом согласно п. 35 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости, и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

В силу ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, к объектам капитального строительства относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Часть здания не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом, отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Таким образом, помещения, о признании права на которые заявлено в уточненном исковом заявлении от 17 августа 2023 года, не могут быть самостоятельным объектом права, так как не наделяет его признаками отдельно стоящего строения.

Доказательств того, что в результате выполнения работ по разделу жилого дома, предложенному экспертом Общественной организации «Костромское областное общество защиты прав строителей» Косаревой Л.В. (вариант № 1) будут созданы индивидуальные автономные жилые блоки, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки» не представлено.

Наоборот, согласно экспертному заключению Общественной организации «Костромское областное общество защиты прав строителей» в результате выполнения работ по разделу спорного жилого дома буду созданы квартиры № 1 и № 2.

В силу ст. ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам принадлежат на праве собственности квартиры в многоквартирном доме. Общее же имущество многоквартирного дома (перечень которого приведен в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и включает, в том числе земельный участок, чердак, подвал, крышу, конструкции, оборудование) принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Однако это обстоятельство судом не принято во внимание.

Суд принимает во внимание, что земельный участок под спорным жилым домом имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

С учетом этого принципа признание спорного дома многоквартирным и признание за сторонами права собственности на отдельные квартиры в указанном доме должно повлечь изменение указанного вида разрешенного использования земельного участка.

Изменение вида разрешенного использования, в свою очередь, в силу закона (ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации) осуществляется по решению правообладателя, в то время как в рассматриваемом случае один из правообладателей - ответчик Коваленко Е.А. - против этого возражает.

В связи с этим создается ситуация, при которой многоквартирный дом будет располагаться на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, что противоречит требованиям действующего законодательства.

При этом раздел (выдел доли) общего имущества предполагает образование объекта того же вида, с соблюдением строительных, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных норм и правил.

Согласно "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России N 725/пр от 20.10.2016), блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

В силу положений ст. 49 ГрК РФ, жилые блоки (жилые дома блокированной застройки) могут быть расположены исключительно на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, и иметь выход на территорию общего пользования.

Таким образом, раздел в натуре жилого дома возможен только при условии и одновременно с разделом земельного участка, на котором расположен данный жилой дом.

Истцом Коваленко А.А. требований о разделе земельного участка, расположенного по адресу (адрес), площадью 783 кв.м., с кадастровым номером №, не заявлено. Следовательно, оснований для раздела жилого дома в натуре у суда не имеется.

Кроме того, судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание - баня, с кадастровым номером №, площадью 61,8 кв.м., по адресу (адрес) Согласно выписке из ЕГРН от 05 сентября 2023 года нежилое здание принадлежит на праве общей совместной собственности Коваленко А.А. и Коваленко Е.А., дата государственной регистрации права 16 ноября 2017 года. Требований о разделе нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, также истцом не заявлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе Коваленко А.А. в удовлетворении уточненных исковых требований к Коваленко Е.А. о разделе жилого дома в натуре и взыскании судебных расходов.

В силу п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ст. 252 Гражданского кодекса РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.