Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-655/2024 ~ М-595/2024 от 17.06.2024

<данные изъяты>

УИД 72RS0028-01-2024-000897-72

№ 2-655/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                                                                                                              22 июля 2024 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи – Петелиной М.С.,

при помощнике судьи – Сидоровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-655/2024 по иску Вишневского Константина Витальевича к Ляпину Ивану Николаевичу, Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на нежилое здание (гараж),

установил:

Вишневский К.В. обратился в суд с иском к Ляпину И.Н., Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивирует тем, что в его владении находится недвижимое имущество: нежилое здание, вид разрешенного использования – гараж, материал наружных стен здания – кирпичные, количество этажей – 1, площадь – <данные изъяты> кв.м., адрес объекта – <адрес>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ который он купил по договору купли-продажи от 10.05.2021 г. за 150 000 руб. у Ляпина И.Н., который в свою очередь, также купили данный гараж у Шаповалова В.Ю. Документы по данной сделке не сохранились, имеется только нотариальная доверенность на право продажи гаража от имени собственника. Зарегистрировать в Управлении Росреестра право собственности на гараж на тот момент не было возможности, так как законодательство не предусматривало документы, регламентирующие деятельность гаражно-строительных кооперативов, вопросы строительства гаражей и оформление в собственность земельных участков под ними не были урегулированы. Гараж не стоит на государственном кадастровом учете. Истец обратился в Администрацию города Ялуторовска с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен гараж, в чем ему было отказано ввиду не предоставления документов, подтверждающих предоставление Ляпину И.Н. земельного участка. Иным способом, кроме судебного, признание права собственности на гараж, невозможно.

Истец Вишневский К.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит их удовлетворить.

Ответчик Ляпин И.Н. в судебном заседании исковые требования признал, подтвердил заключение сделки купли-продажи гаража, указал об отсутствии спора о праве.

Представитель ответчика Администрации города Ялуторовска Тюменской области Танян Н.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В представленном отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело и принять решение по нему в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в отсутствие представителя Администрации города Ялуторовска. Считает исковые требования обоснованными, в удовлетворении исковых требований не возражает, указывая, что спорный гараж и земельный участок под ним в реестре муниципальной собственности на значатся, исковым заявлением права и интересы Администрации города Ялуторовска не нарушаются.

Третье лицо Шаповалов В.Ю., привлеченный к участию в деле определением суда от 04.07.2024 г., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, применительно к требованиям ст. 165.1 ГК РФ, п. 1 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ суд признает третье лицо извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо Рудин А.Г., привлеченный к участию в деле определением суда от 11.07.2024 г., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В телефонограмме (л.д.161) не возражал относительно заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Кузнецов Г.А. привлеченный к участию в деле определением суда от 15.07.2024 г., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В телефонограмме (л.д.165) не возражал относительно заявленных исковых требований, пояснив, что является собственником гаража № по <адрес>, который находится слева от гаража Вишневского. Знает, что он покупал гараж у Рудина, кто был первым собственником гаража, не знает.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит иск Вишневского К.В. подлежащим удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Из материалов дела следует, что 29.05.2024 г. истец обратился в администрацию города Ялуторовска Тюменской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения гаража № по <адрес>, в чем ему было отказано в связи с не представлением заявителем документа, подтверждающего предоставление Ляпину И.Н. земельного участка либо договора купли-продажи гаража от граждан, которым ранее предоставлялся земельный участок для строительства данного гаража. При этом истцу разъяснено право на обращение с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости (л.д.27).

Истцом в подтверждение заявленных доводов представлен договор купли-продажи, согласно которому 10.05.2021 г. Вишневский К.В. купил у Ляпина И.Н. гараж №, расположенный по <адрес>, за 150 000 руб. Денежные средства передан продавцу в полном объеме до подписания договора (л.д.11).

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

На основании п. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, в частности, имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ).

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, ято собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что спорный объект (гараж) находится на неразграниченных землях муниципального образования город Ялуторовска.

Согласно техническому паспорту на здание (гараж № по <адрес>) в гаражном кооперативе №12, составленному по состоянию на 1997 год, гараж имеет площадь <данные изъяты> кв.м., собственником значится Рудин, а с 03.12.1997 г. – Шаповалов Виктор Юрьевич (л.д.137-142).

Постановлением Администрации города Ялуторовска Тюменской области №290 от 22.12.1995 г. были утверждены дополнительные списки членов гаражно-строительных кооперативов, в том числе кооператива №12 «Строитель» по <адрес>, в котором значился Рудин Афонасий Григорьевич, проживающий по ул<адрес> (л.д.154).

При этом в архивном отделе Администрации города Ялуторовска отсутствуют материалы по предоставлению Рудину А.Г. земельного участка для строительства гаражного бокса площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в гаражном строительном кооперативе №12; сведения о заключении с Рудиным А.Г. договора аренды данного земельного участка, о передаче земельного участка в собственность; сведения о выдаче Рудину А.Г. разрешения на строительство гаража, разрешения на ввод в эксплуатацию гаража; а также градостроительный план территории (квартала), на котором расположен гаражный бокс по адресу: Тюменская <адрес>, что следует из справки архивного отдела от 10.07.2024 г. (л.д.153).

06.12.1997 г. Рудин А.Г. по договору купли-продажи гаража продал Шаповалову Виктору Юрьевичу гараж, находящийся в ГСК-12 по <адрес> за 7 000 000 руб., которые получены продавцом при подписании договора. В договоре указано, что указанный гараж принадлежит продавцу на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ г. Ялуторовске 04.12.1997 г. и справки бюро технической инвентаризации г. Ялуторовска от 04.12.1997 г. Сторонами договора 06.12.1997 г. подписан передаточный акт, который, как и договор купли-продажи гаража, удостоверен 06.12.1997 г. государственным нотариусом Ялуторовской государственной нотариальной конторы ФИО1. (л.д.135,136).

Документы, подтверждающие заключение сделки по отчуждению гаража между Шаповаловым В.Ю. и Ляпиным И.Н., регистрацию права собственности Ляпина И.Н. на спорный объект (гараж), не представлены. Имеется только удостоверенная нотариусом нотариального округа г. Тюмени ФИО2. доверенность от 26.02.1005 г., которой Шаповалов В.Ю. уполномочил ФИО3 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему гараж, находящийся по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Строитель». При этом Ляпин И.Н. подтверждает сделку купли-продажи (л.д.28,121).

Отчетом об оценке №80/24, имеющимися в деле фотографиями подтверждается наличие гаража, который согласно техническому плану, подготовленному для внесения сведений в ЕГРН об объекте капитального строительства (гараж), расположенному по <адрес>, является объектом недвижимого имущества, назначение здания – нежилое, вид разрешенного использования – гараж год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, площадь – <данные изъяты> кв.м. (л.д.12-17,29,30,34-97).

В ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации», Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., отсутствуют. В реестре муниципальной собственности гараж не значится (л.д.114,129,132)

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая позицию ответчиков Администрации города Ялуторовска Тюменской области и Ляпина И.Н., указавших об отсутствии спора о праве, а также, что право собственности на спорное нежилое здание ни за кем не зарегистрировано, владение истцом спорным гаражом ответчиками и иными лицами не оспаривается, суд полагает требование истца о признании за ним права собственности на нежилое здание (гараж) подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости (ч. 2).

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч. 3).

Положениями ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1); основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 часть 2).

В этой связи, решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Вишневского Константина Витальевича к Ляпину Ивану Николаевичу, Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на нежилое здание (гараж) – удовлетворить.

Признать за Вишневским Константином Витальевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ г.), право собственности на нежилое здание (гараж), площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 29 июля 2024 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

                    Судья -                                                           М.С. Петелина