Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-645/2023 (2-6920/2022;) ~ М-6402/2022 от 07.01.2023

У ИД: 50RS0010-01-2022-007326-08 Дело № 2-645/2023

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    30 марта 2023 г.    г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Быковой О.М., при секретаре Белобровой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Ерофеева Николая Юрьевича к ГСК №10 «Железнодорожник», Администрации г.о. Балашиха о сохранении гаражного бокса в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ерофеев Н.Ю. обратился в суд с названным иском, указав, что является собственником гаражного бокса №А в ГСК №10 площадью 20,3 кв.м. Была выполнена реконструкция гаражного бокса, а именно увеличена площадь гаражного бокса за счет подвала до 40 кв.м. Произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом уточнения просит сохранить гаражный бокс №А, площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в ГСК № «Железнодорожник» в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 12 октября 2022 года.

В судебное заседание истец не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представители ответчиков ГСК № «Железнодорожник», Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Балашиха и г. Реутов Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1,2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Судом установлено, что Ерофеев Н.Ю. является собственником гаражного бокса №А площадью 20,3 кв.м., расположенного в ГСК JS°10 «Железнодорожник» по адресу: <адрес>, микрорайон Железнодорожный с кадастровым номером № на основании справки о полной выплате паевого взноса.

Их технического паспорта помещения, составленному по состоянию на 12 октября 2022 года, следует, что в процессе эксплуатации в гаражном боксе была произведена реконструкция путем возведения подвала площадью 19,7 кв.м. В результате указанной реконструкции площадь гаражного бокса увеличилась до 40 кв.м. Разрешение на реконструкцию не предъявлено (л.д.74-78).

Из технического заключения ООО «Центр оценки бизнеса» от 25 октября 2022 года следует, что нежилое помещение по адресу: <адрес>, ГСК -10 гаражный бокс №А общей площадью 40,0 кв.м. находится в исправном техническом состоянии, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Нежилое! помещение (подвал) соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду построек, не противоречит основным требованиям пожарной безопасности и не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства техническое заключение ООО «Центр оценки бизнеса», так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

На основании изложенного, учитывая, что техническим заключением ООО «Центр оценки бизнеса» не установлено нарушений строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и требований СНиП. сохранение спорного нежилого помещения в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии

    оснований для сохранения в реконструированном состоянии нежилого

    помещения - бокса №А площадью 40 кв.м., расположенного в ГСК № «Железнодорожник» по адресу: <адрес>, микрорайон     Железнодорожный с кадастровым номером №

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Ерофеева Николая Юрьевича (СНИЛС №) к ГСК № «Железнодорожник» (ИНН 5012016646, ОГРН 1035002454475), Администрации г.о. Балашиха (ОГРН 1165001050026) о сохранении гаражного бокса в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить гаражный бокс №А площадью 40 кв.м., расположенный в ГСК № «Железнодорожник» по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации «Балашихинский филиал ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на 12 октября 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный городской суд.

                                                Судья                                                            О.М. Быкова

Решение принято в окончательной форме 04 апреля 2023 г.