Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-60/2023 от 26.01.2023

Мировой судья    Е.А. Сургутская                                                          Дело № 11-60/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 марта 2023 года                                            г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.П.,

при секретаре Радаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Половникова Валерия Михайловича, Половниковой Светланы Алексеевны к АО «СЗ «Арбан» о защите прав потребителей, по частной жалобе представителя истца Половниковой С.А. – Клещина Д.С. на определение мирового судьи судебного участка №71 в Свердловском районе г. Красноярска от 30 ноября 2022 года, которым постановлено:

«Исковое заявление Половникова Валерия Михайловича, Половниковой Светланы Алексеевны к АО «СЗ «Арбан» о защите прав потребителей оставить без рассмотрения»,

УСТАНОВИЛ:

Половников В.М., Половникова С.А. обратились в суд с иском к АО «СЗ «Арбан» о защите прав потребителей, просили суд взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях стоимость устранения недостатков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 88 614 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований в размере 886,14 руб., по день фактического исполнения обязательств, расходы за оформление доверенности в размере 2 300 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, почтовые расходы на отправление претензии в размере 24,80 руб., почтовые расходы на отправление искового заявления в размере 43,30 руб., а также взыскать с ответчика в пользу Половниковой С.А. расходы на проведение экспертизы в размере 35 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 25 000 руб.

Требования мотивированы тем, что, в <адрес> расположенной по адресу <адрес> принадлежащей истцам на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и ответчиком, принятым ими по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в процессе эксплуатации в вышеуказанном помещении были выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых, согласно проведенного досудебного заключения специалиста, составили 88 614 руб.

Мировым судьей постановлено приведенное выше определение.

Не согласившись с вышеуказанным определением, представитель истца Половниковой С.А. - Клещин Д.С. обратился с частной жалобой, в которой просит определение мирового судьи судебного участка № 71 в Свердловском районе г.Красноярска от 30 ноября 2022 года отменить.

Согласно ч. 3 ст. 333 ГПК РФ частная жалоба на определение суда первой инстанции рассматривается без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, определение мирового судьи в пределах доводов частной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Оставляя без рассмотрения исковое заявление Половникова Валерия Михайловича, Половниковой Светланы Алексеевны к АО «СЗ «Арбан» о защите прав потребителей, мировой судья исходил из того, что истцы обратился к ответчику с претензией, датированной 15 октября 2022 года с требованием о возмещении стоимости работ, связанных с устранением выявленных недостатков. Стороной ответчика представлен ответ истцам от 28 октября 2022 года на данную претензию с предложением провести комиссионное исследование помещения и проведении экспертизы, в случае выявления недостатков о готовности их устранить стороной ответчика. Требование, изложенное в претензии истцов, заключалось в выплате участнику долевого строительства денежных средств в счет расходов на устранение недостатков квартиры в размере 88 614 руб., расходов на проведение экспертизы в размере 35 000 руб. и компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. Требования о безвозмездном устранении недостатков выявленных участником долевого строительства к застройщику не предъявлялось.

Требование о возмещении расходов на устранение недостатков вручено ответчику 20.10.2022 года, то есть после вступления в силу Постановления Правительства РФ от 234) 23.03.2022 года № 442.

Исковое заявление, подписанное 31.10.2022 года, подано в суд 11.11.2022 года.

На момент возникновения спорных правоотношений (предъявление требований о возмещении расходов на устранение недостатков) действовало Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 года №442, которое предполагало первоначальное обращение к застройщику с требованием об устранении недостатков.

Поскольку до предъявления настоящего иска в суд истцы не предъявили к застройщику требование об устранении недостатков жилого помещения, а сразу ими заявлено требование о выплате суммы устранения этих недостатков, тем самым ими не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Между тем, с такими выводами мирового судьи согласиться нельзя исходя из следующего.

08.03.2022 года был подписан Федеральный закон№ 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Во исполнение п. 6 ч. 1 ст. 18 Федерального закона РФ от 08.03.2022 года № 46-ФЗ Правительством РФ было принято Постановление № 442 от 23.03.2022 года «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», вступившее в силу 25.03.2022 года.

В соответствии с абз. 3 п. «в» Постановления, при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта.

В соответствии с пунктом «е» Постановления, застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

Таким образом, исходя из систематического толкования п. «в» и п. «е» Постановления, процедура безвозмездного устранения недостатков распространятся только на те дефекты, которые были отражены в акте приема-передачи квартиры.

Вместе с тем, гарантийный срок, установленный ч.5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон № 214-ФЗ») составляет 5 лет.

Как следует из материалов дела, 15.10.2022 года истцы обратились к ответчику с претензией, в которой просили выплатить стоимость устранения строительных недостатков, расходов на проведение экспертизы в размере 35 000 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. Претензия была направлена стороне ответчика 15.10.2022 года, получена стороной ответчика 20.10.2022 года, ответ на претензию ответчиком был предоставлен 28.10.2022 года.

Таким образом, участник долевого строительства в момент подписания акта приема-передачи в силу отсутствия специальных познаний в сфере строительства или иных причин может не выявить ряд дефектов, следовательно, не указать их в акте-приема передачи, однако, впоследствии выявить их с помощью привлечения специалиста и обратиться к застройщику с требованием о компенсации стоимости расходов на устранение данных дефектов.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает необходимым обжалуемое определение отменить, гражданское дело по исковому заявлению Половникова Валерия Михайловича, Половниковой Светланы Алексеевны к АО «СЗ «Арбан» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого строительства направить в мировому судье для рассмотрения по существу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-335 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Определение мирового судьи судебного участка № 71 в Свердловском районе г. Красноярска от 30 ноября 2022 отменить, гражданское дело по исковому заявлению Половникова Валерия Михайловича, Половниковой Светланы Алексеевны к АО «СЗ «Арбан» о защите прав потребителей направить в мировому судье для рассмотрения по существу.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения.

Судебные постановления судов первой и апелляционной инстанций могут быть обжалованы путем подачи кассационной жалобы в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев с момента вступления в силу обжалуемых судебных постановлений.

Председательствующий: судья                                                           Смирнова Т.П.