Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4732/2023 ~ М-3503/2023 от 31.08.2023

        УИД №

    Дело №

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                              19 декабря 2023 года

    Истринский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Жуковой О.В.,

    при секретаре ФИО3

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г/о Истра к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора,

           УСТАНОВИЛ:

               Администрация г/о Истра обратилась суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2304 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п.п.1.1 указанного договора ФИО1 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором в ежемесячно не позднее 10 числа включительно текущего мсяца.

Ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не были внесены арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности составила <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На протяжении действия договоров аренды ответчик нарушил обязательства по внесению арендной платы, в установленные договором сроки, в связи с чем ему начислялись пени. Сумма пени за период с <данные изъяты> руб.

В связи с чем просят суд взыскать с ФИО4 в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка общей площадью 2304 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г/о Истра, д.Александрово, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за период с <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> рублей, расторгнуть договор аренды № земельного участка, заключенный между Администрацией г.о. Истра и ответчиком от 18.07.2022г. на аренду земельного участка общей площадью 2304 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, возложить обязанность возвратить участок.

    Представитель Администрации г/о Истра ФИО5 в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание явились, в удовлетворении заявленных исковых требований просили отказать ввиду отсутствия задолженности. Решение Администрации г/о Истра об отказе в передаче в собственность земельного участка были удовлетворены.

Проверив письменные материалы дела, выслушав истца и ответчика, суд находит иск неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ч. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с ст. 1 ГК РФ

1. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

3. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

4. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Из представленных суду документов следует.

Между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка от 18.07.2022г. в отношении земельного участка общей площадью 2304 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.20-23).

Согласно п.п.1.1 указанного договора ФИО1 принимает в аренду указанный земельный участок, а также обязанность сносить арендные платежи. Срок действия договора до 18.07.2022г.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что решением Истринского городского суда от 18.01.2023г. признано недействительным решение Администрации г/о <адрес> №№ от <данные изъяты>. об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», на Администрацию г/о Истра возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО1 о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» от 02.10.2022г. (л.д.43-49). Решением Администрации г/о Истра от 28.09.2023г. повторно рассмотрено заявление ФИО1 о предоставлении земельного участка в собственность, истцу повторно отказано в предоставлении государственной услуги. В настоящее время решение от 28.09.2023г. оспаривается ФИО1 (л.д.50-51, 52-53).

Истцом заявлены требования о взыскании арендных платежей за июнь 2023 года, т.е. период, следующий за днем обращения ее в Администрацию г/о Истра с заявлением о предоставлении государственной услуги (02.10.2022г.) - предоставления земельного участка в собственность. До настоящего времени ее заявление должным образом не рассмотрено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что истец злоупотребляет своими правами, и требования не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

            В удовлетворении исковых требований Администрации г/о Истра к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора, - отказать в полном объеме.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда                             О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>.