Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5152/2011 ~ М-3943/2011 от 19.05.2011

№ 2-5152/2011

Р Е Ш Е Н И Е

                И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Красноярск                                10 августа 2011 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бубаковой С.Н.,

при секретаре Фабер А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Сидорову Ю.Н. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований) к Сидорову Ю.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что на основании распоряжения администрации г.Красноярска от 07.10.2008 №1262-ж между истцом и ответчиком 25.11.2008 года был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства производственной базы с инженерным обеспечением. В соответствии с договором, арендная плата за первый подлежащий оплате период с 07.10.2008 года по 31.12.2008 года составлял 27072,71 рублей. Пунктом 3.6 договора установлено, что арендная плата арендатором вносится ежеквартально не позднее 10 числа каждого месяца квартала, за который вносится плата. Арендная плата в квартал устанавливается в размере 28939,79 рублей. Согласно п. 6.4 арендная плата в случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке, без дополнительного уведомления арендатора. Арендная плата в квартал, установленная на основании Постановления Правительства Красноярского края от 19.12.2008 № 250-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края», составляет 157600,67 рублей. Ответчик договорные обязательства по арендной плате исполняет не надлежащим образом, задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2009 года по 2 квартал 2011 года составляет 765446,49 рублей. В соответствии с п.5.2 договора, ответчику начислена пеня за период с 12.01.2009 года по 22.06.2011 года в размер 136060,61 рублей. Просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2009 года по 2 квартал 2011 года в размере 765446 рублей 49 копеек, пени за период с 12.01.2009 года по 22.06.2011 года в размере 136060 рублей 61 копейки.

Представитель истца Тараненко М.А., действующая на основании доверенности от 03.02.2011 года №21, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Департамента муниципального имущества и земельных отношений.

Ответчик Сидоров Ю.Н. исковые требования признал, просил приобщить к материалам дела копии платежных поручений, подтверждающих добровольное исполнение обязательства по арендной плате земельного участка.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.1, 65 ЗК РФ основным принципом регулирования земельных правоотношений является платность использования земли. Формами платы за землю являются налог и арендная плата, последняя из которых взимается за земли, переданные в аренду.

Согласно п.10 ст.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года «О введении в действия земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю, распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Судом установлено, что 25 ноября 2008 года на основании распоряжения администрации г.Красноярска от 07.10.2008 №1262-ж между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска (Арендодатель) и Сидоровым Ю.Н. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства производственной базы с инженерным обеспечением, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора размер арендной платы за участок составляет 28939,79 рублей и устанавливается по 31.12.2008 года. Первый платеж начисляется с 07.10.2008 года по 31.12.2008 года и составляет 27072,71 рублей.

Пунктом 3.6 договора установлено, что арендная плата арендатором вносится ежеквартально не позднее 10 числа каждого месяца квартала, за который вносится плата. Арендная плата в квартал устанавливается в размере 28939,79 рублей.

Согласно п. 6.4 арендная плата в случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке, без дополнительного уведомления арендатора.

Арендная плата в квартал, установленная на основании Постановления Правительства Красноярского края от 19.12.2008 № 250-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края», составляет 157600,67 рублей.

Согласно представленным расчетам истца, задолженность ответчика Сидорова Ю.Н. по арендной плате земельного участка за период с 4 квартала 2009 года по 2 квартал 2011 года составляет 765446 рублей 49 копеек. Кроме того, в соответствии с п.5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, ответчику начислена пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования, за период с 12.01.2009 года по 22.06.2011 года в размер 136060 рублей 61 копейки.

В силу ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании ответчиком Сидоровым Ю.Н. представлено платежное поручение № от 02.08.2011 года согласно которому Сидоров Ю.Н. внес Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска оплату по договору аренды № от 25.11.2008 в сумме 600000 рублей и платежное поручение № от 04.08.2011 года, согласно которому Сидоров Ю.Н. внес Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска оплату по договору аренды №3013 от 25.11.2008 в сумме 30507 рублей 10 копеек, всего на общую сумму 901507 рублей 10 копеек.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание исполнение Сидоровым Ю.Н. Н.О. обязательств по арендной плате земельного участка по договору № от 25.11.2008 года суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска в связи с их добровольным удовлетворением ответчиком в полном объеме.

В соответствии со ст. 101 ГПК РФ, принимая во внимание то, что задолженность ответчиком погашена после обращения истца в суд, с ответчика Сидорова Ю.Н. взысканию подлежит государственная пошлина в доход бюджета городского округа г. Красноярск в размере 12215 рублей 07 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Сидорову Ю.Н. о взыскании задолженности по договору аренды № от 25.11.2008 года – отказать в связи с добровольным удовлетворением исковых требований.

Взыскать с Сидорова Ю.Н. государственную пошлину в доход бюджета городского округа <адрес> в размере 12215 (двенадцать тысяч двести пятнадцать) рублей 07 копеек

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения - 17 августа 2011 года.

                 Председательствующий                                                                                   Бубакова С.Н.