Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2518/2023 ~ М-2070/2023 от 10.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2518/2023 по иску администрации г.о. Новокуйбышевск к Доргобузовой Н. А. о расторжении договора коммерческого найма, освобождении жилого помещения и взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Представитель истца обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что жилое помещение по адресу: <Адрес> является муниципальным и передано на основании договора коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме, <№> от <Дата> во владение и пользование Доргобузовой Н. А..

В соответствии с п. 2.1 договора плата за пользование жилым помещением составляет 1 975 рублей в месяц. Оплата должна производиться нанимателем ежемесячно, до 15 числа месяца, путем перечисления всей суммы в безналичной форме по реквизитам, указанным в договоре (п. 2.2. Договора). Плата за пользование квартирой вносится нанимателем без выставления счетов на оплату, между тем, ответчиком плата по договору неоднократно не вносилась, в связи с чем по состоянию на <Дата> образовалась задолженность в размере 51 350 рублей. Требование о погашении имеющейся задолженности ответчиком оставлено без ответа.

С учетом вышеизложенного, представитель истца обратилась в суд и просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>. 61, с Доргобузовой Н. А.; обязать Доргобузову Н. А. освободить жилое помещение и взыскать с ответчика задолженность за наем жилого помещения в размере 51 350 рублей.

Представитель истца Администрации г.о. Новокуйбышевск Назарова Н.Б., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежащим образом уведомлена, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание не явились. Ответчик Догобузова Н.А. о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, по двум адресам, что подтверждается почтовыми уведомлениями, с данными об извещении ответчика по адресу: <Адрес>, адресат отказался от получения. А также по адресу: <Адрес>, где кКонверт возвращен в суд за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 вышеуказанного Постановления ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом надлежащего уведомления ответчика о дате судебного заседания, непредставлением в суд сведений о причине неявки, отсутствием ходатайств об отложении, принимая во внимание положения ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилое помещение по адресу: <Адрес> является муниципальным и передано на основании договора коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме, <№> от <Дата> во владение и пользование Доргобузовой Н. А.. В нарушение условий вышеуказанного договора ответчик не вносит плату за наем, в связи с чем по состоянию на <Дата> образовалась задолженность в размере 51 350 рублей.

28.08.2023г. ответчику направлено требование о погашении имеющейся задолженности, однако задолженность до настоящего времени не погашена, требование оставлено без ответа.

На основании ч. 1 ст. 671 ГПК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Часть. 1 ст. 677 ГПК ФР установлено, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (часть 2).

Согласно ч. 1 ст. 686 ГПК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Из материалов дела следует, что между Администрацией г.о. Новокуйбышевск от имени муниципального образования г.о. Новокуйбышевск и Доргобузовой Н.А. заключен договор <№> от <Дата> коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме со сроком на 5 лет (л.д. №9-13). Акт приема-передачи жилого помещения комнаты <Адрес> свидетельствует о том, что администрация г.о. Новокуйбышевск от имени муниципального образования г.о. Новокуйбышевск сдала, а Доргобузова Н.А. приняла жилое помещение в пользование (л.д. №14).

На основании п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пункт "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации) и включает в себя Жилищный кодекс Российской Федерации, принятые в соответствии с ним другие федеральные законы, а также изданные в соответствии с ними указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления (часть 2 статьи 5 ЖК РФ). При этом наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс Российской Федерации. В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы этого Кодекса (часть 8 статьи 5 ЖК РФ).

Принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Судом установлено, что согласно п. 2.1 договора плата за пользование жилым помещением составляет 1 975 рублей в месяц. По условиям договора, олата должна производиться нанимателем ежемесячно до 15 числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления всей суммы в безналичной форме по реквизитам, указанным в договоре (п. 2.2. Договора). Плата за пользование квартирой вносится нанимателем без выставления счетов на оплату.

15 ноября 2022 года в адрес нанимателя была направлена претензия с просьбой оплатить имеющуюся задолженность и освободить жилое помещение, а также предупреждение о принудительном взыскании задолженности и выселении из жилого помещения в случае отказа от добровольного выполнения своих обязательств в установленные сроки (л.д. №18-19).

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ч. 3 ст. 682 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 687 ГПК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Поскольку ответчик нарушал условия договора и не вносил плату за жилое помещение более трех месяцев, в результате чего образовалась задолженность, требования о расторжении договора и взыскании задолженности являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд при рассмотрении настоящего гражданского дела считает необходимым отметить, что ответчик в момент заключения договора коммерческого найма жилого помещения был лично ознакомлен с его условиями, вместе с тем, платежи по договору не вносил, в связи с чем образовалась задолженность, с учетом указанного, также подлежат удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности по освобождению жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 232-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г.о. Новокуйбышевск (ИНН 6330001300) к Доргобузовой Н. А. (<данные скрыты>) о расторжении договора коммерческого найма, освобождении жилого помещения и взыскание задолженности удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>, заключенный между Администрацией городского округа Новокуйбышевск от имени муниципального образования городской округ Новокуйбышевск с Доргобузовой Н. А. (<данные скрыты>).

Обязать Доргобузову Н. А. (<данные скрыты>) освободить жилое помещение по адресу: <Адрес>.

Взыскать с Доргобузовой Н. А. (<данные скрыты>) в пользу Администрации г.о Новокуйбышевск ((ИНН 6330001300, л/с 04423004160) задолженность за наем жилого помещения в размере 51 350 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано истцом также в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения, ответчиком – в течение месяца с момента вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2023 года.

.

.

.