Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-776/2023 ~ М-643/2023 от 11.05.2023

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    6 июля 2023 года                                         город Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Горбаневой Т.В.,

при секретаре Киселеве С.С.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования Узловский район по доверенности Савельевой А.Ф.,

ответчика Ананьева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-776/2023 (УИД 71RS0021-01-2023-000761-84) по исковому заявлению администрации муниципального образования Узловский район к Ананьеву Александру Александровичу об освобождении земельного участка,

установил:

администрация муниципального образования Узловский район обратилась в суд с иском к Ананьеву А.А. об освобождении земельного участка от ограждения и расположенных на нем сооружений.

В обоснование заявленных требований истец указал, что администрацией муниципального образования Узловский район была проведена внеплановая проверка по использованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проверки установлено, что земельный участок, площадью 54,6 кв.м., расположенный с южной стороны многоквартирного <адрес>, используется ответчиком Ананьевым А.А. для посадки плодово-овощных культур и цветочных растений, по центру участка расположена теплица. С трех сторон участок обнесен изгородью из поликарбоната, с северной стороны прилегает к фасаду многоквартирного дома. Документов, подтверждающих право на использование данного земельного участка, ответчиком не представлено. Ананьеву А.А. выдано предписание об устранении выявленных нарушений, которое им не исполнено. На основании изложенного просил обязать Ананьева А.А. в течение 30 календарных дней с даты вступления решения в законную силу за свой счет освободить самовольно занятый земельный участок площадью 54,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем освобождения земельного участка от ограждения и расположенных на нем сооружений.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования Узловский район по доверенности Савельева А.Ф. заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. При этом указала, что в ходе судебного разбирательства ответчиком произведен частичный демонтаж ограждения участка. В остальной части выданное ему предписание не исполнено. Просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик Ананьев А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что им демонтированы ограждение и калитка. Столбы демонтировать он не может, так как они используются для освещения придомовой территории. Теплицу сможет снести только осенью. Просил в иске отказать.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> расположен многоквартирный жилой дом.

Правообладателем <адрес> указанном доме является Ананьев А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.01.2021 года.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие ЖК РФ (ч. 7 ст. 16 указанного закона).

Пунктом 67 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

В соответствии с положениями Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, права на земельный участок, относящийся к придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, не оформлены, участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то есть используется без оформленных в установленном порядке документов на землю.

В соответствии со статьей 16 Закона № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения отнесены, в том числе осуществление муниципального земельного контроля в границах муниципального, городского округа, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений,

Органы местного самоуправления осуществляют муниципальный контроль за соблюдением требований, установленных муниципальными правовыми актами, федеральных законов, законов субъекта.

На основании распоряжения органа муниципального контроля администрации муниципального образования Узловский район от 14.01.2021 года №2-р проведена внеплановая выездная проверка по факту использования земельного участка, расположенного в районе <адрес>.

В ходе проведения проверки, согласно акту от 25.01.2021 года, установлено, что земельный участок, расположенный с южной стороны указанного многоквартирного жилого дома, площадью 54,6 кв.м.,     используется ответчиком Ананьевым А.А. для посадки плодово- овощных культур и цветочных растений. По центру участка расположена теплица. Участок с западной, восточной и южной стороны обнесен изгородью из поликарбоната, с северной стороны участок прилегает к фасаду указанного многоквартирного жилого дома. Вход на территорию участка осуществляется через калитку с южной стороны. Свободный доступ на участок отсутствует.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статей 60,62 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

25.01.2021 года ответчику выдано предписание об устранении допущенных нарушений в использовании спорного земельного участка в срок до 25.07.2021 года.

В последующем установленный предписанием срок неоднократно продлевался на основании письменных заявлений Ананьева А.А. Окончательный срок для освобождения самовольно занятого земельного участка был установлен до 01.03.2023 года.

По состоянию на 16.06.2023 ограждение земельного участка частично демонтировано, при этом сохранен каркас ограждения из металлических труб с частичной вставкой листов поликарбоната на бетонном основании. Свободный доступ к общедомовому имуществу МКД, <адрес> отсутствует ( акт обследования от 16.06.2023).

Судом установлено, что сведения о правах на земельный участок площадью 54,6 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, в ЕГРН отсутствуют, на кадастровый учет данный участок не поставлен.

Доказательств того, что спорный земельный участок находится во владении и пользовании ответчика в соответствии с требованиями закона на каком-либо праве, суду не представлено.

Факт отсутствия правовых основания на использование Ананьевым А.А. земельного участка в личных целях подтверждено вступившим в законную силу постановлением заместителя главного государственного инспектора в Узловском районе по использованию и охране земель от 17.02.2021 года, согласно которому Ананьев А.А. привлечен к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ за совершение административного правонарушения, выразившегося в использовании земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

При разрешении спора ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об освобождении земельного участка.

В судебное заседание ответчиком предоставлены фотографические снимки местности, из которых усматривается, что ограждение спорного участка демонтировано путем снятия листов поликарбоната и калитки. Остальные требования, содержащиеся в предписании от 25.01.2021 года, не исполнены.

При таких обстоятельствах, установив, что ответчик самовольно занял часть земельного участка, относящегося к землям, собственность на которые не разграничена, суд приходит к выводу о возложении на Ананьева А.А. обязанности по освобождению данного земельного участка от ограждения и расположенных на нем сооружений.

Определяя срок исполнения решения, суд исходит из конкретных обстоятельств данного дела и полагает возможным установить тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, по истечении которого администрации муниципального образования Узловский район вправе в соответствии с ч.1 ст. 206 ГПК РФ совершить действия по освобождению земельного участка с последующим возложением понесенных расходов на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации муниципального образования Узловский район удовлетворить.

Обязать Ананьева Александра Александровича (СНИЛС №) в течение 30 календарных дней с даты вступления решения в законную силу за свой счет освободить самовольно занятый земельный участок площадью 54,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем освобождения земельного участка от ограждения и расположенных на нем сооружений.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2023 года.

Председательствующий                                                                    Т.В. Горбанева