Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2285/2022 ~ М-1282/2022 от 30.05.2022

Дело № 2-2285/2022

УИД: 32RS0001-01-2022-001674-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года город Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи – Моисеевой И.В.,

при секретаре – Шевцовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комшина Анатолия Яковлевича к Комшиной Тамаре Константиновне о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комшин А.Я. обратился в суд с настоящим иском к Комшиной Т.К., ссылаясь на то, что он является собственником 1/2 доли в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В свою очередь Комшина Т.К. также является собственником 1/2 доли в вышеуказанной квартире.

В квартире имеется четыре комнаты, из которых: комнаты №, площадью 20,8 кв.м., и №, площадью 13,3 кв.м., – смежные, а комнаты №, площадью 14,7 кв.м., №, площадью 12,8 кв.м., - изолированные.

На протяжении трех лет Комшина Т.К. пользуется тремя жилыми комнатами (№№,6,7), площадью 48,8 кв.м., и чинит препятствия в пользовании кухней и санузлами.

В то же время истец своевременно оплачивает все коммунальные платежи за 1/2 долю квартиры.

Истец Комшин А.Я. неоднократно обращался к ответчику с требованием не препятствовать ему в пользовании данной квартирой, т.е. реализовать свое законное право пользования жилым помещением, однако ответчик препятствует пользованию истцом еще одной комнатой. Врезала замки. Истец вынужден ютиться со всеми вещами в комнате, площадью 12,8 кв.м.

Решить спор в досудебном порядке не представляется возможным.

Считая действия ответчика неправомерными, руководствуясь ч.1 ст. 40 Конституции РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 100, 247 ГК РФ, просит суд:

1.                     Обязать ответчика Комшину Т.К. не чинить ему препятствий в пользовании указанным жилым помещением.

2.                     Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве у каждого. Предоставить Комшину А.Я. во владение и пользование комнаты: №, площадью 12,8 кв.м., и №, площадью 14,7 кв.м., предоставить Комшиной Т.К. во владение и пользование комнаты №, площадью 20,8 кв.м., №, площадью 13,3 кв.м. Прихожую – помещение №, площадью 9,7 кв.м., туалет – помещение №, площадью 1,0 кв.м., кухню – помещение №, площадью 5,7 кв.м., ванную - помещение №, площадью 4,4 кв.м., закрепить в общее владение и пользование.

3.                     Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях в праве собственности на вышеуказанную квартиру, от общего размера оплаты, по 1/2 доли каждому.

4.                     Обязать ООО «Региональный Информационно-Расчетный Центр» Брянской области заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, с Комшиным А.Я., Комшиной Т.К.

5.                     Взыскать в пользу Комшина А.Я. с Комшиной Т.К. уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены АО «Чистая Планета», ООО «Газпром межрегионгаз Брянск»», АО "ЭР-Телеком Холдинг", ГУП "Брянсккоммунэнерго", МУП «Брянский городской водоканал", ООО "БКК", ООО "Газпром энергосбыт Брянск".

Истец Комшин А.Я. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения судом извещен надлежаще, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Комшина Т.К. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения судом извещена надлежаще, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомление о вручении судебной повестки.

Представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Брянск» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения судом извещен надлежаще, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «РИРЦ» Брянской области, ГУП "Брянсккоммунэнерго" в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения судом извещены надлежаще, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лицАО "ЭР-Телеком Холдинг", МУП «Брянский городской водоканал", ООО "Бежицкая коммунальная компания", ООО "Газпром энергосбыт Брянск", в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения судом извещены надлежаще.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, чердаки, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

Как видно из материалов дела, Комшин А.Я. и Комшина Т.К. на основании договора на передачу квартиры дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № являются собственниками по 1/2 доли в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту, подготовленному 2-ым межрайонным отделением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> состоит из четырех комнат: смежных - №, площадью 20,8 кв.м., и №, площадью 13,3 кв.м., изолированных - №, площадью 14,7 кв.м., №, площадью 12,8 кв.м.

Судом установлено, что истцу чинятся препятствия в пользовании находящейся в его собственности квартирой, соглашение о порядке пользования квартирой между сособственниками не заключалось и не достигнуто.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что определение порядка пользования спорным жилым помещением по предложенному истцом варианту возможен, поскольку он ответчиком не оспорен, долю в праве общей долевой собственности, принадлежащей истцу, с учетом предоставляемых помещений в его пользование, не превышает, и, по мнению суда, соответствует обоюдным интересам сторон и не противоречит требованиям закона.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Из положений ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как следует из ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из содержания указанных норм следует, что собственник вправе соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Таким образом, участник долевой собственности вправе, в соответствии с заключенным с ним договором, производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерно своей доле.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый из собственников вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следовательно, размер участия истца Комшина А.Я. и ответчика Комшиной Т.К. в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг должен соответствовать их долям в праве собственности на жилое помещение (по 1/2 доли).

Из материалов дела следует, что оплата за жилищно-коммунальные и прочие услуги по спорной квартире поступает на один общий счет собственников спорного жилого помещения №.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Бежицкая коммунальная компания».

Из материалов дела следует, что соглашения о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, что также послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Поскольку соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между сторонами не достигнуто, учитывая требования закона, обстоятельства дела, суд полагает возможным определить следующий порядок размера участия истца и ответчика в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>: в размере 1/2 доли за каждым от общей суммы платежей, начисляемых за жилое помещение.

Сторонам подлежит раздельное начисление платы с выдачей отдельных друг от друга платежных документов на оплату жилищно- коммунальных услуг.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет в полном объеме исковые требования Комшина А.Я. к Комшиной Т.К. о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чеку-ордеру Брянского отделения банка № от ДД.ММ.ГГГГ Комшиным А.Я. при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. 00 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску Комшина Анатолия Яковлевича к Комшиной Тамаре Константиновне о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>:

- предоставить Комшину Анатолию Яковлевичу во владение и пользование комнаты: №, площадью 12,8 кв.м., и №, площадью 14,7 кв.м.,

- предоставить Комшиной Тамаре Константиновне во владение и пользование комнаты №, площадью 20,8 кв.м., №, площадью 13,3 кв.м.,

- прихожую – помещение №, площадью 9,7 кв.м., туалет – помещение №, площадью 1,0 кв.м., кухню – помещение №, площадью 5,7 кв.м., ванную - помещение №, площадью 4,4 кв.м., закрепить в общее владение и пользование.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между Комшиным Анатолием Яковлевичем и Комшиной Тамарой Константиновной по 1/2 доли от всех обязательных платежей.

Обязать общество с ограниченной ответственность «Бежицкая коммунальная компания» производить начисление по оплате ежемесячных платежей по оплате жилого помещения, коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по отдельным платежным документам:

- Комшину Анатолию Яковлевичу в размере 1/2 доли от всех обязательных платежей,

- Комшиной Тамаре Константиновне в размере 1/2 доли от всех обязательных платежей.

Взыскать с Комшиной Тамары Константиновны, <данные изъяты>, в пользу Комшина Анатолия Яковлевича судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Моисеева

Мотивированное решение суда составлено 30 ноября 2022 года.

Председательствующий судья И.В. Моисеева