Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-8/2022 от 20.10.2022

дело №11-8/2022

21MS0019-01-2022-001861-41

Апелляционное определение

8 ноября 2022 г.       г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Мальчугина А.Н.,

при секретаре Красильниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Востровой Л.В. на заочное решение мирового судьи судебного участка №1 Мариинско-Посадского района Чувашской Республики от 2 августа 2022г. по иску Востровой Л.В. к администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Вострова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании права собственности на объект незавершенного строительства - фундамент сборный из железобетонных блоков, площадью 79,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и здание площадью 11,7 кв.м., расположенное по тому же адресу. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Мариинско-Посадской городской администрации от 11 ноября 1993 года № был заключен договор аренды земельного участка между Востровой Л.В. (арендатор) и Мариинско-Посадской городской администрацией (арендодатель) для строительства индивидуального жилого дома в северо-западном районе г. Мариинский Посад сроком на 2 года. Постановлением № от 28 февраля 1997 срок договора продлен до 11 ноября 1998года. 15 ноября 1993 года был произведен отвод земельного участка в натуре. 15 февраля 1994 года был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке <адрес> между Востровой Л.В. и ПО ЖКХ Марпосадского районного Совета народных депутатов. 15 февраля 1994 года Востровой Л.В. Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля по Мариинско-Посадскому району Чувашской Республики выдано разрешение № на строительство индивидуального одноквартирного одноэтажного жилого дома. В период действия договора аренды Вострова Л.В. возвела фундамент сборный из железобетонных блоков, площадью 79,9 кв.м., степень готовности 10%, что подтверждается техническим планом здания, изготовленным ООО «НПП «Альфа», от 19 мая 2022года, Вострова Л.В. на земельном участке построила также нежилую хозяйственную постройку - сарай площадью 11,5 кв.м. Возведенное здание и фундамент не являются самовольными постройками, поскольку возведены на земельном участке, предназначенном для строительства жилого дома и надворных построек в период действия договора аренды, каких-либо нарушений строительных норм и правил не допущено. Указанными постройками она открыто и непрерывно владеет с 1994 года, то есть более 28 лет. Решением Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики от 21.08.2020г. отказано в удовлетворении искового заявления Востровой Л.В. о признании права собственности на хозяйственную постройку. При этом указано, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 1 Мариинско-Посадского района Чувашской Республики от 2 августа 2022 г. постановлено: в удовлетворении исковых требований Востровой Л.В. к администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании права собственности на объект незавершенного строительства - фундамент сборный из железобетонных блоков, площадью 79,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Чувашская Республика, и здание площадью 11,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Чувашская Республика, отказать.

Не согласившись с указанным решением, Вострова Л.В. подала на него апелляционную жалобу. В жалобе приведены доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, суд рассматривает дело без их участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 327.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом установлено, что 11 ноября 1993 года на основании Постановления Мариинско-Посадской городской администрации от 11 ноября 1993 года № между Востровой Л.В. (арендатор) и Мариинско-Посадской городской администрацией (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома в северо-западном районе г. Мариинский Посад сроком на 2 года. ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод земельного участка. В настоящее время земельный участок имеет кадастровый номер №.

15 февраля 1994 года между Востровой Л.В. и ПО ЖКХ Марпосадского районного Совета народных депутатов заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома. Постановлением Мариинско-Посадской городской администрации № от 28 февраля 1997 срок договора продлен до 11 ноября 1998 года.

Как следует из технического плана, изготовленного ООО «НПП «Вершина» 13 мая 2020 г., технического плана здания, изготовленного ООО «НПП «Альфа» 19 мая 2022 г., на земельном участке с кадастровым номером № расположены нежилая хозяйственная постройка - сарай, площадью 11,5 кв.м., и фундамент сборный из железобетонных блоков, площадью 79,9 кв.м., степень готовности - 10%.

В соответствии с пунктом 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как правильно указано в решении суда первой инстанции, согласно ст. ст. 130, 131, 218, 219 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно руководствовался разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В силу ст.ст. 12, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В рассматриваемом случае истец сам для себя построил на предоставленном ему в аренду земельном участке для строительства жилого дома иные, не предусмотренные договором аренды объекты, то есть не предполагалось приобретение права собственности на спорные строения ответчиком - администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики. Следовательно, истец не приобрел право на спорные объекты в силу давностного владения имуществом ответчика.

Таким образом, судом первой инстанции правильно применён закон, подлежащий применению, правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Выводы суда первой инстанции подробно мотивированы, доказательствам и доводам истца дана надлежащая оценка. Решение суда первой инстанции является по существу верным, оснований для его отмены или изменения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

решение мирового судьи судебного участка №1 Мариинско-Посадского района Чувашской Республики от 2 августа 2022г. по иску Востровой Л.В. к администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики о признании права собственности на объект незавершенного строительства оставить без изменения, апелляционную жалобу Востровой Л.В. на указанное решение - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. На определение может быть подана кассационная жалоба в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления его в законную силу через суд первой инстанции.

Председательствующий:

мотивированное определение изготовлено 08.11.2022г.