Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2023 ~ М-164/2023 от 20.03.2023

Дело №2-242/2023

УИД 16RS0009-01-2023-000207-71

Заочное решение

именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года                          г. Бавлы

Бавлинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Гильмутдиновой М.М.,

при секретаре судебного заседания Стуликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хабибуллиной Г.Р. к Юсуповой М.А. о прекращении обременения в виде залога в отношении объекта недвижимости,

установил:

Хабибуллина Г.Р. обратилась в суд с вышеуказанным иском в обоснование которого указывает о том, что ДД.ММ.ГГГГ между Хабибуллиной Г.Р. и Юсуповой М.А. заключен договор купли-продажи жилого <адрес>- этажный, общей площадью 59,3 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 2079 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Указанное имущество было приобретено с использованием заемных денежных средств, полученных по договору займа, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Хабибуллиной Г.Р. и Кредитным потребительским кооперативом граждан «Сбережения и кредиты». В отношении приобретенной недвижимости было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона до полного погашения задолженности по договору займа. В настоящее время договор займа и договор купли-продажи истцом исполнены в полном объеме. В связи с тем, что Кредитный потребительский кооператив граждан «Сбережения и кредиты» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома и земельного участка. По указанным основаниям истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении вышеуказанного имущества.

Истец Хабибуллина Г.Р. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Юсупова М.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину не явки не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представила.

При таких обстоятельствах, в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие уведомленного надлежащим образом ответчика в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с частью 2 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Согласно части 2 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Юсуповой М.А. и Юсуповой Г.Р. заключен договор купли-продажи жилого <адрес>- этажный, общей площадью 59,3 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 2079 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, стоимость которого стороны оценили в 450 000 рублей. Согласно пункту 2.1 договора жилой дом приобретается покупателем как за счет собственных, так и за счет заемных средств, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом граждан «Сбережения и кредиты». В силу п. 2.4 договора жилой дом и земельный участок в обеспечение исполнения обязательства, принятых заемщиком по вышеуказанному договору займа, считаются находящимися в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом. В силу пункта 2.6 договора стороны договорились, что отчуждаемое имущество не будут обременены в пользу продавца и не будут в залоге у продавца. В силу п. 3.1 договора расчет между сторонами должен быть произведен следующим образом: денежная сумма в размере 450 000 рублей в счет приобретаемого жилого дома и земельного участка выплачивается покупателем как за счет собственных, так и за счет заемных средств, предоставляемых по договору займа в безналичном порядке. Кредитным потребительским кооперативом граждан «Сбережения и кредиты».

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Юсуповой Г.Р. на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой <адрес>- этажный, общей площадью 59,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В отношении жилого дома зарегистрировано ограничение: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Юсуповой Г.Р. на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 2079 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В отношении земельного участка зарегистрировано ограничение: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Хабибуллина Г.Р. приобрела у Юсуповой М.А. жилой <адрес>- этажный, общей площадью 59,3 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 2079 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество было приобретено с использованием заемных денежных средств, полученных по договору займа, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Хабибуллиной Г.Р. и Кредитным потребительским кооперативом граждан «Сбережения и кредиты». В отношении приобретенной недвижимости было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона до полного погашения задолженности по договору займа. Как указывает истец договор займа и договор купли-продажи истцом исполнены в полном объеме, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истец, выполнившие обязательства по договору займа полностью, не могут в настоящее время распоряжаться принадлежащим ей имуществом в силу установленного обременения – ипотеки, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 197-198, 234-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

заочно решил:

исковое заявление Хабибуллиной Г.Р. к Юсуповой М.А. о прекращении обременения в виде залога в отношении объекта недвижимости, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, предусмотренное договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого <адрес>- этажный, общей площадью 59,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, предусмотренное договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, общей площадью 2079 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бавлинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бавлинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья: подпись

    Копия верна, судья: М.М. Гильмутдинова

    Секретарь судебного заседания:                  Е.В. Стуликова