Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2023 ~ М-149/2023 от 31.03.2023

Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 24 апреля 2023 года

Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего Алишаева А.И., при секретаре ФИО21, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10, ФИО12, ФИО11, ФИО8, ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО16, ФИО7, ФИО17, ФИО9, ФИО13 к ЖСК "Сабур" о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10, ФИО12, ФИО11, ФИО8, ФИО2, ФИО14, ФИО10 М.Г., ФИО24, ФИО16, ФИО7, ФИО17, ФИО9, ФИО13 обратились с иском к ЖСК "Сабур" о признании права собственности на квартиры, указав, что между ними и ответчиком были заключены Договора на участие в долевом строительстве на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, кадастровый номер земельного участка: 05:50:000007:752. По условиям Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) привлечением других лиц построить на земельном участке, по адресу: РД, <адрес>, кадастровый номер земельного участка: 05:50:000007:752 многоквартирный жилой дом. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить в порядке и сроки, установленные договорами цену и принять объект долевого строительства (п.1.1 Договора). Истцами оплачена стоимость жилого помещения на сумму, указанную в Договорах в полном объеме, что подтверждается справками.

Многоквартирный жилой дом построен на основании Разрешения на строительство, выданное муниципальным казенным учреждением «Комитетом по строительству, архитектуре и коммунальному хозяйству» МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ №. Многоквартирный жилой дома по адресу: РД, <адрес> веден в эксплуатацию. Просят признать за ними право собственности на квартиры.

Истцы, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов (по доверенности) ФИО22 в судебном заседании просил удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела своего представителя не направил в суд, однако направил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

Изучив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из представленных суду материалов дела многоквартирный жилой дом построен на основании Разрешения на строительство, выданное муниципальным казенным учреждением «Комитетом по строительству, архитектуре и коммунальному хозяйству» МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ №.

Многоквартирный жилой дома по адресу: РД, <адрес> веден в эксплуатацию на основании Разрешения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: РД, <адрес>, пгт. Тюбе, <адрес>, литера А, присвоен следующий кадастровый №.

Согласно Заключению о соответствии от ДД.ММ.ГГГГ № объект капительного строительства соответствует проектной документации.

Согласно п.1.1. Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) привлечением других лиц построить на земельном участке, по адресу: РД, <адрес>, кадастровый номер земельного участка: 05:50:000007:752 многоквартирный жилой дом. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить в порядке и сроки, установленные договорами цену и принять объект долевого строительства.

Между ЖСК Сабур и ФИО17 заключен Договор о паевом участии в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1 Договора о паевом участии в строительстве многоквартирного <адрес> объектом паевого участия является квартира со следующими характеристиками: площадь – 67,9 кв.м., кол-во комнат – 2, проектный номер квартиры – 104.

Согласно справке о полной выплате паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ оплата в размере 679 000 была произведена в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира ЖСК «Сабур» была передана ФИО17

Между ЖСК «Сабур» и ФИО4 заключен Договор о паевом участии в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1 Договора о паевом участии в строительстве многоквартирного <адрес> объектом паевого участия является квартира со следующими характеристиками: площадь – 49,8 кв.м., кол-во комнат – 1, проектный номер квартиры – 101.

Согласно справке о полной выплате паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ оплата в размере 498 000 была произведена в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира ЖСК «Сабур» была передана ФИО4

Между ЖСК «Сабур» и ФИО5 заключен Договор о паевом участии в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1 Договора о паевом участии в строительстве многоквартирного <адрес> объектом паевого участия является квартира со следующими характеристиками: площадь – 44,3 кв.м., кол-во комнат – 1, проектный номер квартиры – 107.

Согласно справке о полной выплате паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ оплата в размере 443 000 рублей была произведена в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира ЖСК «Сабур» была передана ФИО5

Между ЖСК «Сабур» и ФИО15 заключен Договор о паевом участии в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1 Договора о паевом участии в строительстве многоквартирного <адрес> объектом паевого участия является квартира со следующими характеристиками: площадь – 55,5 кв.м., кол-во комнат – 2, проектный номер квартиры – 108.

Согласно справке о полной выплате паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ оплата в размере 552 000 рублей была произведена в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира ЖСК «Сабур» была передана ФИО15

Между ЖСК «Сабур» и ФИО14 заключен Договор о паевом участии в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1 Договора о паевом участии в строительстве многоквартирного <адрес> объектом паевого участия является квартира со следующими характеристиками: площадь – 51,05 кв.м., кол-во комнат – 2, проектный номер квартиры – 109.

Согласно справке о полной выплате паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ оплата в размере 510500 рублей была произведена в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира ЖСК «Сабур» была передана ФИО14

Между ЖСК «Сабур» и ФИО3 заключен Договор о паевом участии в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1 Договора о паевом участии в строительстве многоквартирного <адрес> объектом паевого участия является квартира со следующими характеристиками: площадь – 52 кв.м., кол-во комнат – 1, проектный номер квартиры – 99.

Согласно справке о полной выплате паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ оплата в размере 520 000 рублей была произведена в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира ЖСК «Сабур» была передана ФИО3

Между ЖСК «Сабур» и ФИО13 заключен Договор о паевом участии в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1 Договора о паевом участии в строительстве многоквартирного <адрес> объектом паевого участия является квартира со следующими характеристиками: площадь – 79,6 кв.м., кол-во комнат – 3, проектный номер квартиры – 105.

Согласно справке о полной выплате паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ оплата в размере 796 000 рублей была произведена в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира ЖСК «Сабур» была передана ФИО13

Между ЖСК «Сабур» и ФИО12 заключен Договор о паевом участии в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1 Договора о паевом участии в строительстве многоквартирного <адрес> объектом паевого участия является квартира со следующими характеристиками: площадь – 78 кв.м., кол-во комнат – 3, проектный номер квартиры – 112.

Согласно справке о полной выплате паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ оплата в размере 780 000 рублей была произведена в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира ЖСК «Сабур» была передана ФИО12

Между ЖСК «Сабур» и ФИО11 заключен Договор о паевом участии в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1 Договора о паевом участии в строительстве многоквартирного <адрес> объектом паевого участия является квартира со следующими характеристиками: площадь – 59,1 кв.м., кол-во комнат – 2, проектный номер квартиры – 103.

Согласно справке о полной выплате паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ оплата в размере 591 000 рублей была произведена в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира ЖСК «Сабур» была передана ФИО11

Между ЖСК «Сабур» и ФИО10 заключен Договор о паевом участии в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1 Договора о паевом участии в строительстве многоквартирного <адрес> объектом паевого участия является квартира со следующими характеристиками: площадь – 63,15 кв.м., кол-во комнат – 2, проектный номер квартиры – 106.

Согласно справке о полной выплате паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ оплата в размере 631500 рублей была произведена в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира ЖСК «Сабур» была передана ФИО10

Между ЖСК «Сабур» и ФИО9 заключен Договор о паевом участии в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1 Договора о паевом участии в строительстве многоквартирного <адрес> объектом паевого участия является квартира со следующими характеристиками: площадь – 39,65 кв.м., кол-во комнат – 1, проектный номер квартиры – 111.

Согласно справке о полной выплате паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ оплата в размере 396 500 рублей была произведена в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира ЖСК «Сабур» была передана ФИО9

Между ЖСК «Сабур» и ФИО8 заключен Договор о паевом участии в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1 Договора о паевом участии в строительстве многоквартирного <адрес> объектом паевого участия является квартира со следующими характеристиками: площадь – 39,1кв.м., кол-во комнат – 1, проектный номер квартиры – 102.

Согласно справке о полной выплате паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ оплата в размере 2 072 300 рублей была произведена в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира ЖСК «Сабур» была передана ФИО8

Между ЖСК «Сабур» и ФИО7 заключен Договор о паевом участии в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1 Договора о паевом участии в строительстве многоквартирного <адрес> объектом паевого участия является квартира со следующими характеристиками: площадь – 59,3 кв.м., кол-во комнат – 2, проектный номер квартиры – 100.

Согласно справке о полной выплате паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ оплата в размере 593 000 рублей была произведена в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира ЖСК «Сабур» была передана ФИО7

Между ЖСК «Сабур» и ФИО6 заключен Договор о паевом участии в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1 Договора о паевом участии в строительстве многоквартирного <адрес> объектом паевого участия является квартира со следующими характеристиками: площадь – 56,6 кв.м., кол-во комнат – 2, проектный номер квартиры – 110.

Согласно справке о полной выплате паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ оплата в размере 1 415 000 рублей была произведена в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира ЖСК «Сабур» была передана ФИО2

Судом установлено, что истцами полностью оплачена стоимость жилых помещений на сумму, указанную в Договорах, что подтверждается справками.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 4 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно абз. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.10 ст.40 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ определяет, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Так, жилые помещения в МКД отвечают требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку истцами полностью оплачена стоимость жилых помещений квартиры, на которые истцы просят признать право собственности, имеют индивидуально-определённые характеристики, то суд с учетом установленных по делу обстоятельств приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании за ними права собственности на квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО10, ФИО12, ФИО11, ФИО8, ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО16, ФИО7, ФИО17, ФИО9, ФИО13 к ЖСК "Сабур" о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО17 на квартиру со следующими характеристиками: этаж – 9, площадь – 67,9 кв.м., кол-во комнат – 2, проектный номер квартиры – 104;

Признать право собственности за ФИО4 на квартиру со следующими характеристиками: этаж – 9, площадь – 49,8 кв.м., кол-во комнат – 1, проектный номер квартиры – 101;

Признать право собственности за ФИО5 на квартиру со следующими характеристиками: этаж – 9, площадь – 44,3 кв.м., кол-во комнат – 1, проектный номер квартиры – 107;

Признать право собственности за ФИО15 на квартиру со следующими характеристиками: этаж – 9, площадь – 55,5 кв.м., кол-во комнат – 2, проектный номер квартиры – 108;

Признать право собственности за ФИО14 на квартиру со следующими характеристиками: этаж – 9, площадь – 51,05 кв.м., кол-во комнат – 2, проектный номер квартиры – 109;

Признать право собственности за ФИО12 на квартиру со следующими характеристиками: этаж – 9, площадь – 78 кв.м., кол-во комнат – 3, проектный номер квартиры – 112;

Признать право собственности за ФИО11 на квартиру со следующими характеристиками: этаж – 9, площадь – 59,1 кв.м., кол-во комнат – 2, проектный номер квартиры – 103;

Признать право собственности за ФИО10 на квартиру со следующими характеристиками: этаж – 9, площадь – 63,15 кв.м., кол-во комнат – 2, проектный номер квартиры – 106;

Признать право собственности за ФИО9 на квартиру со следующими характеристиками: этаж – 9, площадь – 39,65 кв.м., кол-во комнат – 1, проектный номер квартиры – 111;

Признать право собственности за ФИО8 на квартиру со следующими характеристиками: этаж – 9, площадь – 39,1кв.м., кол-во комнат – 1, проектный номер квартиры – 102;

Признать право собственности за ФИО7 на квартиру со следующими характеристиками: этаж – 9, площадь – 59,3 кв.м., кол-во комнат – 2, проектный номер квартиры – 100;

Признать право собственности за ФИО6 на квартиру со следующими характеристиками: этаж – 9, площадь – 56,6 кв.м., кол-во комнат – 2, проектный номер квартиры – 110;

Признать право собственности за ФИО3 на квартиру со следующими характеристиками: этаж – 9, площадь – 52 кв.м., кол-во комнат – 1, проектный номер квартиры – 99;

Признать право собственности за ФИО13 на квартиру со следующими характеристиками: этаж – 9, площадь – 79,6 кв.м., кол-во комнат – 3, проектный номер квартиры – 105.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.И.Алишаев