Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3957/2023 от 28.11.2023

Дело номер

УИД номерRS0номер-71

       РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего                    Трухана Н.И.

секретаря                                ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявление к ФИО5, в котором просит суд договор купи-продали между ФИО2 и ФИО5 считать заключенным, признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 3674 кв.м., с кадастровым номер, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес> Уч-Дере, участок номер, и указать, что данное решение суда является основанием для осуществления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 3674 кв.м., с кадастровым номер, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес> Уч-Дере, участок номер. без истребования дополнительных документов и заявлений.

В обоснование исковых требований истец указал, что между ним и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи от 13.11.2022г., по условиям которого ответчик принял на себя обязательства заключить договор купли-продажи и передать в собственность истца следующее недвижимое имущество - земельный участок, площадью 3674 кв.м., с кадастровым номер, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес> Уч-Дере, участок номер, а ответчик - оплатить указанный земельный участок.

Срок передачи в собственность вышеуказанного недвижимого имущества был определен условиями Предварительного договора не позднее 01.04.2023г.

Земельный участок, с кадастровым номер ранее был предоставлен ответчику для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге администрации Верхнелоосского сельского округа номер ЛС 317ДД.ММ.ГГГГ-2001г.г. сделана запись от 01.01.1997г., что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 09.02.2008г.

На момент заключения Предварительного договора в отношении спорного земельного участка был осуществлен государственной кадастровый учет, однако право собственности на земельный участок на имя ответчика в ЕГРН зарегистрировано не было.

По условиям Предварительного договора ответчик обязался осуществить в органах Росреестра по <адрес> государственную регистрацию своего права собственности в ЕГРН на спорный объект недвижимости в органах Росреестра по <адрес>, после чего заключить основной договор купли-продажи с истцом.

Расчет за приобретаемое недвижимое имущество был произведен истцом в полном объеме на момент заключения Предварительного договора купли-продажи от 13.11.2022г., путем передачи наличных денежных средств, о чем ответчиком была выдана расписка в получении денежных средств от 13.11.2022г.

Однако, по наступлении срока заключения основного договора купли-продажи, ответчик свои обязательства не выполнил, право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировал.

Вследствие неисполнения ответчиком своих обязательств, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, обосновывая его нормами 218, 429, 445 ГК РФ.

Истец будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился. В своем заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился. В заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, иск признал в полном объёме.

Третьего лицо в судебное заседание не явилось, был уведомлен надлежащим образом (ШПИ 35420083605699) о причинах неявки суду не сообщил.

Информация о рассмотрении дела в Лазаревском районном суде заблаговременно размещена на сайте Лазаревского районного суда <адрес>.

При таких обстоятельствах в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, не явившихся в заседание суда и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи от 13.11.2022г., по условиям которого ответчик принял на себя обязательства заключить договор купли-продажи и передать в собственность ФИО2 земельный участок, площадью 3674 кв.м., с кадастровым номер, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес> Уч-Дере, участок номер, а ответчик, соответственно, оплатить указанный земельный участок.

Срок передачи в собственность истца вышеуказанного недвижимого имущества был определен условиями п. 1.5. Предварительного договора, в силу которого ответчик - Сторона 1 гарантирует передачу истцу - Стороне 2 в собственность указанного в настоящем Предварительном договоре земельного участка, путем заключения основного Договора купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее земельный участок, с кадастровым номер был предоставлен ответчику для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге администрации Верхнелоосского сельского округа номер ЛС 317ДД.ММ.ГГГГ-2001г.г. сделана запись от 01.01.1997г.

Факт предоставления ответчику земельного участка подтверждается представленной в материалы дела Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 09.02.2008г.

Из сведений ЕГРН следует, что на момент заключения Предварительного договора в отношении спорного земельного участка был осуществлен государственной кадастровый учет, однако право собственности на земельный участок на имя ответчика в ЕГРН зарегистрировано не было.

Учитывая то, что право собственности ответчика на момент заключения Предварительного договора в ЕГРН зарегистрировано не было, по условиям Предварительного договора ответчик обязался осуществить в органах Росреестра по <адрес> государственную регистрацию своего права собственности в ЕГРН на спорный объект недвижимости в органах Росреестра по <адрес>, после чего заключить основной договор купли-продажи.

Данные условия отражены в п. 1.4. Предварительного договора, в силу которого Сторона 1 обязуется за счет собственных средств произвести необходимые действия, связанные с заключением в будущем основного договора купли-продажи, указанного в п. 1.1. настоящего Договора имущества, для чего: зарегистрировать в ЕГРН свое право собственности на указанный земельный участок.

Расчет за приобретаемое недвижимое имущество был произведен истцом в полном объеме на момент заключения Предварительного договора купли-продажи от 13.11.2022г., путем передачи наличных денежных средств, о чем в материалы дела представлена подписанная ответчиком расписка в получении денежных средств от 13.11.2022г.

По наступлении срока заключения основного договора купли-продажи, ответчик свои обязательства не выполнил, право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировал, в силу чего в установленный срок договор купли-продажи земельного участка заключен не был.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст. 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, установленных ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из содержания Предварительного договора, срок заключения основного договора был определен сторонами до 13.11.2022г., с учетом времени, необходимого ответчику для регистрации в ЕГРН своего права собственности на земельный участок.

На основании ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

До наступления срока заключения основного договора купли-продажи, истец неоднократно обращался к ответчику, однако сделка заключена не была.

В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В настоящее время обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка не представляется возможным, так как право собственности ответчика не него не зарегистрировано, в силу чего Управление Росреестра по <адрес> не сможет осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на истца.

Соответственно, истец лишен возможности защиты своих нарушенных прав в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 429 ГК РФ и п. 4 ст. 445 ГК РФ, в силу чего единственно возможным способом защиты моих прав является признание права собственности на земельный участок в судебном порядке.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, право пользования земельным участком возникло у ответчика на основании решения администрации Верхнелоосского сельского округа, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 09.02.2008г.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет в органах Росреестра по <адрес> по результатам межевания, ему присвоен кадастровый номер, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН в установленном законом порядке.

То есть, земельный участок индивидуализирован надлежащим образом, и может быть объектом сделки купли-продажи, за исключением отсутствия государственной регистрации права собственности ответчика.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

То есть, в силу вышеуказанных норм закона, препятствий для государственной регистрации права собственности ответчика на спорный земельный участок не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Применительно к данному случаю, под иным документом, удостоверяющим права ответчика на земельный участок, является Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 09.02.2008г.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Как предусмотрено п. 4 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом каждое доказательство подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

Оснований не доверять представленным документам не иметься, в связи с чем, следует принять данные доказательства и считать их обоснованными.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок по предварительному договору купли-продажи подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок по предварительному договору купли-продажи - удовлетворить.

Договор купи-продали между ФИО2 к ФИО3 считать заключенным.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 3674 кв.м., с кадастровым номер, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес> Уч-Дере, участок номер.

Решение суда является основанием для осуществления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 3674 кв.м., с кадастровым номер, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес> Уч-Дере, участок номер, без истребования дополнительных документов и заявлений.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Лазаревский районный суд в <адрес>вой суд.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес>                Трухан Н.И.

Копия верна:                                 Трухан Н.И.