Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-827/2023 ~ М-650/2023 от 27.07.2023

Дело №2-827/2023

26RS0015-01-2023-001174-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2023 года                                                     г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Деевой И.И., при секретаре Анжеровской К.В.,

с участием истца Скляровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Скляровой Н.В. к Горбуновой К.А. о взыскании материального ущерба, причинённого имуществу и судебных расходов,

установил:

Склярова Н.В. обратилась в суд с иском к Горбуновой К.А., в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 50 000 руб. в качестве возмещения материального ущерба, причинённого имуществу; моральный вред в размере 20 000 руб.; упущенную выгоду в размере 15 000 руб.; задолженность по оплате за содержание жилья, вывоз мусора и коммунальные услуги в размере 1947,24 руб., государственную пошлину в размере 2823 руб. и почтовые расходы в размере 475,80 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 13.10.2022 между истцом Скляровой Н.В. и ответчиком Горбуновой К.А. заключён договор аренды квартиры, по которому она передала ответчику во временное пользование жилое помещение –квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В результате проживания ответчика за период с 13.10.2022 по 25.05.2023 ответчиком причинён следующий вред имуществу истца: повреждена входная дверь (вмятина, сорваны петли, отсутствует глазок); на межкомнатной двери в кухню разбито стекло, дверь поцарапана (со слов ответчика упал шкаф, который также повреждён и поцарапан); на межкомнатной двери в ванную комнату дверной блок и дверь оцарапаны питомцем ответчика со слов ответчика; в дверном проёме в жилую комнату частично отсутствует наличник. Стулья полностью утратили пригодность к использованию. Со слов ответчика питомец повредил обшивку дивана, порвал верхнюю полку обувной полки. Повреждено зеркало шкафа-купе, ламинат в комнате, дверь на кухонном гарнитуре. Диван, ковёр пропитан кошачьей мочой и запах не убирается после нескольких химчисток. Сломана крышка унитаза.

По факту повреждения имущества истец обратилась с заявлением в отдел полиции №4 УМВД России по г. Ставрополю (КУСП 5562 от 25.05.2023).

Ответчиком не внесена плата за коммунальные услуги за май 2023 года в размере 1947,24 руб. - содержание жилья, вывоз мусора и коммунальные услуги.

В нарушении п. 3.2 договора ответчик не известил истца за 2 недели об освобождении квартиры, ключи от которой истцу не передала, положив в почтовый ящик.

В соответствии с п. 3.3 договора арендатор обязан в случае нанесения ущерба арендуемой квартиры и имуществу, находящемуся в ней, возместить арендодателю причинённый ущерб, а также несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый его домашними животными (п. 3.5 договора).

Ответчик на требования истца о возмещении в добровольном порядке материального ущерба, уклоняется от добровольного исполнения обязательства по договору, ущерб не возмещён.

В связи с длительной перепиской с ответчиком, игнорированием звонков, неявкой в отделение полиции истец испытывает сильные нервные стрессы, в связи с чем своими действиями ответчик нанёс истцу моральный вред, который оценивает в размере 20 000 руб.

В связи с длительным ремонтом и уборкой квартиры истец не могла продолжить сдавать в аренду квартиру, в связи с чем истцу причинены убытки в виде упущенной выгоды в размере 15 000 руб.

Истец Склярова Н.В. в судебном заседании требования иска поддержала.

Ответчик Горбунова К.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Почтовое уведомление вручено адресату, о причине неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в её отсутствие в суд на дату рассмотрения не поступало.

При указанных обстоятельствах гражданское дело рассмотрено в отсутствие участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Частью 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

Согласно п.1.ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет ( п.1. ст.683 ГК РФ).

Из указанных правовых норм следует, что государственная регистрация договора найма жилого помещения, независимо от срока, на которых он заключен, законом не предусмотрена, регистрации же подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года.

Условиями ст. 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, кроме того, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из положений ст. 56 и 57 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства и расчёты, подтверждающие их требования и возражения.

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. 1, 9 Гражданского кодекса РФ), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.

Из материалов дела следует, что при заключении договора найма между сторонами в требуемой письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

13.10.2022 между истцом Скляровой Н.В. и ответчиком Горбуновой К.А. в письменной форме заключен договор аренды квартиры (далее - договор) однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев с 13.10.2022 по 13.09.2023, с предоставлением во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику.

По условиям п.4.1. договора оплата за проживание установлена в размере 15 000 руб. в месяц, за месяц вперёд не позднее 13 числа.

Пункт 3.9 договора предусматривает оплату арендатором коммунальных платежей, выставленных управляющей компанией ежемесячно.

Из материалов дела следует, что ответчик свои обязательства по договору в части внесения платы за коммунальные услуги исполняла ненадлежащим образом, в результате чего за ней образовалась задолженность по договору, кроме того допустила нанесения материального ущерба имуществу.

Согласно представленным истцом квитанциям за май 2023 ответчиком не оплачены коммунальные услуги в размере 1947,24 руб., из них: 1168,25 руб. - содержание и ремонт жилья, 630,49 руб. - коммунальные услуги, 148,50 руб. - вывоз мусора. Наниматель прекратил фактическое проживание в квартире с 25.05.2023.

Ответчик в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что судом были приняты все возможные меры для её извещения по месту жительства, возражений по иску не представила.

Суд находит данный расчет обоснованным, составленным в соответствии с условиями договора найма. У суда отсутствуют основания не доверять представленному истцом расчету задолженности, поскольку он выполнен согласно условиям договора, с учетом срока нарушения обязательства. Ответчиком контррасчет задолженности по договору в судебное заседание не представлен.

С учётом изложенного суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика задолженность на оплату коммунальных услуг и иных услуг за май 2023 года в размере 1947,24 руб.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что в случае нанесения ущерба арендуемой квартиры и имуществу, находящемуся в ней, арендатор обязан возместить арендодателю причинённый ущерб. Также арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый его домашними животными (п. 3.5 договора).

В результате проживания ответчика за период с 13.10.2022 по 25.05.2023 ответчиком причинён вред имуществу истца: повреждена входная дверь (вмятина, сорваны петли, отсутствует глазок); на межкомнатной двери в кухню разбито стекло, дверь поцарапана (со слов ответчика упал шкаф, который также повреждён и поцарапан); на межкомнатной двери в ванную комнату дверной блок и дверь оцарапаны питомцем ответчика со слов ответчика; в дверном проёме в жилую комнату частично отсутствует наличник. Стулья полностью утратили пригодность к использованию. Со слов ответчика питомец повредил обшивку дивана, порвал верхнюю полку обувной полки. Повреждено зеркало шкафа-купе, ламинат в комнате, дверь на кухонном гарнитуре. Диван, ковёр пропитан кошачьей мочой и запах не убирается после нескольких химчисток. Сломана крышка унитаза. Факт повреждений подтверждён представленными фотоматериалами. Ущерб имуществу оценивает в размере 50000 руб., который подтверждается представленными истцом товарными чеками и квитанциями.

Ответчиком контррасчет в судебное заседание не представлен.

С учётом изложенного суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика стоимость затрат по восстановительному ремонту имущества в размере 50000 руб.

Согласно п. 1 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 названного Кодекса.

В силу положений ст. 151ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=FB53B94D594121800E22B15DEF601656F681B2055B358399E308D60AD77E62CF89CAC0093C708DCF1B97B4F0D5206EB64205041D4AD12206g2k5H" (пункт 1).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда 4AD12206g2k5H" 4AD12206g2k5H" (пункт 2)4AD12206g2k5H" (пункт 2).

Установленная ст. 1064ст. 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

Незаконными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, выразившийся в нравственных и физических страданиях, связанных с обращением в полицию, длительную переписку с ответчиком по поводу возмещения вреда, обращением с претензией к ответчику с целью получения возмещения вреда, в связи с чем вынужден был обратиться в суд за защитой своих прав.

Учитывая изложенное, суд считает, что для взыскания компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является факт нарушения права истца, а размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Факт нарушения прав истца со стороны ответчика, нашёл своё подтверждение в судебном заседании. Поскольку судом установлено нарушение прав истца, суд приходит к выводу об удовлетворении указанных требований и взыскании с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

Из положений ст.15 ГК РФ следует, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом согласно п.2 указанной нормы закона в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Рассматривая требования истца о взыскании упущенной выгоды, суд приходит к следующему, под убытками понимаются расходы, которые человек, чье право нарушено, сделал или должен был сделать для восстановления нарушенного права. Утрата или повреждение имущества - это реальный ущерб, неполученные доходы, которые истец получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено, это упущенная выгода. Между повреждением имущества квартиры и просрочкой срока сдачи квартиры и затратами, понесенными истцом на вынужденное восстановление ущерба имуществу квартиры, имеется причинно-следственная связь. В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности взыскания с ответчика в пользу истца упущенную выгоду в размере 15000 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы по уплате госпошлины по иску в размере 4990 руб., оплата которых подтверждена чеком от 25.07.2023, подлежат взысканию с ответчика. Согласно представленному кассовому чеку, размер почтовых расходов, связанных с направлением досудебной претензии от 04.07.2023 в размере 279 руб. и копии искового заявления от 25.07.2023 в размере 196,80 руб., а всего на сумму 475,80 руб., подлежит взысканию с ответчика.

При указанных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Скляровой Н.В. к Горбуновой К.А. о взыскании материального ущерба, причинённого имуществу и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Горбуновой К.А. (паспорт серии №) в пользу Скляровой Н.В. (паспорт серии №) задолженность в размере 50 000 рублей в качестве возмещения материального ущерба, причинённого имуществу; моральный вред в размере 20 000 рублей; упущенную выгоду в размере 15 000 рублей; задолженность по оплате за содержание жилья, вывоз мусора и коммунальных услуг в размере 1947,24 рублей, государственную пошлину в размере 2823 рублей и почтовые расходы в размере 475,80 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено 01.09.2023.

Председательствующий